⑴ 房地产开发销售房屋折扣账务怎么处理
你是开房地产来公司吗源
要是你开公司的话，在未开公司之前你得先进行市场调查。。。具体哪些调查，我现在也只能跟你简单的说一下，也可以找人替你进行调查哈。主要有以下几点：一、你们当地的房地产公司一共有多少家，每年完成商品房面积是多少。二、你们那儿人口数量是多少，人均收入是多少，城乡人口是多少，这个是确定有购买力的调查。三、对拟开发楼盘周边土地、人口数量、交通、地理位置进行详细调查，这是对你参加房地产行业修的房产是否卖得出去的一个必不可少的因素，有了这些因素你的售楼小姐才可以跟客户作详细的讲解。
其次学习内容有以下你可以适当的学习一下：营销学、管理学、规划。基本就学这几类的。。。可以适当的学习一下以便检查你手下是否做对了。关于工程上面，你不必去操心毕竟你手底下会成立工程部，以及在修建时会请监理单位。
能帮你的就这么多了，房产行业并不是他们所说的存在泡沫就不可以做了，只要有市场就可以做。具体还是前期作好市场调查。
⑵ 担保公司房产折借什么意思
就是说担保公司帮你找个个人把钱借给你，个人对个人借款，民间短期的叫做拆借
⑶ 房地产b150118净值下折是什么意思
分级基复金下折是分制级基金不定期折算的一种形式。主要目的是为了保护稳健投资者即A份额持有人的利益，约定当B份额的净值下跌到一定价格（一般股票型基金是0.25元，转债基金则是0.45元）时，按照公告规定和一般分级基金合同下折条款的约定，B份额净值调整为1元，所持份额就会对应折算约为原本的1/4。A份额则调整为与B份额对等，多余的A份额以母基金的形式派发给持有人。按照下折条款，分级B份额在下折后其杠杆倍数大幅降低，将恢复到初始杠杆水平。
⑷ 房地产b150118净值下折上折是什么意思
基金上折是针对分级基金而言的。
一般而言，当分级基金基础份额的基金份额净值高至1.500元或以上时，将启动上折。而通过对分级基金进行上折有利于杠杆倍数恢复，而且一般来说，上折之后，分级基金B类在市场上的吸引力会增大。因为随着市场和净值上涨，杠杆基金的杠杆会动态变化，并不断降低。但通过折算机制，使得分级基金的各类份额净值归1，杠杆恢复到初始的较高杠杆
基金发生了下折，会强制调减份额
如果分级B净值一直跌,净值跌没了是不是要跌A的净值呢?答案是否定的。为保护A份额持有人的利益,同时并且避免B份额净值杠杆太大(证监会规定不得超过6倍);大部分分级基金设计了向下不定期折算机制。其处理方式是,当进取净值跌至一个阈值(不同产品该阀值设定在0.2~0.3元之间,大部分为0.25元),触发向下不定期折算(简称为“下折”)。A份额、B份额和母基金份额的基金份额净值将均被调整为1元。调整后的稳健份额和进取份额按初始配比保留,A份额与B份额配对后的剩余部分将会转换为母基金场内份额,分配给A份额投资者。
折算流程如下:T日B份额净值低于0.25元,触发折算;T+1日起母基金开始封闭,以该日B份额净值作为折算依据;T+2两种份额停牌,该日份额折算完成;T+3日子份额复牌,母基金开放申赎,折算流程结束。
⑸ 房地产所说的"折合价"是什么意思
打个比方：某商抄品房标价袭8000元/平米，面积100平米，整套下来购房款就是80万。
开发商搞活动，要9.5折，此时买房购房款就只需76万
同时开发商还通过其它什么免契税，免一年物业费，送装修基金等噱头送你5万优惠。
购房款变成了71万,折合价：7100元/平米
⑹ 商业贷款利率折扣（倍）是什么意思，也老听房地产销售人员说，是什么意思
一般指的就是相对央行规定的基准利率的比例
如果利率等于基准利率折扣率就是1
其他的还有基准利率的0.9 1.1等
基准利率乘以这个折扣就是实际的贷款利率
⑺ 房地产的切盘是什么意思
这是行业的一个用语，其实可以从字面上来看，就是划分或者抢占待出售的楼盘。
内常见的房地容产专业术语有以下：
1）商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2）外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3）住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
⑻ 请问房产证写有折产是什么意思
是析产吧
也就是一份房产分成二份或多份房产
⑼ 房地产中开阔盘源是什么意思
这是房地产中介行业的专业术语，盘源就是那些打算出售和出租的房子，以及跟房子有交的信息，业主联系方式等等，开阔就是扩大的意思，结合起来看就是要扩大跟房子有关方面的信息。
现提供开阔盘源的方法：
查看前一天新增加的楼盘，熟悉市场行情，从中发现自己所需要的笋盘；
查看负责区域的广告（本公司和外公司的），及时发现自己客户所需要的盘源；
本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，这样日积月累，对于区域内的户型都会了如指掌。如有客户咨询起来，能够对答如流，也能够彰显出自己的专业度；
每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须和业主彻底交流，了解真实情况；
下决定每天找寻一个新客户（也许不可能暂时成交，但是通过自己日后的维护，绝对会发展成准客户）；
每天抽出时间来学习买卖过程中税费及各项手续费的计算方法；
每天必须尽量带两个客户看房（大量有效的看房量才是促进成交的前提，量变也必定会带来质变）；
每天必须及时跟进自己的客户，并做到回访五六个客户；
主动到公交站或盘源不足的制定目标派发宣传单，争取盘源和客源；
自己整理十套左右的优质房源，不停寻找客户进行配对，这样成交几率会大大增加；
跟进以前经自己成交的租盘或售盘（租客到期是否续租？是否需要再买房？是否有朋友要租房或买房？），做好客户的回访工作；
有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司拉客；
回访房源时，和与自己沟通比较好的业主多加联系，加深感情争取把控房源（签独家委托协议）；
晚上是联系业主和客户的最佳时间，坚持在8-9点之间跟进客户，和业主沟通； 16、业务员应该多了解所在城市以及国内房地产行情动态，在和业主、客户交流的过程中更有内容更有话题，这样也能够塑造一个“专家”形象；
在谈判过程中，遇到挫折是很常见的事情，要将问题症结记录下来，并给与解决，不要重犯；
在下班之前要进行工作总结（看房带客经验），并准备第二天的工作计划（客户与业主需要联系）。
⑽ 房折出售房屋是什么意思
房屋产权属于房管局,每年按平方收房屋维修金，在以前计划时代，很多单身或回双答职工家庭没有房子住，国家用此方式一定程度上缓解了职工住房问题，现在经济市场，房折以前每平方米也不过200。现在二手房涨，房折也涨了，好地段已经超过了一千元一平方米。房管局也要银子，以前过户只需很少费用，如果认识人，只需房折证的几元钱，现在市场价在120元左右，当然人比人气死人，有能力的50————100平方也可以。只要不是国家建设需要，你拥有的房屋一般不会收回，如遇特殊需要，（国家，开发商，房管局，可以根据你需要补给你同样面积，也可以按市场价补偿你）,总之你不懂，用一次就懂了。