⑴ 中国地产01838为什么股价那么低
不要看股价，要看市值。就比如十块钱（市值）你分成了两个（股本）五块，以及十五块钱（市值）分成五个（股本）三块。那你说到底是十元的钱多还是十五块钱的钱多
⑵ 为什么有的股票估值很高,但走势那么好呢
有的股票虽然估值很高，但因为庄家有大把的资金在里面拉，
所以走势会那么好的，你要是有足够的资金，
走势也会听你话的，
⑶ 为什么房产估值的评估价比成交价低
现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？
详细解读关于二手房估价的那些事
一、在二手房交易中，什么时候需要评估？
1.向银行申请房贷
办理住房按揭贷款是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估
2.缴纳二手房交易税费
为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。
二、评估价如何影响房贷额度？
首付款=实际成交价-贷款额
（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）
这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
三、房产估值会受到什么因素的影响呢？
根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。
楼龄
在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。
旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限
折旧费=（造价-残值）/折旧年限
举个例子：
一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。
年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万
旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）
在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。
户型
形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。
楼层
顶层：-5%
次顶层&次低层：-3%
中间层：+3%
如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。
朝向
价格影响最高+8%
朝向好：+3%~8%
朝向不佳：-2~-5%
物业
价格影响最低-5%
无物业管理：-5%
非独立封闭小区：-5%
位置
价格影响幅度：-15%~+15%
临街：-15%
环境幽静：+15%
重点学区：+15%
配套
交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%
小区的周边环境
优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%
反之，-3%~-5%。
供求关系
区域内较抢手，适当提高5%。
四、评估价为什么经常比成交价低？
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。
一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~
五、评估价越高就越好？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。
缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；
小结
评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加
评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。
总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。
（以上回答发布于2017-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 股票；发现地产股和银行股很多都是10元以下，怎么股价会这么低呢
1、因为地产复股和银行股都属于大盘制股，比较难以被庄家或主力炒作，而且政府最近出台政策控制楼市，所以价格相对受到一些影响，但是从中长期来看这两个行业都有较大的发展空间。很多股价高是人为炒上去的，银行股都是巨无霸，一般人炒不动，多是大机构投资者稳健投资用的。
2、地产股和银行股都是属于股票板块。股票板块主要是按行业、概念、地区分类。其中行业是根据上市公司所从事的领域划分的 比如煤炭、纺织、医药等；地区主要是根据省份划分的；概念是根据权重、热点、特色题材划分的。
⑸ 怎样判断股票的估值是偏高还是偏低
首先从业绩进行推算。目前货币基金和国债的利率基本在3%左右，也就是市盈率33倍左右。33倍以下就代表股票价值没有被严重高估。遵循原则，价值低估买进――价值合理持有――严重高估卖出。市盈率33倍的40%就代表低估了。
另一个判断标准，国际上公认2倍净资产以内的价格具有投资价值，账面价值就是净资产。价值投资者认为，价格如果没有低于价值一半以上是不会对他们产生吸引力的，因此股价低于净资产表明该股价值低估了，低估值就是投资的理由。当股价2倍净资产以上基本上可以以高估值看待，千万不能买进。
如果一味追求明星股很容易陷入高估值的陷阱中。巴菲特说过，如果一只股票从严重高估的价格崩盘下来，那么几乎无法重返之前的高位了。面对很多上涨了10倍的股票，散户还在追，殊不知他们已经站在危险的悬崖边了。上涨了10倍的股票几乎已经跑完了上涨的全程，这表明股价已经严重高估了。
判断估值高低是价值投资者能否最终取胜的评判标准。当一只股票摆在你面前，在一分钟内你就必须明确该股股票是高估了还是低估了。投资的目的，就是要寻找低估值，低估值的股票才能带给你投资成功的希望。对于大多数的公司，盈利并没有达到净资产收益率的15%以上，所以最好低于净资产购买。
当你判断了股价已经低估，买进后不能指望它立马上涨。低估值并不代表短期赚大钱，它只能作为你投资的保护伞，当股市大跌的时候大大缓冲杀伤力。投资需要耐心，持有正确的股票，你还必须有足够的耐心等待，主力坐庄还要经过吸筹阶段――震荡阶段――启动阶段――打压洗盘阶段――拉高出货阶段。
这些可以慢慢去领悟，炒股最重要的是掌握好一定的经验与技巧，这样才能作出准确的判断，为了提升自身炒股经验，新手前期可以用个牛股宝模拟炒股去学习一下股票知识、操作技巧，对在今后股市中的赢利有一定的帮助。
⑹ 信达地产股价为什么低
信达地产因为业绩一直上不去。而且中长期不看好，所以股价这么低。
⑺ 怎么看待现在的地产股,估值低 但是基本面国家一边打压一边扶持,A股市场能买么
地产股可以持来续关注，但是暂自时不要介入，调控到位的时候将是优质地产股爆发的时候，但是至于什么时候到位，这个很难说，国家的态度目前相当坚定。继续调控的结果必然是适者生存，不适者淘汰，等到有一批地产公司破产的时候，另外一些优质地产公司将会凸现出来，那时将是投资地产股的最佳时机
⑻ 为什么估值这么低，股价这么低
您好
股票估值是一个相对复杂的过程,影响的因素很多,没有全球统一的标准
影响股票估值的主要因素依次是每股收益、行业市盈率、流通股本、每股净资产、每股净资产增长率等指标.
⑼ 地产股的估值为什么普遍偏低
因为股本大
同样是100亿的市值，你发行1亿股的话，每股就是100块，你要是发行10亿股，每股就是10块
⑽ 房地产股的自由现金流为什么都是负值，那应该如何估值地产股
我在房地产业界打拼了很久， 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万版的生意，骗你我是喵喵。权。。它主要靠不断的周转周转再周转，永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话，很假。很多砖家提出很多方式，但是我自己都不信。。。