商业地产如何销售内铺

A. 大家讨论 商业地产招商专员该如何介绍商铺

首先对顾客介绍项目周边的整体环境，包括：人流量、消费群体、居民版收入等。项目总体量权，其中商业面积和住宅面积各占地多少平米，周边有哪些配套设施，自己公司项目与周边商业地产项目或本市知名的商业地产项目之间的比较有哪些优势，介绍出自己项目的核心竞争力（如：主题购物中心、双线步行街、无经营盲点等）
招商人员在跟顾客介绍项目时一定要跟顾客讲解项目现已引进的主力店和次主力店，主力店和次主力店会为项目带入多大的人流量，主力店与次主力店在本商业地产项目中的地理位置；再就是顾客看中的商铺共有多少间，商铺具有哪些优点，现已售出多少等等。
（最后不要忘了加一些煽动性的语言O(∩_∩)O哈哈~）

B. 怎么在商业地产租铺面或者铺位租店求助！商铺！

首先，购物中心的铺面租赁是由专业的商业管理公司负责，一些大的开发商都有自己的管理公司，而一些小的开发商往往是物管公司来管理。万达广场有自己的商业管理公司，商铺租赁直接由管理公司的租赁部门负责，包括摊位和花车。你直接去万达商场里面问保安或者巡查人员，就可以找到他们相关的部门了，一般都在商场某个隐蔽的地方办公。

C. 小的商业地产代理公司怎样找到一手商铺

大部分人都采用报纸等媒介信息，但是都忽略了那些没有时间上网及关注媒介信息的人群，所版以我认为权扫街是这实在的收集一手资料的方式，像是星河湾商业地产管理顾问机构的招商团队就采用两种方式相结合的方法，你也可以试试。

D. 房地产商业地产商铺电销，要怎么样才能出业绩，怎么才能把商铺售卖出去！

最好找一批好的企业法人名单，来做销售，首先他们有经济实力

E. 商业商铺的公摊面积怎样算

一、计算分摊系数

第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、这个公摊表要包括：

1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;

2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

(5)商业地产如何销售内铺扩展阅读

公摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

F. 如何给客户打电话让他了解你的项目商业地产卖商铺。

记住，永远不要在电话里过多的介绍项目，但可以在电话里和客户聊天。等到彼此建立了良好的沟通基础，约至售房部面谈，不要怕辛苦，客户都会记住心里。

G. 商业地产推内铺怎么推

这可是系统性很强的，一般会采用饥饿营销的手段，将内铺分为若干份，先推内铺内几间，推完内铺再推临街铺！

H. 做为成都商业地产公司一名商铺销售员，怎么样才能有带看能更好的把商铺卖出去不要答非所问！

熟悉你所推荐或者要卖商铺的优点和缺点，去竞品楼盘找客户来看。怎么找呢，打印DM单，还有直接上去问（不要去售楼部里面问）突出产品优势，最重要的是做事要坚持。大胆的去做，

I. 我刚接触商业地产！在现场卖商铺！也就是置业顾问！怎么能够引导客户买商铺了比如有什么话术说辞没有或

（亚伟出品）
1、首先你要知道，你接触的客户大多数是投资人或者是商人，所内以你需要掌握基本的商容业知识或者是投资知识，这对你能第一时间和客户说得上话有帮助，进而了解发掘客户。
2、房地产和商业地产的基本知识要掌握，比如键面、公摊、容积率、公建、返租、回报率等。
3、基本的沟通能力，谈吐，把要点说清楚的能力都很重要。
4、勤奋。

J. 商业地产，简单点就是那些门面、店面、商铺、铺面怎样才能卖出去如何拓展客户来源

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