日本为什么发生地产危机

㈠ 中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗

近来日本房地产价格连续下降，离大阪市中心仅十几分钟车程地方的房价，比北京五环的房子还要便宜。很多人认为日本房价已经走到价格曲线的底部，房地产市场因此出现了“打捞沉船黄金”式的活跃。 有趣的是，当今日本房产的买主中华人占了很大比例。对这个奇怪的现象，在关西地区做房地产三十年的一位老不动产商表示，这是因为在日华人有储蓄的习惯，而日本的中坚阶层，至今还在为二十年前泡沫经济时代的房价还债呢。 谈到泡沫时代的房价，日本人至今一朝被蛇咬，三年怕井绳，说起来苦不堪言。 笔者手中有一张日本平均房价的变更示意图。从中可以看出，1984年的房价，与今天基本持平，但到1990年泡沫经济的顶峰，仅仅五六年时间，房价居然可以涨到今天的八倍！正是这个巨大的差额，使泡沫经济高峰期购买房地产的日本中产阶级，在房价回复到今天的价位时，仍不得不为占80%，已经成为泡沫的贷款努力还债。他们付出的这笔钱，在经济正常的时光里，大约永远也无法收回投资。 这不能不让我们想起中国楼市价格的节节攀高，也是在短短几年中，中国的房价也在急剧增长，北京的房价翻了三到四番。过多的相似，让若干经济学家预言中国房价同样将带来泡沫经济和它的崩坏。 看到日本人如今的苦态，这种预言让人不寒而栗。那么，泡沫经济时代的日本，和今天中国是不是真的很相似，这样的话题，不能不引起中国人的兴趣。 笔者在日本曾和一些从事金融业务的友人谈到这一问题，综合他们的看法，认为中国目前的楼市，与日本有相同，也有不同，而不同大于相同。所以，中国即便存在泡沫经济，表现形式也会远比日本复杂，不能简单地用崩坏形容其未来结局。 两国相同点在于，无论日本的泡沫经济时代，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。两国都存在大量忙于还贷的“房奴”和利用不动产业获得巨额利益的房地产商。所以，从客观情况上看，双方都存在泡沫经济，这是毋庸置疑的。 两国的最大不同点在于，日本经济发展到90年代初期，其模式已经接近饱和，由于外向型经济的制约和国内市场的狭窄，发展潜力不足，而房地产价格远远超出于其发展潜力之外，这种不平衡必将造成房地产价格的回归；而中国经济，不但可以依靠外向型发展，本身就是世界上最大的市场之一。目前中国的内需在国民经济总额中只占不足30%，故其经济仍有极大的发展潜力。这种地产价格与经济竞争式发展的状态，可以较好地缓和房地产泡沫对社会的冲击。 同时，中国的不动产涨价，在日本一些经济学家眼里，带有政治色彩，一定程度上起到了稳定中国社会的作用。美国通用电气金融公司驻日华人专家雷蒙提出，随着房地产的涨价，将迫使投资谨慎的中国人改变生活方式，转而贷款购买不动产，并承担偿还贷款的责任。此时房价的进一步提涨，又使已经购买不动产者的财产得到增加，使其因此成为乐于维护社会稳定的阶层。随着这个阶层人数的增加，实际意味着中国在用一种商业和政策手段强行催生和扩大一个中产阶级队伍。而一个拥有较强大中产阶级阶层的国家，通常都较为稳定。 在这种情况下，中国房价的增涨，在经济层面之外，还含有政治层面的意义，与日本的情况是不相同的。 尽管雷蒙的这种说法并不代表在日经济学家的主流思路，可算仁者见仁，智者见智的参考，但有一点是所见日本经济人士对泡沫经济共同的看法– 泡沫无法避免，是否崩坏，则纯粹在一个“度”字。 日本泡沫经济后期，房地产价格已经远远超过普通国民的还贷能力。这种情况下日本人还要疯狂买房，是否因为出却理智呢？日本人的解释是当时日本社会认为日元必将贬值，因此房价不会减少，但自己的收入会因此增加，足以在未来满足还款需要。

㈡ 90日本经济危机

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界，并由此引发恶劣轰动世界、撬动日本的90日本经济危机 。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

㈢ 日本20世纪的经济危机是什么原因政府有什么措施

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

㈣ 日本房地产崩盘后的恢复之路及其现状

其实，日本就目前来仍然陷在源20年前的危机中，仍然举步艰难的上爬阶段，但是，日本好的是 他不需要完全的恢复房地产市场，因为他本身土地就小 他们的经济增产不像我们国家 过于依赖地产，网上的你别看了，全是媒体乱写的，我有日本的朋友 他在东京居住了3年了，日本年轻人买房压力还是还轻松的，但是真正买不起房的有，而且，无论国家怎么补助 他们仍买不起，这是全球国情

㈤ 90年代日本经济危机表现

日本经济危机主要表现在以下几个方面：
(1)在资产全面缩水的背景下，企业负债恶性膨胀，大量倒闭。1991年前后，负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年，日本破产企业年均高达14000家左右。
(2)商业银行陷入困境，不良债权急剧增加，大批金融机构破产。关于泡沫经济破灭对不良资产的影响，日本政府一直讳莫如深，直到1995年7月，日本大藏省银行厅才首次宣布，按照国际通行国际会计标准计算的日本银行业不良资产已经达到50万亿日元，占日本GDP的1／10以上。但西方经济学界认为，这个估计偏低，有西方人士认为，到1995年8月，日本银行业未清偿贷款总额已经超过日本GDP总额，而未清偿贷款的1／4是不良资产。
(3)国内消费不振，投资需求减少。泡沫经济破灭后，由于居民实际收入减少，使消费需求不足的问题日益严重。有关数据显示，占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降。
(4)通货紧缩、经济衰退；1992-1999年，日本的消费物价指数均为负增长，年均下降幅度接近1%(1997年除外)。通货紧缩使企业销售收入减少，债务负担加重，居民消费心理恶化，政府财政收入减少，公共债务危机加重。经济泡沫破灭后，日本经济持续低迷，其中，1992-1994年连续3年出现了零增长。

日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

㈥ 日本房地产危机时热钱用什么方式离开楼市

都转架给国内的开发商或炒房族了，最终房子再谁手上谁吃亏

国际热钱涌入，他版不会直接去买了之权后套现，他用用各种方式把钱转给房地产商人或者炒房者（炒房者有大到企业小到个人投机者），比如把钱存入银行，银行钱多了自然房贷款，贷款给谁了，谁买房谁贷，人们手里有钱了，房地产和股市肯定热，房地产高的离谱的时候，可能由于刚性需求人们贷款买房子，欠银行一屁股债，当然刚性需求是少数，房地产热起来主要还是靠投机者，热钱就是发放到投机者手上，房价热了之后，紧跟着一些列的连锁反应，人们手上的钱没了，内需销量减少了（国际出口再阻击一下），通货膨胀是必然的，通货膨胀后汇率调整热钱马上撤走

当然，热钱不可能是已存入银行的方式转给投机者门，这里是一种便于理解的方式，具体以什么方式镇不清楚
总之热钱再中国炒房是绝对没有风险的，因为房子永远不可能在他们手上，房价到了最高点，房子再谁手上谁哭

㈦ 日本90年代经济危机，经济一片低迷，这时候有哪些行业是快速发展起来的

好问题，我也一直在琢磨。
如果想真正干点事业：
那就看你的筹到的资专金规模和你的知识层面了，一属般做自己比较熟的容易成功。
如果想赚钱：
通胀时期，做投资时最赚钱的，各种热钱找不到去处，就都去投资推高了资产价值。但是泡沫总有破的一天，只要你在破之前推出，就可以。

㈧ 30年前日本遭遇房地产泡沫，一结论解除危机，这个结论到底是啥

30年前日本遭遇房地产泡沫，一结论解除危机，这个结论到底是啥，这个结论其实说的也非常搞笑，就是总结了当时的经济状况，认为要发展实业，后来在努力踏实下，日本又才发展起来了。

其实当年解除日本经济危机的结论就是要踏踏实实发展。在经历了房地产泡沫以后，日本立刻吸取了这次教训，立马调整自己的发展方向，靠房子、土地发财远远没有靠双手劳动来得稳定，于是开始抓“实业”，只有认认真真做事，具有真实产品交易或生产的企业，才能拯救日本。日本百年以上的企业共有3.5万家，历经百年还欣欣向荣，这说明他们的企业认认真真、兢兢业业。果然只有埋头苦干，踏踏实实才可以真正把经济发展起来，日本就是一个例子。

㈨ 悬赏50分，请讲解一下关于日本经济危机的问题

用通俗的语言逐一回答你的问题 1.银行的不良资产说白了就是难以收回或只能部分收回的贷款或债权 2.造成危机既有国内也有国际因素 国内因素是日本政府宏观政策失误 放纵企业大搞房地产 一时间房地产价格扶摇直上 (中国近期房地产业也有这个迹象)房地产泡沫高到令人不可思议的地步 日本弹丸之地开发的不过瘾 又向海外扩展 甚至有日本企业叫嚣日本要买断美国房地产 在一片狂热的盲目开发中 地产商人们忽然发现他们所有的资金都已经投入了 可是由于盲目扩张 新开工项目只完成一半 而银行也由于盲目贷款 再也无力贷出更多的资金了 随后的结果可想而知 国际因素是国际投机资本疯狂投机 对已经很热的日本房地产火上浇油 导致日本房地产神话最终破灭 3.这场经济危机从上世纪九十年代持续至今 日本至今也未能真正复苏 4.日本政府没有什么高招 5.经济危机期间百姓生活影响不是太大 毕竟日本是世界上最富有的国家之一 瘦死的骆驼比马大 百姓基本不必为衣食住行担心 有倒闭的企业但是也有新开工的 中国巨大的市场在一定程度上帮了日本大忙 比如日本的汽车 电子等产品在中国还是很有市场的 即便有部分失业人员 毕竟是少数人 有失业救济也饿不死的

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