房地产项目施工招标的形式有哪些

A. 房产项目招标前房产开发商需要具备哪些资料或手续

主要包括五证一书：
《项目建议书》（用于获取项目立项用）；
《国有土地使用权证》；
《项目用地规划许可证》；
《工程规划许可证》；
《工程施工许可证》；
《商品房预售许可证》。
施工之前主要工作流程：
1、规划部门：

（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同

（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证

需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。

（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：

规划管理费：0.1~0.25%

档案保证金：5%

建设配套费：5~20元/平方米

绿化费：1元/平方米

人防费：6.5元/平方米

商业网电费：15元/平方米

墙改基金：15元/平方米

（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件

B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。

（2）发布招标工程信息。

（3）编制招标文件，确定评标办法。

（4）选定投标队伍不少于5家。

（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。

（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。

（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。

（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。

C、抗震审核：0.1元/平方米

D、质量监督：0.25%~0.65%

E、施工许可证

F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准

H、办理开工报告

6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。

需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证

7、供电局：办理施工用电申请

8、自来水公司：施工用水申请

9、环保局：办理噪音申请

10、物价局：销售价格审批

B. 房地产公司 要招标，投标公司怎么填写

下列是一个投标资格预审文件的范本,希望对你有所帮助!
工程编号： 备案盖章：
投标资格预审文件
工程名称：
招 标 人：（盖章）
法人代表：（签字或盖章）
联 系 人：
电 话：
日 期： 年 月 日
资格预审通告
作为拟建 工程的业主已完成政府相关法律、法规、规章等规定的进行工程施工招标前的所有报批、登记、备案等手续，基本具备进行施工招标的条件，现为该工程的施工、竣工、交付并修补任何缺陷发布如下投标资审通告，诚邀具备资审条件的申请投标人参与上述工程的投标资审。
⒈工程概况：
(工程名称、建设地点、工程规模、结构形式、资金来源、招标方式、计划开工时间、
计划竣工时间等）
⒉招标人简介：
（名称、公司性质和构成、法定代表人、注册资金、注册地点）
⒊工程筹建具体情况简介：
（计划任务文号、规划许可证文号、设计图纸情况、设计单位名称、场地准备情况等）
⒋申请条件：
申请参予本工程投标资审的投标人须具备政府有权机关核发的有效营业执照和建筑施工企业(房屋建筑施工总承包或市政公用工程施工总承包)资质等级，且应具备类似工程施工经历和一定业绩，在设备、人员、资金和质量保证、环境保护的管理体系等方面有圆满完成本工程能力的充足有效的证明材料。只有参加并通过资格预审的申请投标人方可参加本工程的投标。
⒌获取资格预审文件的时间与地点：
有意向的申请投标人可在下列时间从下列地址获取进一步信息和资格预审文件：
（获取时间、获取地址、邮政编码、联系电话、传真、联系人等内容）
6.递交截止时间：
所有资格预审文件要求的资料应在 年 月_ _日_ 时 分前填写和准备完毕并递交到下述地址。迟交的资格预审申请文件将不被接受，并原封退回。
地址： 邮政编码： 联系人：
7公布资审合格投标人名单的时间：
资审合格的申请投标人名单将在 年_ 月 日前公布并通知所有参加资格预审的申请投标人，如时间有变动，以招标人将另行通知为准。
谨致
商祺！
招标人：(盖章)
日期：
资格预审须知
一．总 则
1．招标人简介：
（招标人名称、公司性质和构成、法定代表人、注册资金、注册地点等）
2．本工程监理工程师为 。
3．本工程招标代理机构为： 。
4． 作为本工程的业主已完成政府相关法律、法规、规章等规定的报批、登记、备案等手续，已基本具备进行施工招标的条件，且已为该工程的建设筹措了一笔足够的资金，其中的一部分将用于本次资格预审项目合同价格的合理支付。
5．申请人须明确附录A中列明的各主要工程项目的实施方式，尤其当申请人采用联合承包和/或总分包方式时，应明确联合体各方和/或各分包人的工作范围，并详实提供各合作伙伴和/或各分包人的资审资料，以便招标人进行恰当、公正的评估。

二．资审预审合格条件
1．为了通过资格预审，并在此之后参加对本工程的投标，申请人应向招标人提供充分和有效的证明材料，证明他们具备足够的条件和能力来有效地履行合同。为此，所有申请人必须如实提供下述证明材料（以下条款仅供参考，招标人可以酌情增减）：
（1） 申请人的基本情况和组织机构，包括说明公司自身、协作伙伴或如系联合承包体时联合体各方的公司章程、法律地位、注册地点、主要营业地点、资质证书、质量保证和环保体系（如有时）、联合体合作协议和组织分工情况等的原始文件的复印件；
（2） 申请人在过去五年内实施类似工程的情况、经验和业绩的详细说明，目前在建的工程和其他合同任务的详细情况说明；
（3） 申请人所具有的主要施工机械和设备、申请人拟用于本工程的主要施工机械和设备的详细说明；
（4） 申请人的技术管理人员情况和申请人拟用于本工程的主要技术管理人员（包括现场内外）的资历、经验和岗位资质等情况的详细说明；
（5） 对拟采用分包方式的主要工程项目，即拟用分包计划的详细说明，包括拟用各分包人的经历、资质和业绩等资格条件；
（6） 申请人，包括联合体各方，过去三年由合法注册会计师出具并经审计和公证的财务报表和年财务状况的预测、开户行名称、信贷资信等，包括申请人对招标人从其开户行获取相关证明材料的授权；
（7） 申请人对提供投标保证金、履约保证金、预付款保函等合同和招标文件要求的各类担保或保证金的能力的说明和承诺；
（8） 有关申请人现阶段和过去五年由合同引起的诉讼和仲裁的情况报告；
（9） 申请人须提供其在近五年内获得的荣誉奖项（如鲁班奖、长城杯等）的证明材料。
2．本工程关于各申请人投标资格的预审将基于申请人按所附资审系列表格和本须知的要求所提供的能够被恰当证实的资料和本须知附表1约定的必要合格条件标准和附表2所约定的附加合格条件标准。
3．申请人所报预审资料应与正式投标时投标文件中有关资料相一致，如果投标文件所报资料与预审资料不一致，且对评标结果有较大影响时，应事先征得业主同意。招标文件另有规定时，从其规定。

三．联合体
1．由两个或两个以上公司组成的联合体，如果达不到本须知联合体的要求，其提交的资格预审申请将被拒绝。
2．联合体各成员可以单独参加资格预审，也可以联合体的名义统一参加资格预审。如果单个公司能够独立通过资格预审，鼓励单个公司直接参加资格预审；由两个或两个以上的通过资格预审的公司组成的联合体将被视为资审当然合格的投标申请人。
3．由两个或两个以上的公司组成的联合体，按下列要求提交投标资格预审申请书：
（1）联合体的每一成员需如同单独申请资格预审一样提交符合要求的资审全套文件。
（2）申请书中应保证，资审合格后，申请人将按招标文件要求提交投标书；投标书和一旦中标后的合同须有各成员的合法授权代表签字和法人签章，以便对联合体各成员作为整体和他们各自作为独立体均具有法律约束力；除非在资审申请书中已附有相应文件，在提交投标书时，应附上联合体协议，该协议应约定各成员在联合体中共同的和各自的责任。
（3）申请书必须包括一份联合体各成员计划承担的份额和责任的说明；联合体的每一成员必须具备他所承担的工程的充足经验和能力。
（4）申请书中应约定一个成员作为联合体的牵头人，申请人与招标人之间的往来信函将通过牵头人传递。
4．资格预审合格后，资审合格的联合体在组成等方面的任何变化，必须在投标截止日期前征得招标人的书面同意；如果招标人认为联合体的任何变化将导致如下任何情况，则不能获得允许：
（1）大大影响了联合体的整体竞争实力；
（2）有未通过或未参与资格预审的新成员；
（3）联合体的资格条件已达不到资格预审的合格标准；
（4）招标人认为将影响招标工程利益的其他情况。
5．联合体总体能力的评估将依照《中华人民共和国建筑法》的规定，以资质等级较低的成员的资格条件为基础。
6．以联合体名义通过资格预审的联合体各成员，不得独立参加投标或加入其他联合体并自动认为资格预审合格。在下文资格预审申请书截止日期前重新组合的联合体，如提出资格预审申请，由招标人视具体情况决定是否接受。
7．以合格的分包人分包本工程某一具体部分为基础参与资格预审并获通过的公司，在改变所列明的分包人或分包工程范围前，必须征得招标人的批准，否则，他们资格预审的结果将自动失效。

四．申请书递交
1．申请人提供的全部资料必须准确详细，以便招标人能作出有依据的和客观的判断。如果是应招标人要求，申请人对所呈申请书内容的澄清将作为申请书的内容进行评估。招标人鼓励申请人将他自认为有助于进一步说明其实力和能力的资料以补充页形式随申请书一道递交，诸如申请人在某一领域或方面的特别专长，只要能够被恰当证实且对本工程有益，将会被招标人在评估时予以肯定。
2．申请人的资格预审合格后，即可获得参加本工程投标的资格；鉴于中标人只能有一个并出于保护各个申请人的利益考虑，如果资审合格的公司的数量大大超过政府相关法律法规规定的起码数量时，招标人将保留选择进一步评估的方式的权力，以从中择优选出数量恰当的合格申请人。
3.本资格预审的合法语言文字为中文，如果有任何资审文件的原始资料为其他语言文字，申请人须在原始文件后附上经权威翻译机构核准的中文翻译件。

五．资格评审
（一）. 评审委员会成员组成：
（二）. 评审内容：
（三）. 评审方法
（四）. 评审过程记录和评审报告备案

六．通知和确认

招标人将在 年 月 日前将资审结果通知所有申请人（如时间有变动，以招标人另行通知为准），所有通过资格预审的申请人的名单将同时公布；申请人应在收到通知后48小时内以传真或挂号邮递方式按上文写明的招标人地址向招标人确认已收到通知。招标人将随后以书面方式通知获得投标资格的申请人领取或购买招标文件的时间、地点等事宜。

七．附件清单
1.附表1 资格预审必要条件标准
2.附表2 资格预审附加条件标准
3.附录A 主要工程项目
附注：附表1和附表2所列的条件标准仅供参考，招标人在编制资格预审文件时，可以根据工程的具体情况以及招标人考察的重点酌情增减，但所列条件标准务必与资格预审合格条件一章中第一节的文字内容相一致。

附表1 资格预审必要合格条件标准
项目内容 合格条件 申请人具备的条件或说明 附注
有效营业执照 详见合格条件1.1
资质等级 详见合格条件1.1
拟任项目经理资质等级 详见合格条件1.4
注册资本金 详见合格条件1.1
固定资产 详见合格条件1.6
流动资金 详见合格条件1.6
质量保证体系 详见合格条件1.1
环境保护体系 详见合格条件1.1
履约历史 详见合格条件1.8
荣誉奖项 详见合格条件1.9
分包 详见合格条件1.5

附表2 资格预审附加合格条件标准
项目内容 合格条件 申请人具备的条件或说明 附注
近五年同类工程施工经历 详见合格条件1.2
拟用技术管理人员结构 详见合格条件1.4
机械设备 详见合格条件1.3
安全文明施工 详见合格条件1.2
总体财务状况 详见合格条件1.6
净资产总值 详见合格条件1.6
项目经理的专业技术职称 详见合格条件1.4
项目经理的学历 详见合格条件1.4

附录A
主要工程项目
1．工程概况
2．主要工程项目

C. 房地产公司建设项目可以不进行招投标么

必须进行招投标。

1、根据《中华人民共和国招标投标法》第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

2、前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。

3、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

(3)房地产项目施工招标的形式有哪些扩展阅读：

国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。

招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

D. 房地产开发企业申请施工招标应具备哪些条件

1、设计勘察招标条件：具有项目立项文件、项目规划意见书；
2、施工监理招标：回立项批复文件答、建设工程施工许可证
3、看立项批复文件上的招标方案核准，是公开招标还是邀请招标；是自行招标还是委托招标。
4、如果是委托招标，可以委托一家代理公司帮你招标，他们会详细告诉你需要什么资料。

E. 房地产工程造价项目招投标需要几个建筑公司来应标的

问题抄不太清楚。
1. 若果是房袭地产工程造价，需要的是造价咨询公司来投标，不是建筑公司。开发商可以直接委托造价咨询公司，不需要招标，但是开发商也招标采购来确定造价咨询公司。
2.如果是工程施工需要招标。招标方式需由有关部门批准是公开招标还是邀请招标。无论是公开还是邀请招标，都不应低于三家投标单位。

F. 房地产项目必须要进行招标吗

《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（ 建市[2014]92号 ）的出台，各回地根据该文件第五答条内容：
“（五）改革招标投标监管方式。调整非国有资金投资项目发包方式，试行非国有资金投资项目建设单位自主决定是否进行招标发包，是否进入有形市场开展工程交易活动，并由建设单位对选择的设计、施工等单位承担相应的责任。”
大都为非国有投资主体自行决定是否进行招标，可招可不招，发包程序不管你，但你选的单位得有资质。

G. 一个全周期地产项目包括包括哪些招标

剑鱼招标订阅提醒：全周期地产项目， 牵扯的内容还是很多的。
一、立项审批
1 、项目立项申请报告书（原件一份）
2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4 、项目建设投资概算（一份）
5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7 、项目地形图（一份）
8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计
1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9 、建设资金证明；
10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工公开招标申请表；
3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工邀请招标审批表；
3 、建设工程监理邀请招标审批表；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、《规划许可证》；
2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4 、施工合同及其单位资质证书复印件；
5 、监理合同及其单位资质证书复印件；
6 、施工图设计文件审查批准书；
7 、建设工程质量监督申请表；
8 、法律、法规规定的其他资料。

（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1 、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2 、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；
（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。

（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2 、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5 、质量监督申请安排表；
6 、安全监督申请安排表；
7 、建设工程质量监督书；
8 、建设工程施工安全受监证；
9 、施工许可申请表；

四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2 、工程竣工验收申请表；
3 、工程质量评估报告；
4 、勘察、设计文件质量检查报告；
5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8 、建设单位已按合同约定支付工程款；
9 、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11 、规划部门出具的规划验收合格证；
12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13 、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14 、造价站出具的工程竣工结算书。

（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、工程竣工验收报告；
2 、《施工许可证》；
3 、竣工验收备案表；
4 、工程质量监督报告；
5 、工程竣工验收申请表；
6 、工程质量评估报告；
7 、工程施工安全评价书；
8 、工程质量保修书；
9 、工程竣工结算书；
10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。

（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1 、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程类别核定书；
（ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（ 4 ）工程施工承发包合同；
（ 5 ）施工组织设计方案；
（ 6 ）图纸会审记录；
（ 7 ）工程施工开工报告；
（ 8 ）隐蔽工程验收记录；
（ 9 ）工程施工进度表；
（ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表；
（ 11 ）工程设计变更资料；
（ 12 ）施工现场签证资料；
（ 13 ）竣工图。
2 、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程承包合同原件；
（ 3 ）竣工图。

H. 开发商自己有施工企业,还用不用招标

招标的标准：一）必须在招标的工程建设项目范围内 1．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 二）必须符合招标项目的规模标准 1．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 2．重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 3．勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 4．单项合同估算价低于第1.2.3项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
下列类型工程不需要招标：
（一） 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；
（二） 属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；
（三） 施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；
（四） 施工企业自建自用的工程，且方施工企业资质等级合工程要求；
（五） 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；
（六） 法律、行政法规规定的其他情形。
另外必须招标项目中限额以下项目也可不招标，各地限额不尽相同

关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：
（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；
（二）科技、教育、文化等项目；
（三）体育、旅游等项目；
（四）卫生、社会福利等项目；
（五）住宅、酒店、公寓、写字楼等项目；
（六）政法设施项目；
（七）防灾减灾项目；
（八）其他公用事业项目。

所以开发商自己有施工企业还是要招标的吧。除非自己建房自己用，不出售。