房地产是开什么发票

Ⅰ 营改增之后房地产企业怎么开具发票

销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应内税劳务、服务名称”容栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

Ⅱ 房地产企业租金开发票用什么税收分类编码

3040502020000000000 不动产经营租赁

3040502020100000000 住宅经营租赁服务

3040502020101000000 公共住房租赁

3040502020102000000 个人出租住房

3040502020199000000 其他住房租赁服务

3040502020200000000 车辆停放服务

3040502020300000000 道路通行服务

3040502020301000000 高速公路通行服务

3040502020302000000 江河等闸口通行服务

3040502020303000000 桥梁通行服务

3040502020399000000 其他道路通行服务

3040502029900000000 其他不动产经营租赁服务

3040502029901000000 军队空余房产租赁服务

3040502029902000000 其他情况不动产经营租赁服务
注：以上这些都是不动产租赁的，但是你的情况是房地产企业租金，这个没找到对应的词语。那么根据以上的答案分析，应该是下面的答案（请自行查询，核实正确性）：
编码：3040502029902000000
名称：其他情况不动产经营租赁服务

Ⅲ 营改增后房地产应该开增值税什么发票

增值税发票有两种，增值税专用发票，简称增税专票；增值税普通发票，简称增税普版票。
两种发票都属于增权值税发票，而给付款方开具专票还是普票，主要看付款方是否需要做增票抵扣。如果需要抵扣增值税的，则必须开增税专票。不需要抵扣的，开具普票即可。
增值税专用发票票样
增值税普通发票票样
由于增值税专用发票只能向一般纳税人单位开具，所以，个人购房开具发票时，只能是增值税普通发票。只有法人单位需要抵扣增值税的，才能开具增值税专用发票。

Ⅳ 给房地产企业开什么发票

你只能给他开具增值税发票，因为你是销售业务。税金=价税合计/(1+3%)*3%
这里的3%，是国家规定的小规模纳版税权人的税率。
如果你是一般纳税人，税金=价税合计/(1+17%)*17%
这里的17%，是国家规定一般纳税人的税率。

Ⅳ 房地产给客户开发票是开专用发票还是普通发票

营改增之后，房地产销售不能给个人开具专用发票，只能开具普通发票

Ⅵ 房地产开发一般可以开具什么发票吗

购买者为个人或不具备抵扣条件的单位，开具增值税普通发票。
购买者为一般纳税人并执行一般计税法的企业，可以开具增值税专用发票。

Ⅶ 房地产开发如何开具发票

（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般版计税办法的，以取得的全权部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。（2）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（/小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（/普通发票），申报时差额扣除。

Ⅷ 营改增后房地产增值税普通发票怎么开

1、关于房地产开发企业预收款开票问题


房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额
为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不
动产销售发票时也不再进行红字冲回。

2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题


“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时
将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征
收增值税，也不通过申报表体现。

3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题.


不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳
营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体
现。

4、关于房地产开发企业预收款范围问题

房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付、按揭和尾款）和全款。诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题

房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。

目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项

购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号）

商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。

销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。

备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

Ⅸ 房地产开发企业开什么发票

通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收版发票，交房时开结算发权票。发票的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票，注意：开过预收发票的房屋，须先红冲预收款后才能开结算发票。

Ⅹ 房地产开具的是增值税专用发票还是普通发票

1.房地产开发如何开具发票？
答：（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。
（2）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（/小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具5%专用发票（/普通发票），申报时差额扣除。

2.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，发票开具具体规定是什么？
答：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。

3.房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税，发票开具具体规定是什么？
答：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。

4.销售不动产如何开具发票？
答：（1）一般纳税人销售不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票（/普通发票）。
（2）纳税人销售不动产（不含自建），选择简易计税办法（/小规模纳税人、其他个人）的，通过差额开票模块按5%开具专用发票（/普通发票）。