房地产有什么会计

1. 从事房地产的会计有什么要求

从事房地产的会计有什么要求？
1. 在会计核算中，房地产开发企业成本核算科目有回：开答发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，致使房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。
2.房地产企业的税收筹划是房地产成本核算的重要环节，包括营业税及附加费、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的税收处理。如何跟进工程进度，按工程进度付款等问题；
3.. 需要关注的其一是：土地增值税
这方面避税主要是针对于开发成本这块。在竣工决算未开始之前，监督好工程发票的回收，合理的间接费用避免进入损益。合同成本的准确预估。这些都对土地增值税的最终清算形成有效影响。
因此。以上原因要求：做房地产企业的会计必须是这行业的熟手，熟手会计"熟能生巧“的规范核算，会给企业在税收，成本方面减少许多风险与损失。

2. 房地产做什么会计科目

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼专性质相同，用“在建工属程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用，进而更加科学规范的设置会计科目，以便更好地进行会计核算和会计监督，有必要对会计科目按一定的标准进行分类。

(2)房地产有什么会计扩展阅读

1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。

2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。

3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。

4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。

3. 房地产企业会计和一般的会计有什么不同

房地产开发企业和工业主要是两者生产过程不同，房地产开发企业特点是回生产周期长，销答售集中。
会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
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4. 房地产会计跟工业会计的区别肯定很大吧房地产会计具体工作内容有哪些房地产会计的核心点在哪里谢谢

区别：1、使用的会计科目有些不同，成本核算的方法不一样。
2、纳税上的区别就是：工业属于增值税的征收范围。房地产属于营业税的征收范围。
房地产会计有一些科目是比较 特殊的，比如开发成本 下面会有很多二级明细科目 基础工程、建安工程，结构及粗装修、精装修等比较常用到。还有一个特点就是 间接开发费用 这个科目会归集各方面的 间接费用，跟一般工业企业的区别是不必每月结转成本，科目有其专业性。财务会计就比较宽泛一点。
房地产企业成本会计的主要职责：
1.负责施工工程财务决算工作，进行成本分析
2.负责编制成本预算计划
3.负责成本会计凭证、帐薄、财务报表编制工作 不过实际工作中，成本会计做的工作比这个还要多，甚至覆盖了财务和审计的内容：
1）.组织制定项目收入计划,编制公司财务预算及预算执行分析报告
2）.准备融资资料,与银行对接,跟进办理按揭手续,保证按揭款及时到帐
3）.提交开立帐户申请,审核资金余额表
4）.审核一般付款转帐付款单据,负责收集、整理公司财务资料并定期上报
5）.会审营销策划部提交的价格方案,分析实时价格,对价格的调整、销售报批件提出专业管理意见
6）.负责公司的会计核算,审核余额调节表,定期上报财务报表和销售报表,管理对外投资及债权、债务,配合年度审计工作
7）.收集当地财税信息,提出税务策划方案
8）.计算应交税款,办理税款缴纳
9）.抽查《认购协议书》价格、折扣执行情况及录入销售系统数据的准确性,定期上报销售报表,开具并管理销售发票 。

5. 房地产有哪些会计科目

房地产的会计科目跟一般企业的设置的会计科目基本差不多，都是按照企业会计准则进行科目设置，但是房地产企业特有的会计科目是开发成本科目，跟生产企业的生产成本科目用法一样。

6. 房地产开发会计科目一览表

1 │101 │ 现金

2 │102 │ 银行存款

——农行金支行

——商行营业部

3 │109 │ 其他货币资金

4 │111 │ 短期投资

5 │112 │ 应收票据

6 │113 │ 应收账款

——应收售房款

7 │114 │ 坏账准备

8 │115 │ 预付账款

预付工程款

9 │119 │ 其他应收款

——其他应收单位款

——其他应收个人款

10 │121 │ 物资采购

11 │123 │ 采购保管费

12 │124 │ 库存材料

13 │125 │ 库存设备

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差异

16 │133 │ 委托加工材料

17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）

——房屋

——配套设施

18 │136 │ 分期收款开发产品

19 │137 │ 出租开发产品

20 │138 │ 周转房

21 │139 │ 待摊费用

22 │141 │ 长期投资

23 │151 │ 固定资产

——运输工具

——办公设备

——其他固定资产

24 │155 │ 累计折旧

25 │156 │ 固定资产清理

26 │159 │ 固定资产购建支出

27 │161 │ 无形资产

28 │171 │ 递延资产

29 │181 │ 待处理财产损溢

│ │ 二、负债类

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 应付票据

32 │203 │ 应付账款

——应付工程款

33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）

——预收售房款

——预收一次性付清款

——预收分期付款

——预收按揭付款

34 │209 │ 其他应付款

——其他应付单位款

——其他应付个人款

35 │211 │ 应付工资

36 │214 │ 应付福利费

37 │221 │ 应交税金

——应交营业税

——应交土地增值税

——应交企业所得税

——应交个人所得税

——应交城建税

——应交土地使用税

——应交车船使用税

——应交房产税

38 │223 │ 应付利润

39 │229 │ 其他应交款

——应交教育费附加

——应交地方教育费附加

40 │231 │ 预提费用

——借款利息

41 │241 │ 长期借款

——农行#支行

42 │251 │ 应付债券

43 │261 │ 长期应付款

│ │ 三、所有者权益类

44 │301 │ 实收资本

45 │311 │ 资本公积

46 │313 │ 盈余公积

——法定盈余公积

——法定公益金

——任意盈余公积

47 │321 │ 本年利润

48 │322 │ 利润分配

——未分配利润

——提取法定盈余公积金

——提取法定公益金

——提取任意盈余公积金

——应付利润

——其他转入

│ │ 四、成本类

49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）

——房屋开发成本

——土地征用及拆迁补偿费

——前期工程费

——基础设施费

——配套设施费

——建筑安装工程费

——开发间接费

——配套设施开发成本

50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

——工资福利

——办公费

——业务招待费

——差旅费

——通讯费

——交通费

——折旧费

——职工教育经费

——汽车费

——水电费

——低值易耗品摊销

——税费

——广告宣传费

——其他费用

│ │ 五、损益类

51 │501 │ 经营收入

——商品房销售收入

52 │502 │ 经营成本

——商品房销售成本

53 │503 │ 销售费用

54 │504 │ 经营税金及附加

55 │511 │ 其他业务收入

——租金收入

56 │512 │ 其他业务支出

57 │521 │ 管理费用

58 │522 │ 财务费用

——利息

——手续费

59 │531 │ 投资收益

60 │541 │ 营业外收入

——其他

61 │542 │ 营业外支出

——其他

62 │550│所得税

63 │560 │以前年度损益调整

7. 房地产开发企业的会计有什么特点，需要注意什么

会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用专从一个项目启动时开始，完工后属质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
祝你成功！

8. 房地产会计工作有哪些

1\描述被核算单位核算的内容，并写出能够反映本单位特点的会计分录。
答：我核算的单位是房地产开发企业，核算的内容主要有：（一）、发生开发成本及经营费用；（二）、取得预售房许可证后，销售房屋取得营业收入；（三）、根据每月预收房款的金额计提应交各项税费；（四）、签订商品房销售合同后，按照配比原则结转营业收入和营业成本；（五）、每月末结转损益类科目到本年利润。反映本单位特点的会计分录具体如下：
（1）、发生开发成本时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
-前期工程费
-建筑安装工程费
-基础配套设施费
-公共配套设施费
-开发间接费用-办公费、电话费、差旅费、折旧费、财务费用等
贷：银行存款
应付账款-质保金、审计保证金、备案金等 （部门项目账）
累计折旧
（2）、开发产品完工时，做如下会计分录：
借：开发产品（部门项目账）
贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
-前期工程费
-建筑安装工程费
-基础配套设施费
-公共配套设施费
-开发间接费用
（3）销售开发产品，收回房款时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：预收账款-某号楼（部门客商账）
在预收房款时同时按房屋总价的2%收取房屋两供基金(公用设施维修费、公用道路设备维修费)，房屋总价的3%收取契税及各项办证费。
借：银行存款
贷：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
待款项全部收讫后，两供基金将交房管局，契税交地税局，分录如下：
借：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
贷：银行存款
（4）、房屋出租收回租金时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：主营业务收入-租赁收入（部门项目客商账）
（5）、月末根据预收账款发生额或租赁收入发生额预提主营业务税金及附加，做如下会计分录：
借：营业税金及附加-营业税(预收账款或租赁收入的5%)（部门项目账）
-城建税(营业税的7%)
-教育费附加(营业税的3%)
-地方教育费附加(营业税的2%)
-土地增值税(租赁收入不征,预收账款实行预征：预收账款的1%(销售价格不超过3000元/平米)；预收账款的1.5%(销售价格超过3000-4000元/平米)；预收账款的2.5%(销售价格超过4000-6000元/平米)；预收账款的4%(销售价格超过6000-8000元/平米)；预收账款的6%(销售价格超过8000元/平米)；小区完工后，由税务局重新汇算后多退少补)
开发间接费-税金-印花税（租赁收入的0.1%，预收账款的0.05%)
-水利建设基金(租赁收入或预收账款的0.1%)
-房产税(租赁收入的12%)
贷：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
-教育费附加
-地方教育费附加
-土地增值税
-印花税
-水利建设基金
-房产税
（6）、新购置土地，预提契税及耕地占用税时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-税费-契税
开发间接费-税金-耕地占用税（部门账）
贷：应交税费-契税（部门账）
-耕地占用税
（7）、每年1月初和7月初，根据未完工或未开发的房屋占地面积交土地使用税，做如下会计分录：
借：开发间接费-税金-土地使用税（一级土地占地面积每平米15元，二级土地占地面积每平米12元）（部门账）
贷：应交税费-土地使用税（部门账）
（8）、月初上缴各项税费，做如下会计分录：
借：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
-教育费附加
-地方教育费附加
-土地增值税
-印花税
-契税
-耕地占用税
-土地使用税
-水利建设基金
-房产税
贷：银行存款
（9）、销售合同已签订，并收回房款，风险转移后，确认收入，做如下会计分录：
借：预收账款-某号楼（部门客商账）
贷：主营业务收入-某号楼（部门项目账）
同时按照权责发生制原则结转其开发成本：
借：主营业务成本-某号楼（部门项目账）
贷：开发产品（部门项目账）
结转开发间接费到主营业务成本，分录：
借：主营业务成本（部门项目账）
贷：开发间接费（部门账）
（10）、月末结转损益，做如下会计分录：
结转成本及费用类科目：
借：本年利润（部门账）
贷：主营业务成本（部门项目账）
营业税金及附加（部门项目账）
营业外支出 （部门账）
结转收入类科目：
借：主营业务收入（部门项目账）
贷：本年利润（部门账）
结转本年利润到利润分配。
（11）、利润总额加上调增因素减去调减因素，按25%的税率上缴企业所得税，做如下会计分录：
借：所得税（部门账）
贷：应交税费-应交企业所得税（部门账）
（12）、下一年度上缴企业所得税：
借：应交税费-应交企业所得税（部门账）
贷：银行存款
2、对于原始单据、会计凭证，你主要审核什么？
答：对于会计凭证，我主要审核填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额，所附原始凭证张数；对于原始单据，我主要审核发票真假、发票上单位名称、填制日期、经济业务内容、数量、单价和金额；账簿记录与实物、款项符不符；检查原始单据需各位领导、制表人签字的地方签没签字或人事部盖章的地方盖没盖章；报账审批单上各位领导、经办人、会计的签名及单据张数。对违反国家统一的财政制度、财务制度规定的收支，不予办理。

9. 房地产和建筑企业的会计有什么不同

建筑行业主要是针对施工过程中产生的费用，
房地产行业
主要是针对需要付给施工单位的费用以及要缴纳的税费，即成本控制

10. 房地产开发公司 会计有什么不一样

房地产开抄发企业和工业主要是两袭者生产过程不同，房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。
会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
祝你成功！