营改增房地产如何开票

⑴ 营改增后房地产增值税发票怎么开具

房产税的计税依据：
（一）从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征，
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（二）从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（三）注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

⑵ 营改增后房地产增值税普通发票怎么开

税总货便函〔2017〕127号：销售不动产，纳税人自行开具增值税发票时，应在发票“内货物或应税容劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

⑶ 营改增房地产预收款 发票怎么开

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（内国家税务总局公告2016年第容18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。

⑷ 营改增之后房地产企业怎么开具发票

营改增之后房地产企业开具发票的相关规定如下：
一、销售不动产发票开具基本规定
销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
二、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定
(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
(二)房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代 开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代 开增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代 开增值税专用发票。

⑸ 营改增后销售房地产怎么开增值税发票

营改增后，房地产企业销售不动产，如果购买方是增值税一般纳税人，且购买的不动产内不是用于财税[2016]36号附件容1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条所规定不得抵扣的项目，应该开税率为11%的增值税专用发
票；如果购买方是个人，只能开增值税普通发
票。

⑹ 营改增后房地产企业如何开具增值税发票，税率多少

营改增后房地产企业增值税税率有两种：
1、选择一般计税法的，增值税税率11%，进项可以抵扣；
2、选择简易计税法的，增值税税率5%，进项税不可抵扣。

⑺ 营改增后房地产增值税普通发票怎么开

1、关于房地产开发企业预收款开票问题


房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额
为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不
动产销售发票时也不再进行红字冲回。

2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题


“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时
将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征
收增值税，也不通过申报表体现。

3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题.


不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳
营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体
现。

4、关于房地产开发企业预收款范围问题

房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付、按揭和尾款）和全款。诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题

房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。

目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项

购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号）

商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。

销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。

备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

⑻ 营改增后房地产应该开增值税什么发票

增值税发票有两种，增值税专用发票，简称增税专票；增值税普通发票，简称增税普版票。
两种发票都属于增权值税发票，而给付款方开具专票还是普票，主要看付款方是否需要做增票抵扣。如果需要抵扣增值税的，则必须开增税专票。不需要抵扣的，开具普票即可。
增值税专用发票票样
增值税普通发票票样
由于增值税专用发票只能向一般纳税人单位开具，所以，个人购房开具发票时，只能是增值税普通发票。只有法人单位需要抵扣增值税的，才能开具增值税专用发票。

⑼ 营改增房地产发票如何开

名称栏：不动产名称，详细地址，幢号，门牌号，
规格型号不填写，
单位：面积。内
数量和单价不填，
金额填不容含税价.备注栏：如果是预收款款的，注明面积和单价，并有预收购房款字样。交房时最后一张发票上注明面积，单价，总价，并有房款已结清字样。