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未来的房地产发展如何

发布时间:2021-01-01 03:04:41

1. 房地产行业未来的发展趋势如何

相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

房地产开发未来10年,我国房地产行业将进一步加快转型发展,一些中小房企将被淘汰出局,市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中,更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力,开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房,房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一,房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平

过去的10年,房地产处于上升期。由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示,全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%~40%。根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示,我国房地产业平均毛利率为55.72%,相对于国际通行的房地产利润率为5%,中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现,依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小,企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定,而不是单单靠外在资源。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平,即大概在8%~10%之间,暴利时代将不复存在。

趋势之二,积极采用新材料、新技术,大力发 展绿色建筑

鼓励应用建筑节能新技术、新材料,大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。比如,采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文,鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术,进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜,向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标,以居住功能为主,把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标,绿色建筑应达到一定比例,从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免),国家还会采取强制性措施,推动绿色建筑的发展。按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示,目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自
2011年6月1日起,万科所按照住建部的要求,“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件,规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的,则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年,每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个,在“十三五”时期,将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列,一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看,尽管建造成本略有增加(一般不超过10%),但随着普及宣传,通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快,市场也逐渐了解和接受,具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科,在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略,宣布自
2011年6月1日起,万科所有具备条件的开工项目,都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三,房地产开发模式强调专业细分与合作

目前国内多数房地产开发商,往往既是投资商又是开发商,项目开发的资金来源除了自筹之外,主要依赖于银行等融资渠道和购房款。一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进,分工合作将更加细化。从资金、开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由

高度专业化的公司分别承担。随着高度专业化的分工与合作,各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。开发商在整个开发经营过程中,更多的是发挥一个资源整合或综合协调的作用,更多的是主要依靠投资商、承包商、营销代理商等之间的专业化合作。

未来还将实现投资商和开发商角色的分离。资金除了银行渠道之外,将广泛引入社会资本,包括信托、私募股权、企业债、IPO上市等,房地产开发商更像是一个高度专业化的管理型公司。目前,我国房企IPO和股市融资受政策抑制,短期内很难改变,因此,私募股权是未来的发展方向。

趋势之四,融资能力和资本运作能力要求更高

房地产开发是资金密集性行业,在当前限购、限贷的不利环境下,房企良好的融资能力和资本运作能力至关重要。房地产开发应该实现融资渠道多元化、合理控制财务成本、保持合理的负债率和良好的现金流。

国家统计局数据显示,目前我国房企的资金来源中,企业自筹比例已上升至43%以上,个人购房预售款比例在25%以上,商业银行贷款只占15%左右。而销售不畅、市场预期不好,形成了对房企的资金压力,迫使企业去寻找高成本的融资渠道以填补资金需求的缺口。

房地产开发企业的国内融资渠道,除了上市资本市场和银行系统外,大部分选择信托方式,少数选择民间借贷。而一些拓展海外融资渠道的做法值得借鉴。最初的融资主要是针对单一的项目,以后逐渐开始尝试以公司制的形式,与海外成熟金融机构进行长期合作。这种从松散型的项目投资合作转变为公司制的紧密型投资,是基于大型房企进一步做大规模和做强实力的战略考虑。市场规模的迅速扩大,仅靠几家房企之力显然是不够的,多元化的融资渠道给国内房企带来帮助。海外成熟金融机构和投资机构对投资管理的规范运作,对提升国内房企的管理水平和质量,将起到重要作用。

趋势之五,品牌化经营、精细化管理和标准化制定

在调控和市场的风险中,如何使房企保持核心竞争力,实现稳步健康的发展,已成为当前一个突出的问题。预计更多的房企,将把注意力集中到关注品牌、资本、产品和营销能力上来。

房企的品牌经营,历来被认为是企业的软实力,而要实现企业的高利润和高附加值,必须注重品牌的培养和树立,重视品牌的有效表现和宣传手段、重视购房者的需求研究和市场发展变化等。在实践中,许多知名房企的品牌化经营,使项目的促销手段和销售价格方面的优势得到了充分的体现。

相比之下,中小房企的项目工程管理能力和成本控制能力欠缺,缺少成熟的产品,产品定位比较随意,项目的实际成本与目标成本偏离较大,这就更应该注重项目的标准化和精细化管理,这也是中小房企扩大经营规模的基础条件。

趋势之六,营销成为核心和关键环节

如果说房企的融资能力和资本运作能力起着决定性作用,营销环节则是实现盈利的至关重要环节。强大的营销能力可以最终实现资金回笼和资金增值,同时也能提高项目投资方的信心和实现市场预期,从而使房企的资金进入良性循环,并得以持续开发经营。

目前,国内多数开发商与专业化的营销代理公司进行合作,房地产营销代理公司参与到项目的整体规划、从户型设计到每一套房子该如何销售等每一个细节,协助开发商最终实现销售目标。一些有品牌、有规模的房地产营销代理公司,由于拥有丰富的客户资源也介入了新房的分销业务,通过建立各种形式的客户会,定期举办各种活动,以提升客户资源的利用率,增加客户对品牌房企的忠诚度,促进了营销市场的繁荣。

2. 房地产的未来发展趋势

房价就是开发商与政府、银行之间的博弈,政府、银行强硬房价就降。未来房价回趋势不明朗,不过2014年下答半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多,房企为了让资金尽快回笼,将会在房价方面进行下调。

根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》分析,房价关系到民生问题,从2010年开始,国家相继出台了多个“国x条”来平息房价;对多个城市颁布相关的限购及限贷细则;中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率;建造保障性住房等政策,但效果仍不明显——房价仍未见降,只是成交量有大幅度的萎缩。

与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。虽然本次降准幅度不算太大,但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。

3. 未来房地产发展趋势是怎样的

近些年来房地产行业一直很火爆,未来的发展前景也是非常乐观的。如果有买房或投资的,看好行情看好地段果断下手。

4. 未来房地产发展怎么样呢

你的问题估计专家也没办法明确回答,我是搞地产的,说一下我的浅薄看回法吧,中国这种制度导致答中国房地产成为泡沫经济这是不争的事实,但是也是因为制度问题,想完全让房地产降下来也不是轻而易举的,虽然国家三令五申的要房子降价,但是这个东西牵扯到太多人的利益,所以不可能真的大刀破斧的实施,而且中国很多时候要靠房地产来提自己的GDP,所以总得来说,房子降价可能会有一些,但是不会太大,但是为了房价短时期之内不会在飞涨,毕竟政策在那里,不会有人顶风作案,所以房价可能会有一个平稳的价位期,看你到底想怎么做了,希望能帮到你~

5. 房地产未来发展前景如何

首先,我个人认为中国的房地产现在进入一个稳步时期,不可能大起大落,因为政府内不会让它大起大容落,毕竟房地产支撑着地方政府收入,就像中央所说的:“防止房价过快上涨。” 说的是过快上涨,所以还是会涨的 就是速度快点慢点的问题。虽然现在很多一线城市都在搞购房活动,但是你要知道那是一线城市,在中国一线城市的房价本来就存在泡沫,你要看房地产的未来在关注一线城市的同时,还应该多关注二三线城市。现在房产税还停留在试点阶段,什么时候在全国推行,以及如何推行等都是很复杂的问题,我个人认为房产税要全面推行还是存在很大的阻力。
中国地方政府的收入结构不调整的话,中国的房地产永远都不能健康的发展。
最后,我个人认为中国的房地产现在处于一个重要的转折点,同时也是一个机遇,我觉得房地产的未来还是美好的。

6. 房地产行业未来前景怎么样

市场总体发展趋势是向好的,据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分回析报告》显示,当下我答国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间。
因此,对于中小房企来说,在向行业领先者学习,对房地产开发流程进行优化的同时,也要认清影响行业发展的外部环境。积极开发一二线城市的新房市场,将会是把握下一波房地产红利的有效手段。房地产行业发展趋势已经逐渐清晰,还需要企业加速布局。

7. 中国房地产未来的发展前景如何

仍是中国的支柱性产业,未来的住宅将会平稳、稳定的上升(幅度不会太大),现在属于政策性调整,有资金,最好关注一下商业用房,这是未来的增长点。

8. 未来房地产到底怎么发展

对于很多人来说,买房子都是大难题,但是有些人,可能这辈子都买不起回房子,只能答在这里怨声载道,这样的人真的是一辈子都买不起房子。而专家也说,现在你要是不抓紧买房子,未来你肯定买不起。

尽管你不相信,但是你要是要承认,因为房子是我们国家发展的经济支柱,虽然说近些年来,房地产发展的很好,国家一直在调控房地产,马云也要进军房地产行业来开启房地产的租赁市场,因为马云觉得未来的市场就是全民都租房,而房价大幅度的下地额,根本就不会有人傻傻的全额去买房。

马云说的也并不是没有道理,毕竟马云是人身一大赢家,很多专家同时也预测,未来的的房价一定会下跌的,大家能不买房子尽量还是不要买房子。

未来的房地产变化莫测,很多人都对房地产有很大的期望,当然是有人期望房价越来越高吗,而有的人希望房价越来越低,但是到底怎么发展呢?

9. 未来的房产将会如何发展

很多人来都好奇未来自的房地产将会如何发展呢?其实在这个问题上,大家都心知肚明,因为现在国家不断的在调控房地产市场,再加上上各种房地产大亨纷纷的抛售自己的产业,所以说很多人预示到,房地产可能更没有什么投资价值,也就是说,你要是想从这里面赚一笔钱,基本上是不可能的了。

而且专家还强调,2018年将会是炒房客最难过的一年,如果你要是在这一年炒房子,那么你绝对是要往火坑里面跳,因为今天我们国家的调控就已经很厉害了,再加上贷款的额度变的少了,所以说购房者的成本已经不断的在增加了。所以说2018年将会是炒房客最难的时候,要是这个时候炒房的人,绝对是傻!

这个时候你知道该在怎么办了吗?千万不要炒房子,而且在买房子的时候也一定要考虑一下到底是不适合买,其实现在这个时期适不适合买房子的,如果不是刚需者,还是不要冒这个风险。

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