如何制作房地产销售台帐

A. 房屋固定资产台账是什么

固定资产账本或者卡片：记录的固定资产的信息资料，如购买日期、使用日期、使用地点、计提折旧方法、预计使用年限、净残值、月计提折旧等信息资料。

B. 房地产收款台账 退款怎么记

要想你的工作有条理，建议你把台帐分成几种，每次你需要什么数据直接筛选就版可以了，我一般都权让销管（负责销售数据管理的和销控管理的）做以下几种台帐：

1、销售台帐（所有的销售数据、客户信息一目了然）；

2、退房台帐、

3、换房台帐；

4、更名台帐；

5、当月回款台帐（随时查看截止当天的回款额，方便和公司财务核对回款账目及筛选每个销售员的销售业绩，很方便）；

6、车位销售台帐；

以上台帐随着数据及时发生及时的录入，当天的一定在当天录入完毕。

7、销售日报、周报、月报（有以上几个台帐，这些报表就很简单了）。

这是多年案场管理总结出的经验，希望对你有所帮助。

C. 房地产行业台帐怎么做报表

9月30日，央行、银监会联合发布消息表示，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由原来的不低于30%调整为不低于25%。同一天，住建部等部门发文称，将全面推行公积金异地贷款。业界认为，两项新政都是为了在经济下行时期，继续刺激楼市，“因为经济下行，短期内对经济有促进作用的就是基建投资和房地产投资。”
受此影响，不实施“限购”的三四线城市房地产市场有望被激活。一方面，首套房首付比例降低后，消费者购房意愿增加;另一方面，公积金异地贷款实行后，在一二线城市工作并缴存公积金的职工，买不起当地的住宅，则可以转往三四线城市购房。而对于一二线城市而言，随着拿地的热度提高，房价也随之上涨，下半年房企提价追逐利润或为常态。

房地产市场政策环境正日益宽松，无论是降息还是降低首付门槛，目的都是为了刺激房地产投资，从而利好国内经济发展。不过，这样的政策利好也将导致房地产市场消费需求提前透支，虽然短期来看，这对于下半年房地产市场是巨大的发展机遇，但是从长期来看，房市消费需求的提前透支，将影响明年以及以后的房地产市场发展。
前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势加强。今年上半年，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%，其中有12家房企业绩同比上涨。
不过，上半年利好的局面并未让房企轻松，当前，中国宏观经济已经进入新常态，经济增速还在持续探底。今年上半年全国宏观经济增速为7.0%，经济下行的压力依然存在。在此背景下，房地产市场供过于求现象并未缓解。数据显示，8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米，未来去库存依旧是房企工作重点。

D. 请问房地产公司的物业部门需要建立哪些资料台账

物业管理抄部门可以建立住户资料台袭帐、物业管理台帐、维修管理台帐、用户用电台帐、用户用水台帐、用户车辆台帐、用户用气台帐、用户用热台帐、用户投诉台帐、用户电话台帐、用户电视台帐、住房结构台帐，上级检查记录台帐等。

E. 房地产合同台帐怎么录

应该正规的地产公司都有一个EPR系统

F. 房地产开发要开什么台帐

要做的有很多，销售部有销售台账。财务部有拆迁台账、固定资产登记台账、支票使用台账、发票开具台账、工程款支付台账。工程部有预算台账。

G. 房地产公司的成本台账怎么做

成本台帐是对项目成本目标的完成情况做的过程记录。
在做台帐之前，应先搞清楚投标预算价和合同价之间的差距，然后测算出该工程的优惠比例，以后每月的施工产值可按此比例上报或按标价上报，并且要按合同条款搞清楚材料价格是否按市场信息价，还是按投标预算的价格，若有不同，应按合同条款执行，防止虚报工作量。
1、实物量台帐
实物量台帐应有预算收入、上年结转、当月消耗、当年累计、剩余工作量等内容，且每一分部项应有合计。 实物量台帐应与当月的施工产值对应，下月的计划产值也要有详细的人、材、机分析，并据此做下月的各项目费用的计划。
2、人工费台帐
每月月底应计算当月人工工资，计算人工费时应分合同计算并注明劳务分包合同编号，因工作量过细不宜划分的，可合理暂估，并在次月结算后注明充帐；暂估要有依据。[如当月工作量完成柱、梁、板浇筑总体积300M3，则砼人工费为300M3*14元/M3=4200元，木工工资（以立方计算）为300M3*95元/M3=28500元。（人工费单价要以劳务合同为依据）]
3、材料费台帐
材料员、库工的工资应计入材料费，施工用水费应计入材料费。 材料费台帐由材料员登记，技术员应对当月消耗的主要材料进行量和价的对比。 材料台帐要记录完整，收入要有入库单，发出要有限额领料单，收入与支出加现场库存的数字要相符，并注明材料采购合同编号。
4、机械费台帐
包括施工机械使用费及机械安拆和进出场费，施工用电费应计入机械费。
5、其它直接费台帐
内容包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。
6、现场经费台帐（与其他直接费合并记录）
包括临时设施费和现场管理费，临时设施费可按月折旧或按产值比例折旧计入成本，现场管理费包括了现场管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费、工程排污费等。
7、预算收入与实际消耗对比台帐
预算收入应先按所执行定额正确分析人工费、材料费、机械费、分包、现场经费及间接费、利润、税金，然后对照实际消耗进行对比，并做好详细的成本分析。 分包工程内容有土方、基坑支护、防水、门窗、室外工程以及后期装饰中栏杆、网架等，钢筋电渣压力焊、植筋计入人工费，模板、外架若包工包料应分别计入人工、材料费中。
8、经济签证及变更台帐
经济签证和变更应及时登记，并应详细注明量与价的增减。其增减的工作量，应挤出水分，在留有余地的基础上，按实际完成逐月上报。
9、合同台帐
合同台帐可分类汇总，如劳务合同、材料合同、分包合同等，所有结算单价要严格按合同为依据，合同应及时收集并与工程同步。
10、成本分析台帐
要有详细的数据来支撑文字说明，要有量与价的对比，不能笼统概括

H. 房地产开发企业统计台账如何登记

在做台帐之前，应先搞清楚投标预算价和合同价之间的差距，然后测算出该工程的优惠比回例，以后每月的答施工产值可按此比例上报或按标价上报，并且要按合同条款搞清楚材料价格是否按市场信息价，还是按投标预算的价格，若有不同，应按合同条款执行，防止虚报工作量。
1、实物量台帐
实物量台帐应有预算收入、上年结转、当月消耗、当年累计、剩余工作量等内容，且每一分部项应有合计。 实物量台帐应与当月的施工产值对应，下月的计划产值也要有详细的人、材、机分析，并据此做下月的各项目费用的计划。
2、人工费台帐
每月月底应计算当月人工工资，计算人工费时应分合同计算并注明劳务分包合同编号，因工作量过细不宜划分的，可合理暂估，并在次月结算后注明充帐；暂估要有依据。[如当月工作量完成柱、梁、板浇筑总体积300M3，则砼人工费为300M3*14元/M3=4200元，木工工资（以立方计算）为300M3*95元/M3=28500元。（人工费单价要以劳务合同为依据）]

I. 那个房产销售软件好用，主要是管理台帐

这个就合适，管理台账等，，