A. 迪拜危机如何发生的
迪拜世界的欠债约为590亿美元，而整个迪拜政府的欠债亦只有800亿元，即迪拜世界回占去了超过一半欠债。答要求延迟还款的消息传出后，迪拜世界的违约交易掉期升至历来最高水平，令迪拜成为全球第6个最大机会破产的国家投资公司。迪拜世界的债权人，包括
B. 迪拜危机的深层次原因是什么
迪拜危机是因为来房地产价格大幅度下跌自、资金链条断裂、工程项目过多停工所造成的，本应该与欧美由金融衍生产品价值缩水导致的房地产价格暴跌同步反应，但金融危机期间债务没有到期，国际资本又大量流向迪拜，因此，债务问题在过去的一年间被隐藏了。债务危机爆发通常会有一个时滞，这只是旧有危机的新反应。迪拜是中东地区的转口贸易中心，其非石油贸易占阿联酋国家的70％，依靠设立自由贸易区和免税吸引外商，其旅游业发达进而带动大量房地产投资。迪拜的贸易、港口经济和休闲、旅游等非石油经济增长性比较稳定，债务危机在未来两三年内有望解决。全球经济复苏进程影响有限：债务危机与金融衍生产品导致的危机不同，其杠杆率较低，传染性不强。迪拜债务的主要债权方——西方发达国家，在处理债务危机上有比较成熟的经验。西方国家银行或将沿用处理墨西哥、韩国企业债务危机时的方式，通过国际货币基金组织向危机国家政府提供救助资金，让危机国家的企业债务转化为政府债务，避免企业破产，保障银行安全。由于全球采取宽松的货币政策，欧洲的商业银行不缺乏流动性，并且债务危机可以通过延期解决，欧洲的银行不太可能出现大的损失。
C. 迪拜危机到底怎么回事
崛起在沙抄漠上的迪拜，近年袭来一派繁荣，成为世界奢华之都。迪拜政府雄心勃勃，要把迪拜打造成世界级观 光和金融中心。海湾地区充足的石油美元在迪拜聚集，令迪拜的金融、贸易、房地产、旅游业飞速发展，许多外国人涌入迪拜，荷里活的电影明星、体育界的球星抛巨资到迪拜购置房产，一时间迪拜引来无数亿万富翁。随
D. 迪拜债务危机对中国房地产的启示
没什么启示
1、迪拜危机的起因
迪拜是阿联酋第二大酋长国，而迪拜的房地产市场又有很多欧资银行参与，因此，表面看，这个危机最大的受害者是迪拜和欧资银行。而他们后面，是整个海湾六国和欧盟。这个危机就是美国给捅出来的，最先捅出来的就是美国三大评级机构。因此，完全可以看成是美国对海湾六国以及欧盟的一次警告。
2、为什么有这样的警告
应该看看这个时间点，是哥本哈根大会前，而且有消息说，海湾六国要重启统一货币“海元”。哥本哈根大会就是欧盟主导的会议，而如果“海元”成立，那很有可能海湾六国以后的石油结算不再用美元。
这样看，两件事都不是美国愿意看到的。哥本哈根虽是欧盟主导，但显然美国不愿意，美国更愿意是自己主导下一轮的低碳经济，而不是欧盟，所以你看最后是美国和基础四国秘密签了个协定，把欧盟撇开。美元的货币地位是美国有今天地位的基础，也是美国最核心利益。而海元的出现显然是公然对美元的核心利益进行打击，而其后必然有欧盟的支持。作为老二的欧元，在美元霸权终结后，必然成就其霸主地位，所以才有了这次的敲山震虎。
3、有多大影响
我看来，没太大影响，美国只是警告。因为在阿联酋内部，还有阿布扎比投资局这个主权基金，简直富得流油，100亿不算啥。如果你对主权基金没啥概念的话，可以提供一个比较：新加坡淡马锡注册资本是300亿美元，中国中投注册资本是2000亿，阿布扎比投资局是最高的，7000多亿美元。所以，这个危机注定没有太大影响，典型的雷声大雨点小。就是警告而已，不是报复。
4、对中国的影响
基本没有
5、对中国房地产的启示
除了给中国提个醒，就是房地产是有泡沫的，其他没有什么作用。中国和迪拜差的太远，迪拜完全是房地产投资，而中国有巨大的民生利益，是个社会问题。而且我多说一句，中国房地产最根本的原因，在于经济结构，因为经济结构不合理，商品附加值低，使得企业盈利能力差，同时严重影响政府收入和工人收入，工人收入低就不能消费，政府收入低就只能靠卖地来补，有的地方政府甚至卖地占到财政的一半以上，然而政府卖地，受害的又是本就没什么收入的普通民众，结果消费就更加受到抑制，恶性循环。所以中国房地产的问题，还是结果问题，真是跟房地产商没什么关系。像中国这种不完全自由经济，政府一句话，就能让房地产商把赚的都吐出来，只是现在不能这样做而已。
所以啊，对这两个完全不同的市场，其实没多大可比较的价值。我也看了很多相关报道，也有人借此说国内房地产怎样怎样，但我综合看来，是不太会的。本就是被操纵的危机，没有危机的实质，对一个完全不同的市场来说，有什么比对的价值呢？
我倒是希望大家拿这个多呼吁一下，我也能买个房。我去过迪拜，很富的，东西又便宜，很多同事在那儿买化妆品手表啥的，房价比北京便宜。满地豪车。白天看见的什么奔驰宝马路虎美洲虎啥的，根本不算啥，要晚上五六点以后才能看见牛逼车，什么法拉利兰博基尼，还有很多稀有车老爷车，常看到。羡煞国人啊。
E. 迪拜危机是怎么爆发的
迪拜危机是因为房地产价格大幅度下跌、资金链条断裂、工程项目过多停工所造成回的，本应该与欧美由金融答衍生产品价值缩水导致的房地产价格暴跌同步反应，但金融危机期间债务没有到期，国际资本又大量流向迪拜，因此，债务问题在过去的一年间被隐藏了。债务危机爆发通常会有一个时滞，这只是旧有危机的新反应。迪拜是中东地区的转口贸易中心，其非石油贸易占阿联酋国家的70％，依靠设立自由贸易区和免税吸引外商，其旅游业发达进而带动大量房地产投资。迪拜的贸易、港口经济和休闲、旅游等非石油经济增长性比较稳定，债务危机在未来两三年内有望解决。全球经济复苏进程影响有限：债务危机与金融衍生产品导致的危机不同，其杠杆率较低，传染性不强。迪拜债务的主要债权方——西方发达国家，在处理债务危机上有比较成熟的经验。西方国家银行或将沿用处理墨西哥、韩国企业债务危机时的方式，通过国际货币基金组织向危机国家政府提供救助资金，让危机国家的企业债务转化为政府债务，避免企业破产，保障银行安全。由于全球采取宽松的货币政策，欧洲的商业银行不缺乏流动性，并且债务危机可以通过延期解决，欧洲的银行不太可能出现大的损失。
F. 迪拜危机
迪拜的危机简言之就是迪拜世界集团出现财务危机 很有可能造成无法还清债务，迪版拜世界怎样出现的权财务危机呢？---迪拜世界是迪拜政府标杆性的企业是代表政府的 从事的是房地产和港口行业 迪拜世界大量借款开展一些大型的地产项目和向本地的投资者发行债券。然而在业务如火如荼的进行时 面临信贷紧缩（也可能是全世界的信贷紧缩 为咯防止通胀） 这样造成很多地产项目预期收入降低 和由于信贷紧缩造成流动性减少和大量的项目缺少资金 收入减少和在建项目多这样就无法还清债权人的债务从而出现债务危机 而他们的债权人大多数是欧洲银行业 从而造成银行股大跌 因为这个危机可能造成资金违约 然而银行业中的款项也有可能是个个国家打包的金融衍生品 或者是个个国家投资者的资金 这样的款项如果不能收回 会造成银行的债务
G. 迪拜危机到底是怎么回事
起因是当地时间11月24日，迪拜酋长国最大的企业“迪拜世界”宣布，将推迟六个月偿还600亿美元的内债务，造成容了金融市场的动荡。
迪拜危机主要有三个原因：
一是房地产过度开发，这也是最主要的原因。迪拜到处都是震撼的建筑，比如帆船酒店，亚特兰蒂斯酒店，旋转摩天大楼，迪拜塔，棕榈岛等等。近四年，迪拜在房地产业的投资就超过3000亿美元。但是这些建筑不能带来短期的收益，因为大部分还在修建中。所以巨额的贷款暂时无法还清。
二是迪拜大举投入国际金融业，但投资严重亏损。比如，2007 年，“迪拜世界”斥资51亿美元，购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10％的股份。但后来，米高梅的股价一度从当时的84美元降至16.8美元。还有，迪拜其它投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份，但这两家银行的股价也大幅缩水。
三是迪拜将本国货币与美元挂钩的政策更加剧了危机。从去年到今年，美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨，通货膨胀率连续数月高达两位数。美元的贬值引发迪拜经济的衰退，这在一定程度上充当了此次债务危机的“帮凶”。
H. 迪拜危机怎么造成的
崛起在沙漠上的迪拜，近年来一派繁荣，成为世界奢华之都。迪拜政府内雄心勃勃，要把迪拜容打造成世界级观 光和金融中心。海湾地区充足的石油美元在迪拜聚集，令迪拜的金融、贸易、房地产、旅游业飞速发展，许多外国人涌入迪拜，荷里活的电影明星、体育界的球星抛巨资到迪拜购置房产，一时间迪拜引来无数亿万富翁。随
I. 迪拜的债务危机是如何形成的
迪拜危机背景、导火索：
1. 迪拜建设庞大基建和度假区 负债高达800亿美元
过去四年多以来，迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标，推进了3000亿美元规模的建设项目。在此过程中，政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加，估计目前债务约为800亿美元。
2. 迪拜世界集团要求推迟偿还债务
债务总额预计高达600亿美元的迪拜世界集团已经对债权人提出，希望将该集团即将需要偿付之债务的偿还时间推迟到明年5月份，从而引发了投资者对其债务违约风险乃至这种风险蔓延至全球金融体系的担忧情绪，尤其是担心债务违约风险将对银行业和新兴市场造成不良影响。迪拜财政部11月25日要求债权团到明年5 月为止冻结房地产开发商Nakheel及其母公司“迪拜世界”的债务，以便进行债务重组。
3. 迪拜倒债风险陡增引发危机警报
一度被认为是危机中一片“绿洲”的海湾地区金融市场近日突闪“红灯”。阿联酋迪拜酋长国的主权投资实体迪拜世界公司欲暂停偿付部分债务的消息，令投资者对迪拜的主权信用产生严重疑虑，进而在全球金融市场引发巨大震动。
迪拜危机三大原因：
1. 房地产过度开发 成为危机始作俑者
迪拜爆发债务危机有多方面的原因，首先就是房地产业的过度开发，在迪拜，工地遍布全城，而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目，迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债，筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利，最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。
2. 大举投入国际金融业 投资现严重亏损
迪拜近年来大举投入国际金融业，在金融危机持续的影响下，迪拜的投资出现严重亏损，给债务危机埋下隐患。2007 年，“迪拜世界”斥资51亿美元，购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10％的股份。但后来，米高梅的股价一度从当时的84美元降至16.8美元。还有，迪拜其它投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份，但这两家银行的股价也大幅缩水。
3. 本国货币与美元挂钩政策“火上浇油”
迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策也使此次迪拜的债务危机“火上浇油”。从去年到今年，美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨，通货膨胀率连续数月高达两位数。美元的贬值引发迪拜经济的衰退，这在一定程度上充当了此次债务危机的“帮凶”。
J. 请就近期的迪拜债务危机，谈谈你对我国房地产经济发展的看法。（论述）
迪拜的房子原来是只租不卖的，从2002年开始，迪拜放开了原来的限制，房产可以买卖，迪拜的房产开始猛涨。2007年末最高峰时迪拜的房价在3000迪拉姆每平方英尺，相当于近6万元人民币每平方米。如迪拜“耶稣岛”的别墅，在2004年刚推出时一幢只卖960万元，2007年的价格则猛涨到近6000万元。免税和“5年回本”"的传奇自然吸引了无数人在此置业，吸引着来自全世界170多个国家和地区的投资者，克林顿和成龙都在那里购置了房产，摇滚歌手罗德•斯图尔特斥资1800万英镑买下占地11英亩的“大英帝国”， 好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套；众多的中国商人，在那里经商之外，或多或少都投资了房产，有的人甚至专门炒房产。
迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，三个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。
中国房地产业与金融的捆绑，比迪拜更严重。根据央行发布的报告，截至2009年6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。而庞大刺激经济计划所耗用的资金更为惊人。国内学者研究认为，2010年，我国地方债务的总额将超过10万亿元，而国内的研究机构则认为可能超过13万亿元——这仅仅是地方政府的债务，还没有计算中央的债务。对照历史，这是一个令人毛骨悚然的数字。上个世纪90年代，密集的基本建设投资后，留给了银行超过3万亿元的坏账，大型国有银行处于破产边缘——而那个时候的基建规模比现在要小得多。中国为了解决这3万亿元坏账，付出了巨大代价。先后通过发行特别国债补充资本金、成立四大资产管理公司剥离商业银行不良资产、外汇储备注资等方式，最终使这些大银行摆脱危机，并包装上市。令人痛心的是，贱卖资产，低价引入的海外战略投资者最终成为投机者——他们在赚取巨额利润之后溜之大吉，而中国不得不重新面对未来的危险。中国现在最大的一个隐患是：严重依赖房地产，严重依赖民生行业的发展——推动GDP增长最快的力量居然来源于民生领域，而民生领域恰恰是政府应该做好公共产品和公共服务的！这正是GDP虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。
从迪拜债务危机的本质看，其经济结构存在很大问题。迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。在我国，房地产行业也已经成为经济重要支柱，房地产行业大量资金来源于银行体系，开发商从银行贷款、买房者从银行贷款，风险也不小。中国经济应尽快摆脱过度依赖房地产业的现状。
随着金融危机全面爆发，当地旅游、酒店、房产开发陷入一片萧条之中。在世界经济复苏初期，市场中的刚性需求有所复苏增长，而超高价格的奢侈型消费却依然低迷，畸形的经济增长结构是导致迪拜主权基金被最终扼杀的根本原因。迪拜事件的真正启示在于，只有具有扎实稳定需求的经济增长才能更加稳定，立足于资本泡沫基础上的产业模式无法摆脱市场波动的影响。即便是在富得流油的波斯湾地区，同样也难逃这一市场规律的制约。透过迪拜事件，我们真正需要反思的倒是国内的房地产市场。中国经济复苏明显快于其他经济体，房地产市场火爆是重要的推动因素之一。其中固然有拉动经济增长的积极一面，但市场风险同样不容小觑。国内房价持续非理性飙升，甚至刷新历史高价，这与整体金融危机的背景明显背离。一旦未来积极调控政策选择退出，房地产业就可能出现根本性的逆转变化。如国内经济增长高度依赖房地产业，并继续容忍房价飙升，这就如同迪拜极度奢华的七星级酒店一样，无法避免因资金链条断裂而导致烂尾工程出现，最终会负面影响国内经济运行的稳定。迪拜事件说明，即便是那些看起来“金碧辉煌”的经济领域，只要其中包含有巨大的市场投机成分，最终就难免会陷入到危机波动之中。面对当下房地产市场的畸形火爆场面，居安思危才是正途。