房地产拐点什么意思

1. 什么是房地产拐点拐点是什么意思

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
房地产拐点专，又称房地产反曲属点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

2. 房地产长期拐点已经到来什么意思

您好，由于需求不会无限的增加，增加到一定量以后，需求量就会急剧减少内，拿我国的房地产为例容，伴随着买房者的增加房价越来越高，房价的上涨即刺激了房地产开发商增加房子的供给，也增加了许多人投资性房产的需求，但是我们对住房的需求量不会是无限增加的，一旦出现房地产需求的拐点对国家的发展将会是巨大的打击，甚至可能出现像美国08年那样的次贷危机。望采纳，谢谢！

3. 2018年的房地产市场会出现拐点吗市场特征是什么

政府“有形之手”的调控力度是由一二线城市向三四线城市逐渐减弱的。

调控政内策一直非容常严厉的北上广深，稳中略跌的可能性较大。

2016年涨幅较大的热点二线城市，微跌的可能性也较大。

但在热点二线城市中，杭州的上涨压力最大，主要是由于2016年被压制住了，没有完成上涨过程。

另外，天津、武汉、成都、重庆、西安等这些弱二线城市上涨压力也比较大，稳中略升的可能性也较大。

三四线城市分化则较为明显。

那些处在长三角、珠三角、京津冀都市圈高铁一之内，人口和产业吸附能力较强的城市，房价走势与二线城市基本一致。

4. 高房价的拐点什么时候到来

对于一线及部分重点二线才城市来说，今年真的是一个“旺季”，房价的飙涨、成交量的大增，无疑不都显示着楼市的火爆。但是，在一大波调控的来袭下，“高温”趋势被“拦腰”，“冷冻”模式开启，这意味着楼市拐点将至？
政策拐点后出现了市场拐点？
国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。
不过，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。9月30日开始，北京、天津等22个城市集体出台楼市调控政策，印证着市场的猜测：楼市的疯狂已经接近尾声。
“这是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟如此评价。在调控政策出台之后，全国多个城市的房地产开发企业和中介又迎来了一波严查，住建部点名45家企业存在违规行为，北京、上海、天津、成都等地也对当地的违规企业进行了通报查处，进一步增强了本轮楼市调控政策的执行力。
政策执行力度史上最强
市场预计，这轮调控的效果即将在10月份房地产数据中有所体现，9月或成为最后一个楼市狂欢月。
在专家看来，这轮楼市调控在20多个城市采取了限购措施，提高了首付水平，也在心理和预期方面做出控制，成效已经有所体现，“从10月份销售情况看，第一周销售明显减弱。”
中原地产首席分析师张大伟则认为，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，“这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强，这也是10月份市场快速回落的主要原因。”
从价格看，四季度前期过热的市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。张大伟指出，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。
楼市拐点的出现似乎顺理成章，毕竟楼市的疯狂不可持续。shzyqiyu88

5. 房地产里的拐点是什么中国的房地产到了拐点了吗

房地产里的拐点，相信如果你不是专业人士不会熟悉这个词。实际上这个拐点很容易理解，也就是猛涨到了一定高度后，便就开始出现下滑，而这个最高点就是房地产里的拐点。介绍完拐点之后，或许您还是很疑惑这个拐点有什么意义，我们国家的房地产到达这个拐点了吗？
房地产的拐点
房地产拐点，又叫做房地产的反曲点，在数学上是指改变曲线向上或者向下方向的点，更直观地说也就是拐点是使切线穿越曲线的点，即曲线的凹凸分界点。如果该曲线图形的函数在拐点处有二阶导数，那么二阶导数在拐点处异号的或者不存在。若该房地产拐点的曲线图形函数在拐点处有二次导数，那么二次导数则必为零或不存在。
中国的房地产到了拐点了吗？
从各个指标来看，我国房地产的总体走势以及房价的暂时拐点都在隐隐地出现中。
1．一线城市的量价突显疲态
目前我国的一线城市量价都出现了疲态。上海、深圳的成交量在新政之后便出现急剧下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的6月中上旬二手房住宅的成交量也明显下调，跌幅已高达56．8％。
2．大中城市的房价出现转折
其次，今年5月份有70个大中城市房价的数据上也出现了阶段性的转折点。有数据表明，5月份的房价环比上涨的城市数量减少，其涨幅有所收窄。而同比上涨的城市个数虽有继续增加，但一线城市的涨幅首次出现新建商品房和二手房价格双收窄的状况。
3．开发销售两旺的趋势放缓
今年的前5个月份房地产开发总投资和销售的数据表明，开发跟销售两旺的状况正在逐渐放缓。
4．土地市场降温已成必然
土地市场降温已成必然的态势。5月份央企开始疯狂制造地王成为房地产市场最大的特点，接着在5月份全国共出现50多个地王，罕见的如此高的土地溢价率。而在6月份，在各地出台了一些调控措施之下，除了炙手可热的城市其他土地市场较上月份都有明显降温。
上面这4点其实就说明了，房地产在前5个月已经表现出透支了，在货币收紧和房价再次涨高等的情况下，市场不可能再有前面5个月的热度，也就是说这就是一个隐隐的拐点。
以上就是有关房地产里的拐点还有中国是否已经出现拐点的内容了，当然，我们也应该对我国的房地产行业发展持有较好的信心。

6. （二）房地产市场临近拐点，房地产业步入转型通道

基本判断：预计房价在2012年第一季度末会出现同比下降或持平，房地产“拐点”也将由此到来。随着中国经济在2012年保持8.5%以上增长的可能性很大，房地产市场调整也将实现“软着陆”。在此背景下，房地产开发企业会少拿地、缓建房、快销售以熬过调控“寒冬”，房地产业对宏观经济的拉动作用会有所弱化，由此引发的地方政府土地收入锐减、银行等金融风险加剧值得关注。

中央始终坚持的宏观调控方向取得初步成效，房地产出现量价齐跌局面。2011年住宅用地供应充足，尽管供应增幅出现回落，但仍超过同期商品房销售面积（10.99亿平方米）；地价环比增速连续四个季度回调，尤其住宅用地第四季度环比增速为零；而中央政府也连续表态2012年将继续实施紧缩性楼市调控，中央要求“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。在此背景下，房地产市场2012年将继续调整，房价增幅将继续下行。

1.房地产投资预测

采用指数平滑法预测模型，初步预测2012年房地产开发投资同比增幅年中降至26.5%、年末有望反弹至27%左右（图53）。考虑到欧洲主权债务危机仍未走出恶化、国际经济环境好转仍不明朗，国内工业、出口、财政收入等增速都出现放缓迹象，再与2008年全球金融危机背景下我国房地产开发投资增速降至20.9%的状况相类比，在此基础上再下调5个百分点，最终预测2012年房地产开发投资同比增幅将稳定在22%左右。

图54 国房景气指数模拟及预测

7. 房地产里的拐点是什么意思

猛涨到复一定高度，制就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

8. 楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点

本周，房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的有4个，房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中，一二线城市房价走势总体趋于平稳，三四线城市环比涨幅回落，一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外，2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9％，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为，2017年不少城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将持续推进。

调控效果逐步显现

房地产市场最值得关注的现象在于，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看，北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌，广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

“一线城市房价事实上具有风向标作用。”严跃进告诉记者，从这一角度来看，2017年房价走势或将出现拐点。

纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。

为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2016年四季度，全国热点城市调控政策效应逐渐显现，房地产市场过热现象得到明显遏制。中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅价格环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为最大的影响因素。

严跃进告诉记者，从月度数据来看，2016年四季度各月份限购等政策不断升级和加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。“观察70个大中城市的数据可以看出，控制房价政策总体上初战告捷。2017年，稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。”他表示。

调控政策或将加码

2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。

2017年，调控政策或将加码，楼市或将继续承压。

相比而言，一线城市楼市调控政策更趋严格。例如，北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。上海、深圳等地同样将核心放在“促稳”，并强调综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制。

长效机制将体现在哪些方面？严跃进表示，在总量上，应当积极增加土地供应，尤其是结合去库存周期和房价走势来动态调整供地节奏；在结构上，包括供应结构、政策结构方面都会有所调整，如在房地产税等方面会针对各地实际情况进行因地制宜的调整以及积极增加租赁型公寓项目的建设等；另外，还可以增强各监管部门的政策联动模式，积极运用数据整合的方式，实现调控的精准性。

房价过快上涨势头或被遏制

对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。

某研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出，2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势，预计上半年市场在振荡式缓慢升温中，房价增幅会持续收窄。而到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势，70城房价环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，四季度将从正增长转为负增长。

不过，也有分析人士认为，由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变，所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件，依然会呈现相对“坚挺”的态势。

其他方面，国海证券表示，预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。招商证券认为，预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 房产问题

一、我国房地产业的现状

应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降

2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%
而据搜狐网报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。

2.成交量萎缩，空置率上升

与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成据焦点网新闻中心根据北京房地产交易管理网数据统计，2008年7月1日-16日，北京市期房网上签约住宅签约平均每天为164.63套，而去年同期平均为393.07套，同期下降58.12%。

2008年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，2008年6月深圳一手房成交面积为28.3 万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。

广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。同时，天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、沈阳、长沙等许多城市的成交量也开始萎缩，空置率不断攀升。

3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大

目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝偿还银行贷款。而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。
房地产中介经营困难

由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。去年以来，随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生，房地产业内一时风声鹤唳。今年1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》，声称因股权调整需要暂时停止营业。在北京，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场；北京的一些小中介也提前关店
随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐的得以规范

10. 宋鸿兵教你如何判断中国房价拐点（摘要）

美国房地产泡沫导致了金融危机，迪拜也遭遇了过度开发房产带来的问题，就算有了这样的前车之鉴，中国很多人依然相信：中国的房价会继续上涨。然而，我认为，当一个国家的房产价格大大超过老百姓平均收入的时候，地产出问题是必然的，这是一个非常简单的逻辑推理，是一个常识性的问题。
试想，如果你创造财富的能力赶不上负债的能力，那么，总有一天，你会被债务压垮。很多人就是在一个非常简单的常识面前，处于一种不相信的状态，这就像很多人相信北京房价会一直会上涨是一个道理。但现在很多人都会认为，土地金融或房地产上涨是没有限制的，房价下跌在中国并不是必然的。但实际上，不管是雷曼公司还是次级债，历史的经验都已经证明，土地金融膨胀到了一定程度，如果快速超过老百姓的实际收入，土地金融的崩塌是肯定的。这就是一种常识，问题是你相不相信。华尔街很多人不相信这种常识，所以我们看到了全球的金融海啸。 这种常识，中国社会中有一部分人看得很清楚，但我不认为多数人意识到这是一个常识。我现在每天都能碰到这样的人，他们认为打死都不相信房价会下跌，因为中国存在人口多等现状。从目前政府的一系列调控房地产的政策中可以看到，领导阶层心知肚明，房地产一旦出问题后将对中国经济产生什么影响，但现在的关键是政府内部存在分歧，中央政府跟地方政府存在利益冲突，这个利益冲突目前还没能得到有效的解决。中央政府站在全局的高度来看问题，当然不希望房价涨得太快；但地方政府的财政收入主要来自土地出让金，如果不卖地，旧城的改造，老百姓的福利拿什么去填窟窿？趁着中央和地方在这个问题上没有达到共识的时候，房地产公司利用了地方政府不愿意让房价下跌的心理，扮演了一个趁火打劫的角色。这不能叫房地产公司绑架了地方政府，某种意义上是地方政府借房地产公司推波助澜，使房价问题成为一个更大的谈判筹码。如今，到底该让房价怎么办？是让它无限上涨，还是让它控制在一定的合理上涨幅度内？中央政府和地方政府在这上面没有形成一个明确的共识，这是我们现在碰到的最大的不确定因素。 在这样一个不确定性的因素之下，房价还会不会上涨？我想，答案是肯定的，最后的问题是它还能涨几年才到房地产崩溃的关头？如果仅仅从购买力这个角度来考虑房价上涨，北京的房价甚至可以炒到30万一平方米，但实际情况不会这样。我们曾经试图做这样的一个分析和推测。美国的房地产出问题，是因为老百姓无法还贷，但中国老百姓砸锅卖铁都不会欠债不还的。所以，中国房价会在哪个阶段出现问题，不是像美国那样看老百姓何时出现大规模违约，而应该反过来算，房地产开发商资金链什么时候会断裂？ 假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。