⑴ 请问房产投资逻辑是什么
从五个维度去选择投资一套房产
单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下专几个方面
（1）政策属规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘
轨道交通开通前是最佳投资时间
⑵ 什么是房地产投资额
房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办专公费用、室外建设费用属、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。
⑶ 什么是房地产直接投资
房地产直接投资抄是指投资者袭直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
◆房地产开发投资
房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过项目方案、规划方案和施工建设等过程获得房地产商品，然后将其推向市场，转让给新的投资者或使用者，并通过转让过程收回投资、实现开发商收益目标的投资活动。
房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。开发投资的目的主要是赚取开发利润，风险较大但回报也比较丰厚。房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、别墅、货仓等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
◆房地产置业投资
房地产置业投资是购置物业以满足自身生活居住或出租经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。置业投资的对象可以是开发后新建成的物业（市场上的增量房地产），也可以是房地产市场上的二手房。