怎么买地产

⑴ 房子怎么买

有钱就可以买呀！你去售楼处，不急的话，买新楼盘，住新房子，急着住的话，找中介买二手房，具体需要什么资料，人家会告诉你啊

⑵ 怎么买房子

楼主好：

不回答，顶五楼！！！

楼主，我可以教您

⑶ 如何买房子

1、选择好地段的楼盘，买房无论投资还是自住地段非常重要，位置中心房子的抗风险能回力强，投资的答回报率快；2、不要买过于偏远的房子，位置比较偏远，后续再转手也会比较困难；3、选房子要看开发商实力，开发商实力强值得购房者选择，如果开发商的实力不强，那么购房的风险系数就会加大。

⑷ 怎么买房子啊详细的给我介绍一下

（1）商品房：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
（2）购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
（3）二手房贷款贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证
条件：1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
（4）公积金流程：评估公司评估(2-3个工作日) 房管局打协议 银行面签(如果顺利上面两个1工作日) 银行批件（7工作日） 担保公司担保（7工作日） 房管局进件过户（1个工作日） 房管局出他项（7个工作日） 公积金管理中心放款（5个工作日） 银行收到钱放款（1个工作日） 正孚资金监管（2-3工作日个） 放款

按揭流程：评估公司评估 房管局打协议 银行面签 银行批件 房管局进件过户 房管局出他项 银行 正孚 放款
按揭的我省略了 跟上面的一样

⑸ 如何购买商业地产

额，你问的什么不太明确，你说的是拿地还是投资商业地产产品呢？给你罗列下选购商业地产的一些要点吧
酒店式公寓——选择余地大，性价比高
从入选的十个商业地产看，有酒店式公寓的项目占了70%。有的是纯酒店式公寓，有的是综合体中作为居住功能的配套。但无论身处怎样的商业氛围中，挑选酒店式公寓总有几个不二的规律。

整体上讲，酒店式公寓具有户型小、总价低、生活环境相对便利等特点。双限下，这种“百变”非住宅类项目异军突起，像LOFT、精装小户型、不限购不限贷产品等大多以酒店式公寓的形式出现。

如果要精挑细选，有三个基本要素需要掌握：首先，区域内要有完善的商业配套，如最好有一站式服务，购物、休闲、餐饮、娱乐同时都能享受到。酒店式公寓的居住功能应大于投资功能，所以选择酒店式公寓首要关注的是已有和未来的生活服务配套。

其次，交通的通达性也是酒店式公寓要考虑的因素之一，无论是公共交通系统还是周围道路建设，都需要充分考虑在内。入选的酒店式公寓中，大部分在交通上都有自己独特的优势。

最后一条，选择性价比较高的酒店式公寓，无论是作为投资还是自住，出租率一直是酒店式公寓的价值保障关键，其中直接影响出租率的是商务客流。

从硬件配套条件来说，一般的酒店式公寓基本采用精装修交付，可让购房者拎包入住；酒店式的星级管家服务也必不可少，这才能体现商务型物业的价值。当然最后客户可依据自己的经济条件，选择总价合适的酒店式公寓。

写字楼——品质第一，物业服务很关键

除了地段，写字楼的选择与投资也十分有讲究。

首先是企业的资质和形象。专家表示，一般5A甲级是选择入住写字楼的标配；其次拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。当然，如果是地标性建筑，那其投资回报率会更高，它代表了企业的形象和实力。

其次是写字楼的内在品质，像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都为楼盘加分；停车位也是优秀写字楼需要考虑的重要方面；银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。

还有一点容易忽略，就是写字楼的纯粹性，一些写字楼有住有商，鱼龙混杂，办公条件很差，这样就严重降低了写字楼的品位，因此，在选择写字楼时，
产品的定位十分重要，一般选择高端品牌或是拥有白金级物业服务的写字楼，这样可以保证良好的办公条件，同时也可以获得不错的出租回报率。

商铺——买铺更需养铺，成熟区域最吃香

挑选商铺，一般会选择较成熟的板块，商铺的培育周期在5~10年，如果有开发商引进品牌企业或是自持物业，培养商业氛围，这样为最佳；至于一些社区型商铺，对于物业类型的选择十分关键，不同的小区选择的经营业态也要差异化。

中原商业地产部经理刘双为商铺投资者总结了3点：其一，买单边铺不如双边铺，双边铺商业氛围更容易被“养”起来；其二，购买商铺一定要关注周边
的消费人群，人流量是关键；其三，在同等条件下，选择商铺时尽量挑选房屋结构简单，门面整洁、漂亮的。此外，手头有大量资金的客户，专家推荐周边商业氛围
比较成熟，配套较为完善的区域。比如市中心，其次是下沙或城东新城，前者地段、配套各方面都比较成熟，后者则发展潜力较大。

当然，一些专业类服务市场内的商铺也越来越成为投资客的选择之一，但专家提醒，在购买这些商铺时，首先关注的是商家自身的抗风险能力和资金实
力，特别重要的是后期的运营能力；另外，选择成熟的行业也非常关键，行业的饱和度以及相关政策的优惠扶持也需要在前期做好功课，专业市场商铺的投资价值，
很大程度上取决于商铺所在行业的发展状况。
如果是开发商拿地，则设计到商业地产定位分析这一块，建议找专业的策划公司来做，商业地产策划公司推荐飙马公司。

⑹ 一般的买房流程怎样的

一、一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二 、买房的注意事项

1、储备购房知识

买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好买现房

虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！

4、尾房性价比更高

为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

6、优先满足第一需求

不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。

(6)怎么买地产扩展阅读：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

参考资料：买房网络

⑺ 如何买房子

谈谈选房子 第一步，买房前准备 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的．准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识． 一、思量买房目的 通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 第二步、估算您的买房能力 您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。 ２、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。 ３、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。 ４、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。 第三步、选择买房的时机 选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。 第四步、了解一些房地产知识 买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。 第二步：实地考察 这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。 有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识，这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢地寻找房源了。 心中有了房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站，报纸媒体，电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。 三、 到现场去看看房子１、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。２、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。３、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量；考察售楼处的布置以及销售人员的素质；考察样板间等等（如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解）４、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。