A. 中国到底有多少空房子未来谁做接盘侠
来源：诸葛找房网
近年来大力发展城市建设导致房子越盖越多，嗅觉敏锐的开发商老早就嗅到了金钱的味道，做起房产生意赚得是钵满盆满。天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，当有些人意识到买房有利可图时，投资者便一窝蜂涌入楼市，只要手里有钱就往楼市里投，于是要买房的人认准这是稳赚不赔的投资，能买几套买几套。
大家常说为什么衣食住行都涨价了，唯独工资却还是薄薄一份？现在社会上有房子的人很多，多到好几套，而有些人收入追不上房价，一套房都没有，这就出现了一个非常尴尬的局面，开发商一边哭穷喊着只为活下去，一边继续买地建房，买不起房子的人仍然望楼兴叹。那么小编心里有个疑问，中国真的有这么多人需要买房吗？买了房子的都是有人住的吗？房产市场是不是真的供大于求，15亿人口到底缺不缺房子？先来看专业人士给出的数据分析。
上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供过一组数据，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，可见很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，长期保持在一个较低水平，显示这是比较合适、标准且健康的。中国的空置率又如何呢？
小编查找相关机构的调查数据资料显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。在中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》中提到，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
不难看出，我国的房产空置率还是很高的，差不多有房屋总量的四分之一，且三四线城市的空置率高于一二线城市，如果按照人头来分配住房，我们目前的房子足够40亿人来居住，但事实是不能这样平均的，所以在不少小城市经常看到晚上大楼漆黑一片，也就是我们常在新闻里看到的鬼城一说，就表明这个城市的空置率过高。究其原因不仅仅是炒房客过量囤房有关，三四线棚改化过渡建房导致房产市场慢慢趋于饱和，也是导致空置率上升的直接原因。
诸葛找房小编还留意到一个怪象，那就是房子越盖越多，近两年的结婚率却在下降，很多人在纠结，自己已经是房奴了，为了打造更好的环境，为下一代打拼，暂时选择不生育。而国家也意识到了老龄化严重、新增人口缓慢这一问题，因此大力提倡生二胎，那么空置率不断攀升，将来的房子卖给谁呢？尤其是小城市的人为了出人头地都往大城市钻，县城的空置房子由谁来接盘？这是一个值得人深思的问题。
我们屡次讲房子是用来住的不是用来炒的，大量空置房屋久存一定是不符合房住不炒的发展定位，如何能真正让大家刨除房子的金融属性？空置税是一个打击炒房的厉害手段。目前我国香港已经率先开征，有关专家预测空置税不出五年也将提上历史日程，相信未来房屋的使用率会得到提高，也能减少资源的浪费，最根本的是能从一定程度上给购房者减压。
B. 中国房地产，如果中产阶级不做接盘侠，是不是房地产就直接进入泡沫倒计时了。那最后接盘的是不是.......
国内房地产的主要投资对象实际上是银行。
同时，国家对于土地的价值有所有权，因此，也不会让土地价值下跌。
所以，不论中产是否接盘，房价还是会继续上涨。
C. 房产中介到底是怎么赚钱的
房产中介收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。
D. 高房价还将持续多久 房产接盘侠又会是谁
正常情况应该是未来很长一段时间，十年，百年都有可能 大多数人买房子也不是内为了投资，容是为了祝所以房子不会有接盘侠，因为房屋不会因为降价就不能住，它本身的居住性质不会变， 房屋涨价一部分是因为炒，但更多的是因为城市人口太多