地产投资拓展部做什么

『壹』 投资部和投资拓展部是不是一个部门

每个公司部门架构都是不一样的。从名字上看，投资拓展部应该归属投资部的。

『贰』 本科生能去地产的投资拓展岗吗 知乎

从我本科毕业参加的招聘会的经验来看；1、HR很看重学校，如果你的学校不够好，那就要靠自己争取，可以把目光转向一些小一些的地产，我也见过不少学校不好进了很大的地产公司的。2、你大学做了什么，学到了什么，拿了多少奖、多少荣誉。3、HR还是看成绩的，毕竟你是学生。4、HR看的主要是你的潜力。
祝你好运，凡是靠自己争取的

『叁』 想从事地产投资拓展岗，考个什么专业研究生对未来有

房地产专业来考研与自否关键是看自己的发展方向。
房地产专业是属于管理学或工学的，按照具体学校具体划分。至于具体学院的话，需要按具体专业来分，若是房地产经济学的话，则是属于经济学院，也有房地产是属于建筑学院的。
至于此专业是否需要考研，完全因人而异，看自己的意象。除非是科研类，其他专业没有必须考研这个说法
在文章《2016年考研热门专业就业前景分析：建筑类》里，分析了房地产专业的就业前景：
虽然近期房地产业面临系列压力，但在人才市场上，与房地产相关的专业，包括建筑、设计、策划、销售等人才需求仍然较旺。
随着国家和各地对基础设施投资力度的加大，建筑类和房地产专业毕业生就业前景依然乐观。

『肆』 在房地产开发公司中，投资拓展岗和计划运营管理岗，哪个岗位前景发展更好些

投资拓展岗更有前途。

『伍』 地产集团项目拓展部经理 如何面试

从我负责单位人力资源招聘的角度给你提出几点建议，供你参考，1、带多几份简历前往面试，没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。带多几份简历，面试你的人可能不止一个，预先料到这一点并准备好会显得你做事正规、细致。2、留心你自己的身体语言，尽量显得精警、有活力、对主考人全神贯注。用眼神交流，在不言之中，你会展现出对对方的兴趣。 3、初步印象和最后印象。最初和最后的五分钟是面试中最关键的，在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你。最初的五分钟内应当主动沟通，离开的时候，要确定你已经被记住了。 4、完整地填妥公司的表格——即使你已经有简历。即使你带了简历来，很多公司都会要求你填一张表。你愿意并且有始有终地填完这张表，会传达出你做事正规、做事善始善终的信息。 5、紧记每次面试的目的都是获聘。你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请。面试尾声时，要确保你知道下一步怎么办，和雇主什么时候会做决断。 6、清楚雇主的需要，表现出自己对公司的价值，展现你适应环境的能力。 7、要让人产生好感，富于热情。人们都喜欢聘请容易相处且为公司自豪的人。要正规稳重，也要表现你的精力和兴趣。 8、要确保你有适当的技能，知道你的优势。你怎么用自己的学历、经验、受过的培训和薪酬和别人比较。谈些你知道怎么做得十分出色的事情，那是你找下一份工作的关键。 9、展示你勤奋工作追求团体目标的能力，大多数主考人都希望找一位有创造力、性格良好，能够融入到团体之中的人。你要必须通过强调自己给对方带来的好处来说服对方你两者皆优。 10、将你所有的优势推销出去，营销自己十分重要，包括你的技术资格，一般能力和性格优点，雇主只在乎两点：你的资历凭证、你的个人性格。你能在以往业绩的基础上工作并适应公司文化吗？谈一下你性格中的积极方面并结合例子告诉对方你在具体工作中会怎么做。11切忌侃侃而谈，用事先准备好台词上场背诵，衣着要简朴，遇到不懂的不要装懂。表示出谦虚的样子。即使答对，也不要盛气凌人。因为你的经历比考官差得很远。祝你成功

『陆』 房地产行业项目拓展立项是什么意思

第一部分

一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部，专门负责房地产项目的前期开发投资调研，其中包括投资机会研究、地方政策研究、拿地、项目地块研究（区位、交通、价格、规模、形状、平整情况、建筑物情况、设计要点、周边建筑、业态、配套情况等等很多）。
房地产行业项目拓展立项：其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究，根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。
其中包括：合作项目开发、购地开发项目等；
1）进行项目所在地的政策、行业发展、市场信息的研究及报告完善；
2）土地资料性质、土价情况、出让方式及其合法性的初步研究报告；
3）合作项目土地在2）项目及合作公司财务、人事、投资、法律、地方知名度、诚信度、法人及股东情况的了解，合作方式、投资比例、投资合作风险的等研究和资料收集报告。
4）根所收集的资料进行立项，报告公司决策。
立项的下一步是双企业高管的正式业务对接、确认，开始合作意向，并进行项目地块或合作公司的全面尽职调查，进行项目投资测算。
第二部

项目在洽谈过程中，如果是购地，初期主要通过土地相关资料了解以下的内容：
1）土地的区位、规模、用地功能、土地使用年限、设计要点、现场情况、是否闲置；
2）原地价交付情况、原有发票数额、现行出让方式、价格、卖方企业股东决议及合同要求；

如是项目合作，要求项目方提供企业六证一卡资料、企业财务报表、股东结构及股东决议、公司章程、企业验资报告、原纳税情况、项目的相关证件和批复等，合作条件：项目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未来资产处置等。
尽职调查主要
对公司及项目土地进行土地获取方式的政府土地部门调查、规划调查、闲置否调查、报批调查；法律调查包括公司及个人可能涉及的法律诉讼和纠纷、工商查册、纳税查册、银行借贷款情况调查、公司报表及审计报告查读、负债情况当事人面议等等。
以及合作人未来开发、销售的想法、可再投的资金量，建设目标、销售价格等思路。

在这部分谈的要点很多。
祝您工作顺利！

『柒』 土地资源管理专业研究生，想从事房地产投资拓展相关工作，实习前需要学习哪些知识

做一个思来维导图可能自看得比较清楚一些：

投资拓展岗是一个非常综合的岗位，对从业者的要求也非常高。

①首先是专业能力：从上面的工作内容可以看出，如果要做一个合格的投资人员，你必须要懂营销、设计、财务、成本、法务、税务等，不懂这些专业版块的基本内容无法和横向部门沟通！不懂营销无法和别人谈市场、不懂设计无法和别人谈方案、不懂财税无法和别人谈现金流及交易风险！

②其次了解政策：既包括房地产政策、也包括其他经济政策；既包括你所在城市的地方性政策，也包括国际宏观政策。

③善于沟通：投资工作中你所接触的人太多，你一方面要和横向的营销、设计、成本、财务、法务等部门沟通，同时还要不停地与政府及合作方周旋谈判，不善表达的人很难hold住。

④讲究工作方法：协调如此多人来共同做好一件事情，如何保证各部门不相互推诿责任？项目推进过程中遇到瓶颈如何突破？工作繁繁锁锁如何替身效率？等等这些都需要你有一个好的工作方法。

⑤会写PPT：不仅要会写，而且还要非常牛逼！

⑥坚持运动：投资人员出差多，工作忙碌。但身体是革命的本强，没有强健的身体很难胜任这样一份工作。

『捌』 零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书，就是想进入万科、碧桂园这些地产企业做。专业知识哪里学习

入职房地产投资岗推荐10本书:
入门必读

001《房地产投资岗入门指南》
知乎出版 作者|牧诗
这应该是行业内第一本关于投资实战入门指引的书籍。这本书我已写完出版3个月了，从知乎、亚马逊、豆瓣上的评论和评分来看，还不错。知乎评分9.1分，目前销量近2万。

我结合自己的实战经验，以投资全流程为主线包括投资人必备技能和素质等8大角度出发，语言通俗易懂，也算是我的一部诚意作品，向大家推荐。非常适合打算入门投资岗和工作3年左右的投资人学习。

002《工程经济学》
中国建筑工业出版社 主编|刘晓君
推荐的这本书是我读书时候的课本，非常经典，它曾经让我深刻理解了资金的时间价值，如何计算资金的时间成本，如何更好的理解IRR、投资回收期、自有资金回报率等等财务指标，以及如何建立对于项目研判的初步财务框架。

从事投资拓展工作，《工程经济学》可以说是必须一读的书籍，你必须时刻将资金的时间价值放到一个非常重要的位置，若本已学过这本书的朋友可以跨过，但没有基础初入这行的朋友们一定要读一读，且推荐大家一定购买以上版本（亲自验证有疗效）。

003《房地产税收面对面》
机械工业出版社 朱光磊 陈正坤著
这本书曾是我在知识星球隆重推荐过的书籍。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。

入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。

高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题，然后以第一手资料介绍了兼收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。

004《房地产开发会计与纳税实务》
大连出版社 主编 |李曙亮
这本书也是我在知识星球重点推荐过的书籍。本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

005《房地产项目投资分析》
清华大学出版社 陈琳 谭建辉著
本书全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法。

主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价以及投资后评价等内容。

总之，适合初学者，入门可以多看看，书里面涉及房地产的各项内容非常全，很详实，很有收获，但理论性的东西稍多，若有相关案例再多点就更好了。

006《房地产项目运营最佳实践》
中信出版社 明源出品
早些年，“买地就挣钱，图纸也清盘”的草莽时代已经过去。本书聚焦地产百强企业中的管理与成长标杆，深入地产企业的一线。

剖析运营管理过程中的难点，以实战为本，探究运营管理的有效方法，提炼出可供直接参考、借用的房地产运营管理模式，绝对是最佳实践！对写报告也很有用。地产人值得一读的好书。

本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。

007《土地使用权出让和转让》
中国民主法制出版社 苏东著
本书将对每个问题的讲解分为宣讲要点、典型案例、专家评析、法条指引四个部分。首先通过宣讲要点明确提出法律知识点，然后将法律知识点带入典型案例，增加知识的受用性。

其次在专家评析部分就案例中的具体情况具体分析，以期做到对法律知识的活学活用，最后在法条指引部分罗列出相关的法条和司法解释，一来使得对问题的回答和知识点的阐述都有理有据，二来免去读者们四处寻找法律条文之累。

投资人必不可缺财、税、法的基础知识。《土地使用权出让与转让》主要给大家做了一个土地流转过程中相关法律法规的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法实施条例、农村土地承包法、城市房地产管理法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等。

008《一本书看透房地产》
中国市场出版社 潜进著
本书涉及八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。内容很全面很系统，读者一目了然，触类旁通，作为行业启蒙非常受用。

009《房地产企业常见法律问题及风险防控》
法律出版社 吕士威著
本书作者吕士威先生基于多年地产经验，站在房地产企业的立场，土地取得、项目投融资、施工建设、税收筹划、商品房预销售、争议解决等方面多发的法律风险和纠纷从实务角度进行分析，论证防范方案或解决办法。全书以问题为导向，给予短小、精练、通俗、易懂的专业回答，案例值得详细研读。

010《房地产企业并购实务手册》
中国工信出版社 周济著
书中有企业并购流程操作指南和真实案例，及一些规范文件。内容很精彩，实用，便于工作中随时查阅，书中涉及程序管理和全面评价、决策参考的内容较多，对具体评估业务，可研开展、专业团队的建设等内容较少。可以作为刚接触此职业的人才参考。

ok ,投资岗入门书籍基本就这些了，希望有所帮助。