什么是商业地产

① 什么是商业房地产

商业地产既不是地产也不是商业，它是一种金融投资行为

② 什么是商业房

商业地产（商业房），顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的房屋使用权年限是40年，商业办公房的年限是50年，区别于住宅房产的70年。

商业地产按照行业分类：
1.零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）
2.娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）
3.餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）
4.健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院）
5.商品批发商业地产（义乌小商品批发市场）
6.居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）

功能分类
泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、写字楼、商务中心、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

地域分类
根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。

服务对象
有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。

③ 商业地产是什么商业地产的定义是什么

商业地产是什么？？商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。和小区住宅房地产不一样，小区住宅是针对于居住为主的，. 商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。但是这里有必要提醒下的就是国外商业地产是指零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 商业地产的表现形式是什么？？商业地产的表现形式主要为：购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐型的商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。一般的工厂不属于商业地产。但是很多情况下不一定划分的那么明确。我们拿酒店来说，酒店可以叫商业地产，也可以叫旅游地产。我们应该学会变通理解。 商业地产目前存在的三种模式 ：出租、租售、销售 租售模式中又分三类： 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。 第二类我们叫做百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，包括商铺、住宅、写字楼、餐饮、酒店、公寓、娱乐场所都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，很多大型的开发公司都在走这种模式。 第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们卖的法拉利跑车，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是最高的，走高端消费品路线。 商业地产的分类（一）按使用功能划分：商业、服务业的物业。例如：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 （二）地域性分类：不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有CBD、王府井、西单等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。 （三）按服务对象和辐射范围分类：有区域型、城市型、次型、邻里型、小区配套商业、超区域型等。

④ 什么是商业地产 商业地产跟房地产的区别是什么

房地产比较泛指吧，和房子有关的。商业地产其实很简单，房产的用途上用来交易或者产生贸易行为，除了房子本身之外还有交易的，基本上都算吧。比较广泛。但是目前相对来说就几种：综合体、专业市场、旅游地产、养老地产，其他都不算什么的

⑤ 什么是商业地产商业地产的类别有哪些城市综合体有什么特点

商业地产简单地说就是用以经营为目的建设开发的房地产。商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产商业地产的分类一.使用功能分类 泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 二.地域性分类 根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。三.服务对象和辐射范围分类 有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。城市综合体的四大典型特征
特征一：超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证

⑥ 什么是商业地产

商业地产，顾来名思义，源 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

⑦ 什么叫商业地产

商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如内shoppingmall项目，可以达到几十容万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。目前东莞大型商业地产项目有华南mall、地王广场、世博广场和第一国际等。 shop.soufun.com上多看看就知道了

⑧ 商业地产具体包括什么

1. 商业地产的概念
顾名思义，作为商业用途的地产称之为商业地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。概括说，商业地产是指一种房地产形态，此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求，并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。广义上的商业地产定义比较宽泛，包括酒店、商场、写字楼等。
商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
狭义的商业地产，即指不包括酒店和写字楼的商业物业。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。对于狭义的商业地产，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式。
2. 商业地产的特点及分类
商业地产是与住宅地产截然不同的两个行业。
在宏观层面，商业地产可能存在使用者与投资者分离的，而住宅地产的使用者与投资者通常合而为一。
在项目操作层面住宅地产与商业地产最大的区别在于，商业地产是涉及到市场定位、建筑、招商、营销、营运、财务等一系列技术层面的中线或者长线操作，而住宅地产是短频操作，项目做完就货款两清。很多成功的商业项目比如新天地，可能操作成功的时间是三年，但它不是30%、50%的获利，新天地的租金是从最初大概5元/平方米/天到现在35/平方米/天，利润整整增长了7倍。
从技术层面上来讲，商业地产的技术程度也高很多，需要整合更多的资源，包括定位、业态组合、营建和内部装修等，还有招商、运营，这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品，它可能需要去做很多的调研，操作的复杂性高一些。因此，它在最开始时的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出现困难局面。造成招商困局的原因往往是营建成本或者土地成本太高，未能给厂商预留合理的租金成本和内装等费用。一个商业地产的成功，不是仅靠一个外体的建筑，还需要很多的因素，再配合招商、营销、运营，它才可能会成功。
商业地产的形式多样，从建筑形态上可以分为独立商业、商业裙楼、底商、商业街等几种类型；从业态聚合上分为购物中心、专业店（百货、超市及各种单一品类的集合店如电器、家居等）和专卖店（单一品牌下的单一品种或多品种店铺）、综合商场等。

⑨ 商业地产具体的概念是什么含义

商业地产来,顾名思义,
作为商业用途自的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

⑩ 什么叫商业地产

除住宅以外的所有房地产