Ⅰ 买的房子需要退房，房地产商要求退回购房协议才能退款
有法律效力
Ⅱ 房产商退款一般什么时候才能到账
退款成功后保险公司审查,运费会在退款成功后的72小时内到账. 特别说明： 1、 买家版需要填写正确的物流单权号，否则无法得到理赔； 2、 交易未完结时发生的退货退款，在运费险的理赔范围内；售后维权发起的退货退款暂时不在运费险的理赔范围内。
Ⅲ 房地产退房款
你办理退款有没有纸制的凭证啊?
正常是应该有一份退款单的,一式两联内,你与开发商一人一联容,上面应该列明你的姓名,房号,退款的金额及期限,以及一些你的相关信息等.这张退款单上应该有地产公司工作人员及公司领导的签字确认,并且加盖地产公司的章.
你这种情况是属于退房,扣不扣违约金?怎么扣?你都没有说啊.
如我上述,你就去签个退款单就好了,还没到诉讼的那一步...
Ⅳ 房产中介退款需要身份证复印件
需要身份证复印件。为了安全起见个人可在房产证及身份证复印件正面写上：内“此件为××容中介登记××路房产存底专用，它用无效，再次复印无效。
注意事项：
必须使用蓝色圆珠笔，文字应手写，部分笔画与身份证上的字交叉或接触，以防被再次复印，名章应斜盖；
文字可分为三行，字间距紧凑，前后均需划长横线，字间空格或留白处画×，以免被添加其他文字；
在复印件上注明使用范围，精确到相关部门名称；
注明使用时间、期限，精确到日；
签名笔迹越难以模仿越好；
必须注明“再次复印无效”字样。
Ⅳ 房地产 预收房款 退款 要收税么
纳税调整方法国税发【2009】31号文件规定，房地产企业未完工产品取得的预收款必须首先回按照主管税务机答关规定的计税毛利率计算预计利润并入当期应纳税所得总额征税。
在计算预计利润时，与预收账款一并缴纳的营业税及附加(指营业税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加，下同)允许同时扣除。
房地产完工后无论是否交付，已经取得的预售房款均必须确认计税收入，同时按照配比原则扣除相应的计税成本和营业税及附加，相应地，未完工前已确认的预计毛利额必须作纳税调减处理。
根据《企业会计准则第14号——收入》的相关规定，开发产品销售收入必须在商品房实际交付时确认主营业务收入，同时结转成本、营业税及附加。
由于开发产品是完工在前，交付在后，而且完工与交付可能跨年度发生，完工时已按计税利润确认所得，会计上核算的主营业务利润(主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加)必须作纳税调减处理，否则会导致重复征税。
此外，由于房地产开发企业通常采取滚动开发，同一年度往往同时存在“未完工产品”、“已完工未交付产品”、“已完工已交付产品”，在进行纳税调整时必须综合考虑。
Ⅵ 房产公司被起诉了，原告诉讼要求是退房退款，作为被告房地产公司应诉该怎么写，打官司的过程是什么样的
先说应诉过程：购房者起诉——法院受理、立案——购房者提供的起诉状和证据版清单副权本会送给你公司，并要求你提供答辩状（从收到之日起15天之内提供），如果对方也有侵害你方权益的行为，你还可以一并提交反诉状（需要立案缴费），此期限内，你还需要针对对方的证据，提供对你方有利的证据。此外，为了准备开庭，你还需要准备针对对方的证据，就其真实性、合法性写一份“质证意见”备用；到了法庭辩论阶段，还需要一份“意见”，说明你方的观点。基本上是这样。
对于答辩状怎么写的问题，是针对对方的起诉状的，收到他这份东西后再准备，切记及时准备对己方有利的证据，在答辩状中需要引用。具体写法，需要看你具体案情，委托律师出庭（费用较高，但可能对你方更有利）或者就委托律师代写答辩状。
适用法律：有关合同法、房地产法等法律或者司法解释，以及民事诉讼法。
Ⅶ 关于房产纠纷案，什么情况可以退款
您好，请把情况和问题说清楚。具体是什么房产纠纷，如复杂不好表述，建议直接联系律师沟通。
下面九种情况下买房人可以退掉已购房屋，希望对购房者有所帮助，以备出现问题时及时化解。
延迟交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
开发商缺“证”，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
房屋面积误差超过3%。
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
房屋质量导致严重影响使用。
根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
如果在购房时如果买卖双方发生了房产纠纷的情况，可以通过以下几种方法进行解决：协商、调解、仲裁、和诉讼。
一、协商。如果在购房过程中出现了纠纷，买卖双方先需协商解决。
二、调解。调解是指购房纠纷的买卖双方，在通过协商不能解决纠纷时，在买卖一方的申请，在消费者协会、房地产管理部门或其他组织部门的主持下，经过相关的调节，使买卖双方根据我国相关的法律法规，互相认识和了解，终调节成功并签署和解协议。
三、仲裁。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
四、。解决的方法是指在相关部门调解不成功，不能达成一致协议的时候，买卖双方的一房又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部门投诉，由该管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行为。
就方式而言，解决一般经过一级决定和复议两个阶段。其中，一级决定是复议的前提和必经程序。
五、诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。诉讼是行为的相对人因不服具体行为而提起的诉讼。
诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行为的机关。购房纠纷的诉讼，由人民法院审判庭根据《诉讼法》的规定进行审理。
以上是如果发生房产纠纷案时的五种解决方案，以及这五种方案的详细讲解，希望大家能够在遇到房产纠纷案时能从容面对，维护自己的切身利益。
Ⅷ 房地产退款，胜诉后是如何退款的，也就是说退款程序
按判决接过来啊，法院判决你胜诉了，被告就应该退款给你，不退款，那就找法院去执行。
Ⅸ 求问，房产证办下来有退款的那个什么东西
房产过户只要复提前做好准备工作，制过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
Ⅹ 房屋退款需要哪些手续
您好：
商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要内解除什么合同容;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些