武汉产业地产前景如何

1. 未来投资房地产前景如何

投资房地产前景看好，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示， 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。
中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园
前瞻产业研究院认为，随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。
从城市选择来看，武汉将极大的受益于此次规划，武汉本身高新技术产业发展势头良好，本地科研院校众多，加上交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇。

2. 产业地产“离职潮”又到来，如何控制

产业园

运营与招商

亦如传统房地产行业，流动性强这两年也演变为产业地产的行业特点之一。类似的离职潮现象每年春节前后都会上演。但与之不同的是，前者选择离开，更多的是探索新的商机和发展平台。而产业地产离职潮，却夹杂了许多的无可奈何。

因为，又到一年“算账”时，老板要和员工算业绩了，业绩好的皆大欢喜，业绩不好只能接受处罚，但是，今年这个行业里，又有几个销售和运营人员业绩体面呢？

究其原因，还是得说到今年的大环境，高端制造业向发达国家回流，低端制造业向东南亚和印度等地区转移，中国制造业正面临转型升级的尴尬生存时期。实体经济不景气，金融贷款困难，房地产增速下滑，所有的一切都在努力的佐证一个问题，产业地产融资困难，招商困难，库存压力大。

在这样的大环境下，产业地产从业人员想要完成业绩非常困难。而除了这些客观原因，还有一些主观因素催化了离职潮，一方面产业园区决策者仍然像房地产开发，把销售业绩作为唯一考量标准，另一方面，大部分产业地产招商运营人员职业情怀和专业素养都比较低。在招商困境中，很少有人愿意去尝试解决问题，而更多的人选择离开这个行业，或是找到下一家产业园再虚度一年。

从今年年初开始，“中联智创及智创商学院”就开始对“运营招商体系”不断倡导和行业讲座，希望通过思维的转变和运用体系的革新，帮助产业园区完成蓄客和招商。一个比较好的消息是，这几个月下来，已有许多产业园区开始着手展开“运营招商”的相关建设，并且成功的搭建了运营体系。

但是，通过近期的全国产业园区的调研和服务，我发现超过80%的产业园区对于专业人才和招商能力上存在普遍瓶颈，即使“运营招商”体系成功搭建起来达成“客户运营――蓄客”的目标，依然难以达成招商落地。

简单的说，就是客户来了，可就是不签单。这期间，很多产业地产职业经理人联系了中联智创，老曹认为，签单率低有很多方面的因素，但最根本的还是招商能力需要提升，当招商人员不够专业，无法给客户提供最佳的选址建议时，必然不能被客户所信任。

这几个月，老曹一直在结合十余年对于产业园区操盘经验，分析失败案例梳理成功经验，也邀约了行业数十名拥有国内一线实操成功经验的行业招商实战专家。并将“招商能力”作为专业课程进行系统科学的整理和编排。前几个月一直在培训大家如何运营，这一次目的是培训招商人员如何达成签单。

希望通过中联智创的这些努力，能以最快的时间打开传统“经验之谈”的招商培训模式，这一次的培训将结合“客户运营”+“招商能力”，创建产业园“招商能力职业培训营”。希望能为大家提供最具前瞻与实操意义的培训课程、人力资源支持以及促进招商能力提升。

今年双十一，房地产圈众筹买房玩的很火，这一次课程培训，老曹也想发起一次众筹，当然课程内容仍然是免费分享的，场地、餐饮和会议设备等部分参加众筹。具体参与方法和活动时间地点，请大家关注中联智创的新动态。

3. 一个城市当房地产产业为主导产业时,未来5年会出现什么样的情况

家装业、中介等下游行业会很火；当然除了房地产外没有什么主要产业的话，会出现供过于求，空置，房价下降，泡沫破碎

4. 产业地产的发展现状

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。
十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。

5. 如何评价东湖高新产业地产模式

东湖高新历年来发力于产业聚集，在武汉、杭州、合肥等地先后布局光电子、生物大专健康、软件服务、高端装备属制造、文化创意等主题园区。同时不断升级园区服务，打造”智慧服务4.0“服务体系，顺应产业运营的大趋势。
目前，东湖高新的模式创新主要包含三个方面，即从产业研究、园区运营与孵化投资等维度深入产业价值链，从中寻求新的盈利路径，这里面有很多对标在转型之路上领跑的张江高科的成分。但同时，与民营同行们相比，其创新依然受到一定程度的制度与体制牵绊，如同“戴着镣铐跳舞”。
前瞻产业研究院观点：相对于房地产业务，产业地产最大的不同在于，受产业培育周期所限，不但对招商运营能力要求更高，且投资回报周期长。做产业园如果对产业不了解，那就还是开发商思维，要摆脱开发商思维，就必须对关注产业的趋势、前沿、动态和代表性企业有深入研究。

6. 产业地产的发展背景

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。
在政府方面，追求高效增长的经济与自已减少回的资源之间的矛答盾，政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源;
在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越;
伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
参考：前瞻产业研究院《如何理解产业地产的概念？》

7. 产业地产怎么做，才能成功

产业地产由于结合了“产业”的概念，其客户群体与传统地产差异巨大，内导致其具有小客群、大容客户、成交周期长、资金周转慢等特性。所以传统地产与产业地产是两种不同的思维，在运作过程中存在着本质上的差异。前瞻产业研究院建议传统房企从以下几个方面强化产业地产的运作能力。
第一、开发思维的转变。因客户群的不同，而造成了开发思维上的本质差异。因此，对于传统企业而言，开发思维的转变是最为基础，也是最为关键的一环。
第二、发展模式的转变。从产业地产盈利模式(如下图所示)来看，产业地产项目价值链跨度较大，盈利模式丰富，全周期充分体现出“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的收益特征。
第三、开发管理体系的转变。从客户出发，产业地产的客户是企业与政府。对企业而言，首先产业地产商需要明确我们会涉入哪些行业，其次是，了解各行业的需求是什么(如共性需求、个性需求)，最后，才是开发产品来满足客户需求。

8. 武汉有哪些产业地产

网络一下武汉产业地产就知道了。给你推荐武汉168厂房网，有不少的工业地产之类的信息。

9. 产业地产发展前景如何

未来十年将会是产业地产发展的高峰期，房地产商业纷纷投入产业地产行业、分享这块蛋糕。产业地产行业不会落伍，每个国家、每个地区都需要工业，产业地产还是可以投的。

10. 产业园区规划的前景

产业园区是抄区域经袭济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
前瞻产业研究院分析，产业园区的发展一般有四个阶段：生产要素聚集阶段、产业主导阶段、创新突破阶段和财富凝聚阶段。因此，产业园区的规划需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统一，实现城市或园区的可持续发展。