特朗普如何开发房地产

Ⅰ 美国总统特朗普是如何成为商业巨头的

1946年6月14日，唐纳德·特朗普在纽约市出生，排行老二，上有一个姐姐，下有两个弟弟、一个妹妹。由于祖父英年早逝，父亲为帮助家计，甚早即决意创业，发现房地产生意颇具“钱”途，遂创设“特朗普公司”，专门在纽约市皇后区及邻近地区兴建并经营中型公寓，供一般民众租赁或购买。

在父母亲友的爱心呵护下，特朗普自幼即满腹自信，活力四射，无法静下来用功读书。13岁那年，父母只好送他去“纽约军事学校”求学，冀望军校的严格训练能帮助他力争上游。在军校就读期间，特朗普人缘甚佳，不仅学业成绩优异，也是运动健将，1964年自军校毕业时，领袖气质已隐然成形。

1990年代初期，美国房地产业不景气，特朗普拥有的房地产也贬值，收入随之减少，他的个人资产从17亿美元遽跌至5亿美元。为避免破产，特朗普经常要调度周转资金。当时他债台高筑，每年单是利息的负担就多达两亿余美元。

正值特朗普身处财务窘境之际，婚外情曝光，原本被美国民众艳羡的美满婚姻瞬间破碎。特朗普夫妇于1990年离婚的消息，轰动全美。曾经慷慨借贷巨款给特朗普的银行团，意识到一旦特朗普宣告破产，不仅失去利息，可能本钱都拿不回来，各银行遂允许他暂缓支付部份贷款利息。此纾困方案亦规定暂由银行团监管特朗普手下的房地产，直到他有能力还债。当时他的午餐按照美国破产委员会的规定不能超过10美元。

三年之后，特朗普再婚，可惜这段姻缘只维系六年即分道扬镳。向来喜欢浮夸招摇的特朗普，对于婚变与绯闻，依旧以玩世不恭的态度面对。他甚至扬言，这正好能提升他的知名度。特朗普外貌并非英俊，但因聪颖绝顶、幽默风趣，使他在二度离婚后，成为美国名声响亮的单身贵族，一面处理债务，一面继续执行其缜密的投资计划，陆续收回被银行团监管的房地产。

1999年，特朗普再度活跃于房地产、赌场、娱乐界、体育界和交通界的投资活动。现在，特朗普说他的净资产已超过30亿美元。

Ⅱ “特朗普帝国”是如何在地产界崛起的

实际上特朗普的特朗普地产帝国崛起也是很经历了许多的挑战，并不只是他父亲为他做的铺垫，他敢于尝试，创新的管理方式对于现在的很多做地产的公司来说也是一个很好的例子，而特朗普帝国所接手的第一个项目就是纽约凯悦酒店。

当时特朗普计划接管的酒店由于管理不善，持续多年亏损。其内部设施失修，周边环境恶劣，市政税费拖欠多年，甚至连银行都不愿贷款。这是一个人人都看到的烫手山芋。而此时，拥有产权的宾夕法尼亚中央铁路公司正因破产危机而急于缓解财务困境，渡过危机。

尽管每个人都有怀疑，但年轻的特朗普从此在纽约房地产业赢得了声誉，证实了这一个企业萧条时代他想法的正确，而他的特朗普地产也在业内名声大燥，“特朗普帝国”也地产界崛起。

Ⅲ 如何开发房地产

这个问题太宏大了。我试着简单的说说吧。
1、成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地，需要大笔钱。 friday_mars
3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。 friday_mars
4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查，免费不能免人情。 friday_mars
9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费，出图。
10、物价局价格调节基金审查。（7、8、9项盖三个章）
11、回规划局，办理《工程规划许可证》，缴纳规划服务费。
12、报建，分质监站报监和安全报建两个，缴纳监督服务费和定额管理费。
13、缴纳大笔的劳保统筹和配套费。大笔啊！还有农民工保证金。
14、办理《开工许可证》 friday_mars
15、哇！要开工了。工地做到三通一平，通水通电通路，场地平整。麻烦又来了，供电所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。
16、找规划局领导和测量公司来工地定位放线，缴纳测量费（小费用，几万块）。
17、开挖基槽了，缴纳氡气检测费（大笔费用），打桩的话，大应变小应变检测（大笔费用）。
18、找质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察等验槽，验完招待下。
19、基础打完了，规划局领导和测量公司来工地验线。质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察验基础。 friday_mars
20、到标准层了，质监站、设计、施工、监理、房地产来验标准层。
21、主体完了，监测站检测主体强度，钢筋拉拔实验（缴纳检测费用）期间送砂、石、水泥、砂浆和混凝土试块、钢筋、焊条、焊接的检测，缴纳各种费用。 friday_mars
22、办理《预售许可证》
23、砌墙，质监站、设计、施工、监理、房地产来验主体。验完招待下。
24、装饰装修，抹灰贴砖等，别忘了送瓷砖检测。
25、屋面工程，别忘了送保温检测，瓦的检测。
26、地暖、铝合金、楼梯扶手、阳台栏杆、外墙涂料、内墙涂料、装修等全完了。单体竣工了，自己先验收，质监站、设计、施工、监理、房地产初验，提出问题，整改完，最终验收。
27、在此之前各种室外室内的配套就应该召集起来了，各种设计费缴纳了，安排先后进场施工，一般水（自来水和污水）、暖气、强电、弱电、天然气、智能化等分别把场地翻个底朝天，好了，配套完了。
28、发公告，交房给业主。
29、根据业主意见整改。 friday_mars
30、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。
31、综合验收，分别请规划局、住建局、人防局、消防局、燃气办、暖气办、电业局、园林局、房管局、环保局等等部门来现场验收，并提出意见，整改。完成绿化景观。
32、住建局给出《备案证》，宣告综合验收完成。
33、工程期间要接受很多家主管部门的莅临，并接受知道意见。
34、看看有啥奖励可以评选，努力完成评优工作。
35、一直卖完房子。
整个房地产就是这样开发出来了。期间还有销售策划宣传，财务贷款活动、工商检查等；就不一一敖述了。
希望能帮到您了。 friday_mars

Ⅳ 特朗普做房地产在世界算厉害的吗

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这个您可以网络一下，然后到他们官网看看
望采纳，谢谢

Ⅳ 地产大亨出身的特朗普，他住什么样的房子

特朗普1968年从宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业后，进入其父的房地产公司工作，并回在1971年开始掌管公司运答营。在随后几十年间，特朗普结过3次婚，育有5个子女。建立了自己的房地产王国，人称“地产之王”。

除房地产外，特朗普将投资范围延伸到其他行业，包括开设赌场、高尔夫球场等。他还涉足娱乐界，是美国真人秀《名人学徒》等电视节目的主持人，并担任“环球小姐”选美大赛**。美国杂志《福布斯》在去年6月评估特朗普资产净值约为45亿美元，特朗普则称超过100亿美元。

特朗普在过去20年间分别支持过共和党和民主党各主要总统竞选者。2015年6月，特朗普以共和党竞选者身份正式参加2016年美国总统选举。此前，特朗普没有担任过公共职务。

2016年11月9日，美国大选计票结果显示：共和党候选人唐纳德·特朗普已获得了276张选举人票，超过270张选举人票的获胜标准，成为美国第45任总统。

近日，英国《每日邮报》曝光了一组特朗普在纽约家中的豪宅图片。

看吧，位于纽约第五大道入口处，在购物与办公复合功能体的川普大楼（Trump Tower），从66层起三层的复式套房。

Ⅵ 特朗普做的是什么生意

特朗普在来当总统之前做的自是房地产生意。

1968年从宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业后，进入其父的房地产公司工作，并在1971年开始掌管公司运营，正式进军商界。

在随后几十年间，特朗普开始建立自己的房地产王国，人称“地产之王”。除房地产外，特朗普将投资范围延伸到其他行业，包括开设赌场、高尔夫球场等。他还涉足娱乐界，是美国真人秀《名人学徒》等电视节目的主持人，并担任“环球小姐”选美大赛主席。

(6)特朗普如何开发房地产扩展阅读：

特朗普所获荣誉

2015年12月7日，入围美国知名新闻周刊《时代》2015年度人物的候选名单。

2016年9月22日，彭博全球50大最具影响力人物排行榜，唐纳德·特朗普排第二名。

2016年12月7日，美国《时代周刊》评选出2016年度人物，美国当选总统特朗普获选。

2019年1月，唐纳德·特朗普凭借《亡命国度》&《华氏119》入围第39届金酸梅奖最差男主角奖 。

在2019福布斯全球亿万富豪榜，以31亿美元当选第715位。

参考资料来源：网络-特朗普

Ⅶ 如何开发房地产

1、成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书。

2、买地。也就是通过招拍挂得到版出让土地权，需要大笔钱。

3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。

4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。

5、国土资源局地理科办理《土地证》。

6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。

7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。

Ⅷ “特朗普经济”的不确定性使纽约房地产销售陷入低迷是怎么回事

在纽约市，2017年第一季度房地产销售额创六年新低。工期的拖延颇有一丝讽刺意味：即便唐纳德·特朗普(Donald Trump)成为美国第一位开发商出身的总统，商业房地产投资仍放缓至几乎停滞的水平，特别是在特朗普的家乡——全美最大商业地产市场纽约。

这不仅仅事关税务问题。围绕特朗普整个经济议程命运的不确定性正在阻碍全美各地的交易。总部位于洛杉矶的地产投资公司Mesa West Capital的主管杰夫·弗里德曼(Jeff Friedman)称，买卖双方在签订合同之前“需要有共同的预期”。

Ⅸ 今天开始，特朗普是不是美国总统听说他是房地产老板是不是

特朗普现在只是获得了选举的胜利，但是还没有正式任命，现在的美国总统专还是奥巴马。
唐纳德·属特朗普曾经是美国最具知名度的房地产商之一，人称“地产之王”。依靠房地产和股市，特朗普拥有纽约、新泽西州、佛罗里达州等地黄金地段的房地产，并且创建“特朗普梭运航空”，也是新泽西州“将军”职业足球队老板。

Ⅹ 中国房地产企业如何在美国搞房产开发

中国的房产还没开发完，就跑去美国开发，有前途呀
在异地搞房产，就是要根据当地的规定，最好有当地的投资顾问协助，不然没有保障