房地产经济活动的作用是什么

Ⅰ 房地产经济活动的类型与特点是什么

从物质形态上分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。
所以回，房地产经济活动答的类型根据房地产类型可以分为土地市场的经济活动
（土地买卖等）；物业管理市场的经济活动（居住物业、商业物业、工业物业以及高尔夫球场等特殊物业）；在建工程市场的经济活动（在建工程转让、抵押等）。
房地产经济活动的特点：1、是权益交换；2、地区性；3、要求有高素质的专业顾问服务；4、易于出现市场的不均衡和垄断。

Ⅱ 房地产投资是一项政策性很强的经济活动对还是错

对
房地产投资是一项政策性很强的经济活动。如土地政策、城市规划、房地产税收、租 金管制等的变化都可能给房地产投资带来一定的风险。随着国家体制转型、政策完善、法治 健全，以上风险可相应减少。

Ⅲ 房地产经济活动的运行过程包括什么

房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠;

(2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点;

(3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性;

(4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来;

(5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等
房地产经济学是多学科的交汇，所以涉及的理论不仅多且复杂:大体可分为相互关联相互依从的三房地产经济学
房地产经济学
个层面:

一是核心理论层如地租理论、房价理论、区位理论等;

二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场等理论;

三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。

Ⅳ 房地产经济活动主要包括哪三个环节

开发，销售，产权办理。广泛来说就是商品的生产、销售和售后三个阶段。

Ⅳ 房地产开发项目中一个重要的环节就是可行性研究，因为房地产开发是一项综合经济活动，投资额大，建设周...

可行来性研究是决策科学在项源目领域的应用。所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对一项建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。而将可行性研究的成果编制成报告，即是可行性研究报告。

作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：
（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；
（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；
（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；
（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；
（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；
（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；
（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（
（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

Ⅵ 房地产经济活动中禁止性的行为有哪些

房地产经纪活动中来的禁止行为自
在房地产经纪活动中，房产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：
1．明知交易物或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的；
2．通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的；
3．隐瞒重要事实或虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告的；
4．用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的；
5．与他人串通，恶意损害委托人利益，或胁迫委托人交易的；
6．泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的；
7．出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动；
8．法律、法规禁止的其他行为。

Ⅶ 房地产经济活动的原则,其职业规范有哪些

房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准；业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式。

信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；服务费用及其支付方式；合同当事人的权利和义务；违约责任和纠纷解决方式。

建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

(7)房地产经济活动的作用是什么扩展阅读

在整个商品经济体系中，房地产业部门既为社会生活提供消费资料，也为社会生产提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消费的教育、科学、文化、卫生、体育等方面的建筑物和构筑物；后者指为了商业生产经营活动所提供的厂房、仓库、码头、商店、办公楼等。

可见，房地产经济与整个社会经济有着广泛的联系，在国民经济中是一个具有综合性和基础性的产业部门，社会生产和生活都离不开它。所以，房地产经济活动具有显著的社会性。

Ⅷ 在社会经济活动中，经济合同,合同有哪些作用

经纪人,按我国"辞海"说法，是买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。1995年10月26日国家工商行政管理局颁布《经纪人管理办法》指出: "本办法所称经纪人，是指依照本办法的规定，在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间，行纪或者代理等经纪业务的公民，法人和其他经济组织。一般的讲：经纪人系指为促成他人商品交易，在委托方和合同他方订立合同时充当订约居间人，为委托方提供订立合同的信息、机会、条件，或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依法设立的经纪组织和个人。

经纪人是如何工作的？

经纪人最基本的工作就是通过中介业务来促成交易。那么他们是如何工作的呢？
首先：对委托方的业务进行有效的、正确的评估。通常委托方在出售一项业务时，对业务的定价都会有一定的情绪化，而不能真正的反映出该项业务的实际价值和价格。而经纪人都是某一行业的专家，他们能够理性的评估一项业务。
第二：与委托方签定经纪人合同，确立双方的权利和义务。
第三：根据委托方的具体要求，以及合同规定，为委托方寻找买家。
第四：促成双方交易的成功。
第五：获得佣金。

在国际经纪业中，一个业务的成功一般需要十步，需要委托人和经纪人共同合作完成。 成功业务十步骤：
1，拥有一个好的理由来销售您的业务。例如：糟糕的一天或雇员怠工并不是好的理由。同时，也不要轻易的说出一个价格，决定销售您的业务。聚焦您的真正的目的，首先要防止买家知道您出售业务的原因，找到更多的正当的理由和合理的原因，认真的对待您的买家是为上策。
2，不要等到您不得不出售的时候才出售您的业务，也不要等到您非常忙的时候来销售您的业务，最好的销售时间是你比较忙的时候，让买家能够看到您的活力。
3，要对外出的人员保密您的销售过程，一个经纪人将排除情绪上的东西，做出可靠的商业决定，这样做将能为您的业务得到一个更高的价格，您的经纪人也将坚决的保守机密，以保护您和您的业务。您的经纪人将在以下几个方面给以您最大的帮助：
** 建立一个公正的市场调查结果；
** 联系并说服买家；
** 大概的市场策略；
** 在不同的买家面前有区别的显示您的业务及特征；
** 显示您的谈判技巧；
4，当您决定把您的决定告诉您的经纪人之后，您还要将市场的一些信息和您的业务，尽可能多的告诉您的经纪人，要正确的对待您的经纪人，要知道您有什么和将要透露什么。
5，牢记您的市场目标，协助您的经纪人按照原有的步骤一天一天的去实现，并及时的回答您的经纪人的问题；
6，工作当中要精诚合作，在买家面前保守好商业机密；
7，要经常一一个旁观者的身份出现在您的场所，这将有利于您的销售目标的实现；
8，尽可能的将您要出售的业务包装的更好一些；
9，价格是最敏感的，一个机敏的买家通常会以一个更低的价格和出价更低的卖家来为他自己获得一个更低的价格，此时您千万不要去刺激出价低的卖家，您应该学会如何接近他。
10，记住最成功的交易是创造了一个双赢的局面，交易的任何一方都感到满意才是成功的交易。

经纪人如何获得经纪人资格？

（1）必须通过经纪人资格认定：即确认是否具有成为经纪人的资格。根据经纪人管理办法" 第六条申请从事经纪活动人员必须具备以下条件：
一，具有完全民事行为能力；
二，具有从事经纪活动所需要的知识和技能；
三，有固定的住所；
四，掌握国家有关的法律，法规和政策；
五，申请经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。具备以上条件的人员经工商行政管理机关考核批准，取得经纪资格证书后，方可申请从事经纪活动。
(2)必须通过考核。根据国家工商行政管理局发布的《经纪人管理办法》和有关省市的具体规定，经纪人培训考核发证由县以上工商行政管理机关组织实施，也可以委托有关单位进行。培训考核的内容为从事经纪活动所需要的知识和技能以及有关法律，法规，职业道德等。经培训考核合格发给证明，凭考核合格证明，向发照的工商行政管理机关申请，经核准后发给《经纪人资格证书》 。申请科技，房地产，以及法律，行政法规规定的其他特殊行业的专业经纪人员资格证书的，由省或市（地）工商行政管理部门会同有关行政部门培训，审核，考核发证。
（3）获得《经纪人员资格证书》的人员，可以依法申请设立经纪企业，合伙的经纪组织，申请登记注册为独立经纪人。

经纪人的分类

经纪人可划分为一般经纪人和特殊行业经纪人。特殊行业经纪人是指从事金融、保险、证券、期货、科技、房地产等行业的专业经纪人，必须通过专业培训，经考核合格获得专业经纪人员资格证书后才能上岗。
一般经纪人:所谓一般经纪人，是指从事国家允许公开交易，又不属于特殊行业的商品交易的中间商。一般经纪人的主要经济活动，就是为商品的买方寻求卖方，为卖方寻求买方，为买卖双方牵线搭桥从而促使买卖双方成交。一般经纪人在国外经纪业发达地区，亦称为商业经纪人，就其意而言，就是为用户提供商品交易提供中介服务，包括房地产买卖、生产资料、生活资料等交易、转让、闲置设备出租或出售、运输等方面的中介服务。一名优秀的商业经纪人（一般经纪人）或一家优秀的商业经纪公司，不仅拥有非常良好的社会关系，而且还具有非常好的信誉和社会公共形象，他们严格按照原则办事，为委托方（用户）积极寻找买家。同时，他们也是一个行业的专家，有着丰富的专业知识和对行业的了解。因此，对于一个用户来说，发现并找到一家或一个好的经纪公司或经纪人，无疑就是发现并找到了一坐"金山"。
期货经纪人:由于期货交易的特点，期货经纪人一般分为两类：经纪公司和经纪人。
技术经纪人:技术经纪人是指以收取佣金为目的，为促成他人技术交易而从事居间，经纪或者代理等经纪业务的公民，法人和其他经济组织。
劳动力经纪人:以获取佣金为目的，从事劳务中介的机构，公司，个人等。
房地产经纪人:房地产经纪人是代表客户进行房地产投资或交易，以取得佣金收入的中介人。房地产经纪人一般分为两类：法人房地产经纪人和个人房地产经纪人。专家房地产经纪人和一般房地产经纪人。
文体经纪人:文体经纪人是指文化艺术经纪人和体育经纪人。文化艺术经纪人的服务对象是文化艺术界的人。体育经纪人的服务对象是体育界的人。

经纪人的作用

经纪人是市场经济的产物。在发展经济，促进流通，繁荣市场等方面发挥着明显的积极作用。经纪人有别于其他商家的生存方式，以及信息来源的多样性，使经纪人在解决商品供求矛盾具有独特的功能。具体的讲：
（1）社会关系多，市场信息灵，办事效率高，帮助企业解决供求矛盾，打开市场销路。
（2）市场体系包括生产资料市场、生活资料市场、科技、人才、劳务、资金、房地产等市场，都需要一大批经纪人员，从中居间，提供信息，介绍客户，撮合成交。
（3）帮助企业引进国外先进技术、资金和管理经验，扩大出口贸易。
（4）促进文化体育事业的繁荣，培育文化市场，丰富人民的生活。

我国经纪人历史发展及现况

中国是一个历史悠久的古国，在两千多年前就出现了经纪活动。在西汉，经纪人被称为 "驹侩" ；唐代，称经纪人为牙人，牙郎；到了宋，元时期，出现了外贸经纪人，宋代称 "牙侩" ，元代称" 舶牙"明清时期，经纪人称 "牙人" ，明代还把牙人分为官牙和私牙，同时还出现了牙行，即细指代客商撮合买卖的店铺。清代，在对外贸易中，经纪人被称为 "外洋行" 。清代后期还出现了专门的对外贸易的经纪人 "买办" 。到了民国时期，随着经营股票和债卷买卖的出现，在中国历史上第一次出现了债卷经纪人。解放初，我国对经纪人采取限制，取缔政策，同时规定经纪人在指定的场所，设立了全民和集体所有制的信托，经纪机构，兼营购销双方的居间业务。1958年，取缔经纪人。但在农村的集市贸易当中，允许公民个人为促成农副产品交易而进行居间活动。1980年以后，经纪活动开始复苏，但经纪人活动仅为处在不公开的 "地下" 居间活动。1985年后，经纪人由" 地下"走到地上，以公开，合法的身份从事经纪活动。1992年以来，经纪人处在逐步发展阶段，国家对经纪人采取 "支持，管理，引导 "的方针，使经纪活动逐步走上了正规。
另外,站长团上有产品团购,便宜有保证

Ⅸ 社会主义市场经济模式下房地产经济活动规律

社会主义市场经济模式下房地产价格的活动规律，有如下表现：
一、房地产价格围绕长期均衡值上下波动
人们非常容易根据自己的生活体验，认为房地产价格从一个很长的历史时期来看，尽管存在周期波动，但其发展趋势应该是不断上涨的。形成这种认识的原因主要有两个。一是忽略了通货膨胀的影响，而事实上经济增长过程中往往伴随着比较显著的通货膨胀；二是许多新兴市场国家和地区在过去几十年的经济飞速发展阶段，对建筑空间的需求持续增加，由于建筑空间短期供给相对固定且具有经济持续发展的良好预期，导致该发展阶段的房地产价格呈现出逐步上升的趋势。
事实上，房地产价格如同太阳系中的行星一般，尽管其轨道存在着椭圆的长半径端和短半径端，但总有万有引力的存在使其不游离于整个系统之外。从大历史的角度来看，对于一个已经有比较完善的市场经济体制以及比较成熟的房地产市场的国家或地区来说，房地产价格存在其长期均衡值。即从长期来看，消除了通货膨胀因素后，房地产价格在各种因素的影响下，围绕这个长期均衡值上下波动，其偏离均衡值的幅度取决于各种影响力量的合力大小。也就是说，房地产价格不会无止境的上涨。
二、房地产价格与租金的关系
租金价格比可用来分析各区域市场的房地产价格是具有增长潜力还是缺乏增长潜力。一般来说，对比租金价格比的历史时间序列，如果发现其基本维持在历史均衡水平，说明当地的房地产市场处于正常的价格水平；若租金价格比远远高于历史均衡水平，说明当地的房地产价格被严重高估，缺乏增长潜力；如果租金价格比低于历史均衡水平，说明当地的房地产价格被低估，具有一定的增长潜力。
1、租金、利率和价格变化预期决定了当前的房地产价格
根据经济学的价格原理，本质上来说决定房地产价格的是市场供求关系。但房地产这种特殊的商品，具有双重属性，一是资产属性，二是生产和生活资料属性，因此有其特殊的价格决定方式。
人们对于未来房地产价格的期望总是建立在当前价格的基础之上，由此人们对于房地产的需求也进一步上升，需求的增长将再次导致价格的增加，这就是房地产需求与房地产价格急剧上升的互动机理。
2、房地产价格与租金存在长期均衡关系
与房地产价格相比，房地产租金更多的反映了房地产作为生产和生活资料属性的价格，即租金是使用价值的价格表现。因此租金可以非常真实的反映经济基本面（收入、经济增长）对需求的影响，从长期来看，租金可以视为经济基本面的函数。由此，一个非常简便的判断房地产价格是否脱离与经济基本面协调发展轨道的办法就是研究房地产价格与租金的长期均衡关系，简而言之，可以使用租金价格比来判断房地产价格是否处于正常的水平。
从理论上而言，房地产价格与租金之间存在着长期的均衡关系，脱离均衡状态时就意味着房地产市场出现了一定程度的泡沫。
3、部分城市房地产价格与租金的均衡状况
表1给出了曼谷、新加坡和汉城1997年前住宅租金和价格的走势，可以看到在1997年前，这三个城市的房地产市场就已经出现了价格的异常高涨，而租金的波动要小于价格指数的波动，两者之间的均衡被打破。事实上，正是由于房地产价格泡沫带来了严重的金融问题，才导致以索罗斯为代表的国际游资有机可乘，造成了1997年席卷亚洲的经济危机。
三、房地产价格与经济基本面存在协调关系
房地产价格和经济基本面之间存在着动态的均衡关系：如果房地产价格的上涨打破了原先和经济基本面之间的均衡关系，经济基本面的变化必须与之相适应，这样才能逐步建立两者之间新的均衡关系。由于房地产价格是房地产投资和经济的先行指标，如果房地产价格的上涨只是投机造成，缺乏相应的经济基础支持，这种价格上涨会向市场发出错误的信号，造成房地产市场和经济的虚假繁荣，反而会损害经济的发展。因此可以利用原有的这种均衡关系，来研究和预测房地产价格的走向，如果经济基本面决定的房地产价格合理值远远低于实际值，则实际房地产价格的增长已经脱离了与经济基本面协调发展的轨道。
四、房地产价格与经济发展水平不存在正相关关系
上海房地产市场自1999年开始回升以来，房价连续三年保持上涨态势，并且上涨速度逐年加快，2003年全年涨幅超过25％，2004年第一季度又比去年同期上涨28%。尽管不少专家对上海房地产价格的猛涨提出了质疑，但对上海的房地产价格猛涨持肯定态度的观点也不少。其中有一个观点比较流行，认为由于上海的经济发展和居民收入水平都超过北京，住宅价格理应超过北京，因此近年来上海出现的住宅价格飞涨是正常现象。这种颇具迷惑力的观点存在着比较大的问题。
首先，房地产绝对价格水平的高低受很多因素的影响，人口与土地数量的多少、经济发展的阶段、政府的相关政策、房地产市场的完善程度等因素都会影响房地产绝对价格水平的高低。表4列出了1994年和1996年世界各大城市的房地产价格水平，各类型物业的价格或者租金都以同年东京的价格水平作为基准来进行比较。可以看到，这些大城市的房地产价格绝对水平之间存在着比较大的差异，不能简单的认为经济发展水平越高，房地产价格就应该越高。
其次，由于我国目前处于一轮经济周期的景气阶段，加上房地产市场的逐步建立与完善，房地产价格出现一定的上涨是正常的。这种上涨是需要相当一段时间积累的，而不是短时间内的急剧上涨。2003年以来上海出现的价格猛涨已经脱离了原有的与经济基本面的均衡关系，如果要达成新的均衡，经济基本面必须对当前的价格水平提供足够的支持。但是显然目前经济和居民可支配收入的增长远远落后于房地产价格的上涨速度，目前的价格更多的得到了人们非理性的投机和炒作行为的支持。因此，不能认为经济发展水平越高的城市其房地产价格水平就肯定越高，两者之间不存在必然的联系。从这个角度来解释上海最近出现的房价上涨现象，无论是从理论还是实证的角度来说，都是站不住脚的。房地产价格的运行有其自身的规律，只有把握其内在规律，才能更好的对其走势进行科学的预测和分析。
五、结论
从大历史的角度来看，消除通货膨胀因素后，房地产价格并不会无止境的上涨。在各种因素的影响下，真实房地产价格将围绕着其长期均衡值上下波动，偏离均衡值的幅度取决于各种影响力量的大小。
房地产价格由租金、对于未来价格变化的期望以及利率这三个因素共同决定。从长期来看，租金可以视为经济基本面的函数，房地产价格与租金之间存在着长期的均衡关系。如果两者之间的均衡被打破，说明房地产市场出现了泡沫。近年我国35大城市中部分城市房屋销售价格的增长速度远远高于租赁价格，出现了一定的不协调，值得引起重视。
健康发展的房地产市场上，房地产价格与经济基本面之间存在着稳定的均衡关系，可以利用这种均衡关系进行房地产价格走向的研究和预测。对我国上海和北京的实证研究表明，2003年北京市商品住宅价格的真实值和合理值基本保持一致，上海住宅价格实际值和合理值之间的失衡达到了22%。
不能简单的认为在不同城市之间，经济发展水平越高的城市房地产价格也应该越高。对世界各大城市房地产价格的比较很好的证明了这个观点。