狭义的房地产是指什么

A. 花园洋房的概念

但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。
狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：
6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。
广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层住宅，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

B. 房地产贷款主要包括

按揭贷款

“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
[编辑本段]划分
香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；
狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
[编辑本段]住房按揭贷款
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

C. 地产房地产房产物业的区别

区别:
(一)、狭义的物业
经由人工形成，具有一定形体与规模，且有业主之建筑实体。以及所有与建筑物使用有关及社群活动。一般是指具体的建筑物及相关的设施、设备、基地。如住宅、厂房、机场、车站、学校、医院、商办建筑、桥梁、公共建筑等。狭义的物业。以一个完整的物业概念来看，应该涵盖以下三个部分：
1.建筑物：即将建设及已建设完成的各类建筑。
2.设施设备：建筑物内所配设供公众使用的管线系统与专用机械，如水电、瓦斯、通讯、网络、空调设备、电梯设备、照明设备、停车设备等。
3.基地：即建筑物所在之建筑基地，所有业主产业范围内的土地。
(二)、广义的物业
物业(property)一词，其含义为财产、资产、拥有物、房地产等，是一个较广义的范畴。泛指『不动产』，凡是和建筑物有关的，包括：大楼、饭店、学校、小区、甚至到机场、港口，都称之为物业。
(三)、房地产与物业区别
「物业」与「房地产」或是「不动产」之间的概念时常被交换运用。「房地产」乃指全部建物、基地及附属土地，以及附着于建物及土地上不可分离部分。因为具有不可移动之特性，也可称为「不动产」(real-estate)。另外从法律意义上来看，「房地产」是指以土地与建物做为实质存在的财产。即房地产所有权人拥有实体的经济利益，及由房地产所形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。「物业」与「房地产」尌某些层面是相同的，但尌其内涵;使用名称及适用范围则略有不同。
房地产与物业区别：
内涵方面： 物业具微观概念，用于单一特定不动产时;房地产宏观角度，当探讨一个国家或地区建筑产业经济时。
使用名称：
物业指房地产单元对象名称，如物业标的、物业管理等情况;房地产一般运用在商业交易、经济事务、行政体系、民事法律等实务上使用的名称。
适用范围：
物业指单一房地产之交易、服务等事务性工作，运用物业为名称;房地产就宏观角度来看，举凡是大趋势之观点应以房地产名称较为适用，如房地产投资、开发、建筑、销售、等过程

D. 按揭是什么意思

揭是个外来词，来源于mo
tgage，就是抵押贷款。
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。
办理流程是：
1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）
2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业
贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。
3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。
“按揭”这一词原是地方方言，按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
简单的说，就是在你付了部分货款的情况下（银行称之为首付款），用你所买的东西向银行作抵押，银行帮你付清余款，然后你再在一定期限内分期偿还。当然，银行是要收利息的，一般发生在购买房子的时候，另购买汽车等大额消费品是也有发生。

E. 转按揭房贷是什么意思

1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
案例分析:
王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
原贷款年利率 5.508%
升息后的年利率 6.84%
办理无交易转按揭后的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
1. 年利息差10260元
2. 减免此次房贷险（10630元）
参考资料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

F. 狭义上的房地产是什么

房地产是固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点内即位置的容固定性和不可移动性，又被称不动产。房地产可以有三种存在形态：土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

G. 产权登记是什么意思

办理条件
1、申请人（代理人）向房地产登记机构提交房地产登记申请材料齐全、形式规范、内容合法、真实有效；
2、申请材料上的内容应与申请登记事项相符；
3、申请登记事项是申请人真实的意思；
4、申请登记的房地产无查封、无限制转移；
5、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所需材料
1、商品房交易登记申请表
2、商品房抵押登记申请表
3、房地产开发企业土地权利证书
4、《商品房产权权属证明书》
5、购房发票及契税完税凭证正本
6、已登记备案的商品房买卖合同或中山市商品房销售登记备案表或网上签订的商品房买卖合同
7、1：1万位置示意图（1份）、用地图（2份）、房产平面图（购房产权人数+1份）
8、买受人身份证明：
9、依照生效的法律文书取得房地产权而申请办证的，除提供上述办证所需资料外，还需同时提供法院或仲裁委员会生效的法律文书
10、房地产开发企业委托他人代理的，须提供法定代表人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件
11、法律、法规规定的其他资料
12、《抵押贷款合同》、《中山市商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》
13、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件
14、抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件
窗口办理流程
1、窗口收件；
2、商品房交易审核股审核登记；
3、缮证股缮证；
4、收费发证股缴费领证。
网上办理流程
1、办事人登录网上办事大厅，选择“网上办事”栏目。
2、办事人根据实际情况，从“个人办事”、“企业办事”、“部门服务”中查找自己所要办理的服务事项。
3、办事人找到自己所要办理的服务事项以后，点击服务事项名称可查看该事项办事指南，点击“在线申办”则进行申请。
4“在线申办”主要涵盖以下四个申报流程，依次是条件自检、表单提交、附件上传、完成申请。
条件自检：主要是申办人根据自己的实际情况，填写自己的基本信息及自检办理该业务，所需要满足的条件和材料是否已符合。申办人需认真填写并仔细核实，避免由于条件不符或材料不齐等，导致该业务不能办理。
表单提交：主要是申办人填写所要申办业务的一些相关情况信息，以便业务工作人员可以进行预审核。
上传附件：对于有要求需要上传附件的服务事项，申办人应提交真实有效的附件，以便业务工作人员进行核对，确定是否符合受理条件。
完成申请：申办人完成申请后，系统会自动生成业务流水号并以手机短信形式通知申办人。
进度查询：申办人输入业务流水号可对申办业务进行进度查询。
5、部门审批
办理时限
法定期限：法定时限30个工作日（有预售抵押转现楼抵押的办证业务为40个工作日）
承诺期限：自收件次日起15个工作日（有预售抵押转现楼抵押的办证业务为18个工作日），不含补交资料的时间。

H. 从狭义角度看，房地产开发与经营有哪些区别

一个管盖，一个管卖

I. 基金和股票的区别 两者有什么不同

1.证券投资基金是来一种利益共享，风险自共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，由基金管理人管理和运用资金，从事股票，债券等金融工具投资。

2.股票是股份公司签发的证明股东所持股份的凭证，是公司股份的形式，投资者通过购买股票成为发行公司的所有者，按持股份额获得经营预期年化收益和参与重大决策表决

3. 底层资产不同，基金的选择更加丰富. 股票买的是公司的所有权。本质上我们买的是公司的盈利能力; 基金本质上是一种集合投资。底层资产较为丰富了,股票只是其中的一种。基金还可以投资债券、大宗商品、房地产、黄金、银行存款、各种指数等等。