当下房地产市场怎么看

⑴ 当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市

当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？大疫之下，20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。如河南驻马店下调首付比，公积金贷款首付比从30%下降到20%，这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。这种加杠杆的楼市宽松政策，在去年是万万不敢出台的。毕竟，守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策。但是，对于房地产行业来说，这次的新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。疫情信息公开后，房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验。疫情中断了房企高周转，现金流压力大增及负债率上升。疫情对楼市的打击，“颗粒无收”事小，终结高周转事大。

2019年，中国政府部门杠杆率为51%，居民部门杠杆率为52%，非金融企业部门杠杆率为154.5%。目前，中国的宏观杠杆率已经超过美国，接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”，经济增长过度依赖于债务。再看土地财政到了什么程度，土地财政依赖度超过100%的城市，有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。所以，政府救楼市，表面上救开发商，其实是在救银行、救财政。综上所述，这次疫情，政府必须对经济施以援手。政府救市的目的是，修复企业及家庭资产负债表，帮助市场恢复正常的供给系统，帮助企业主重构市场预期及信心。所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。

⑵ 当下商业地产行业发展趋势怎么样

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

⑶ 当下最流行的文旅地产设计商业模式有哪些

对于文旅地产来说，有一个好的资源或者好的IP是非常重要的。依照版现在的文旅地产权发展形势来看，特色小镇可以说的上市最为流行的商业模式。
首先，特色小镇无论是从本身地理位置、商业价值以及内容涵盖方面都处于一个非常好的地位。
其次，现在的政府政策对于特色小镇的发展是相当有利的，由于当今国内房地产发展势头变缓、商业地产的优势逐渐显现出来，成为当今大部分开发商追求的新目标。而特色小镇则成为商业地产中最为瞩目的模式之一。

⑷ 在对房地产如此大力限购的当下以及未来的趋势，是买商铺好还是买住宅好

题主你好抄，很高兴为你解答。

由于本人知识范围有限，难免有疏漏，敬请谅解。

若是住宿
就买住宅
就算是不增值，也就当时买了一个住所，并无损失。

若是盈利
就买商铺
商铺只要选好位置，租金很客观
住宅出租的价格和商铺的价格无法比
商铺就算是不景气了还可以转让，毕竟数量比住宅少很多。
若是住宅不景气了转让，很难的

手敲很累望采纳

⑸ 当下的日本人对于房产是怎么看待的

日本人一般不买房，这就是日本人对于房产的态度。虽然说国家连续出台政策限制房地产的发展, 但基本上起不了什么作用,因为从国家的本意是不希望房价下降的, 如果那样的话国家的税收就会受到影响.所以房屋价格不会降, 但也不会.只能是稳步增长.在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。 以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27%的日本人表示说，宁可租房也不买房。 此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39%，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”-- 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说:“为了缴赠与税，没办法!” 但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。 反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。 上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着:没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。 在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。

⑹ 您好！请问一下首套资质、可以考虑商办，有500万现金在当下房地产市场中如何操控更好

如果您有500万现金且能考虑商办，您还不如用您的首套资质买一套住宅，付内个首付，然容后剩下的钱去投资一个办公楼或者店铺，这样的话自己居住的地方也有了，而且月供也可用投资的租金来交，这样房子的升值以及办公楼或商铺的升值就是纯粹的资产增值可以根据您的情况来做一个很好的置业方案。我建议您考虑银河湾和通州核心区写字楼这两个项目，银河湾55平米的一居总价386万，首付153万，月供一万出头，玉石地板*豪宅，今年5月底交房。然后在用300万在通州核心区运河边上打造的商业中心买一个办公楼，租出去，月租金也在100左右，而且随着市场的火热租金会越来越高，可以类比国贸，完全可以盖过住宅的月供：所以这件来操作，比买两个商办要好得多，希望能帮到您！

⑺ 我们公司是做房地产的，在当下市场竞争如此激烈的情况下

现在手机终端智能化已经将很多技术应用延伸到广告层面，比如LBS技术，内LR技术，二维码，重力容感应等等，这都是在未来移动互联网广告层面上结合技术去展现互动营销，这种营销方式大多是按效果收费，能够为广告主找到精准的目标受众，建议尝试。在这方面，百分通联做的不错，曾与他们有过合作，推荐一下。

麻烦采纳，谢谢!