房地产营业税金及附加如何计算

① 房产企业税金可以入主营业务税金及附加吗

房产企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费，应通过“营业税金及附加”科目核算。房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、城镇土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。具体账务处理：
（一）计算应交营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加和资源税等
借：营业税金及附加
贷：应交税费
（二）期末结转到本年利润
借：本年利润
贷：营业税金及附加
（三）上缴税金
借：应交税费
贷：银行存款
“主营业务税金及附加”帐户属于损益类帐户，用来核算企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加及地方教育费附加等。

《企业会计准则应用指南-会计科目和主要账务处理》（财政部财会[2006]18 号）
"6403 营业税金及附加"科目：
一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。
二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
三、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

② 营改增后，房产税，在营业税金及附加计提吗

为适用营改增变化，财政部将“营业税金及附加”科目调整为“税金及附加”科内目，该科目核容算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。

③ 房地产开发企业交营业税时附加的其他税金是全部计入经营税金及附加么

印花税计入管理费用，其他进入营业税金及附加

④ 土地使用税和房产税到底计提到管理费用还是营业税金及附加

《企业会计准则》规定，四小税（印花税、房产税、车船税、土地使用税）计入管理费用。而《小企业会计准则》规定，四小税计入营业税金及附加。企业执行哪个会计准则就按哪个准则的规定处理。

⑤ 房地产开发企业交营业税时附加的其他税金是全部计入经营税金及附加么

土地增值税、城市维护建设税、教育费附加收入计入营业税金及附加
印花税计入版管理费用
地方教育附权加收入、防洪保安费要看是否和经营活动有关，我的理解是计入管理费用。税法上也没有这么两项支出。我个人的理解是，税法上没有的，但是在实际经营活动中发生的，和经营活动无实际关系的且区分不开成本关联的都并到管理费用里。

⑥ 计算土地增值税时,准予扣除的税金及附加,怎么算

土地增值税一般应通过营业税金及附加科目进行核算。

企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况，其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。

土地增值税作为对企业营业收入所征收的一种税收，一般应当作为营业税金进行处理，具体可以分为如下三种情况：

（一）对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入营业税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“经营税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“营业税金及附加”科目。

（二）对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目，

如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“营业税金及附加”（如旅游饮食服务企业）。

（三）对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。

(6)房地产营业税金及附加如何计算扩展阅读：

一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

⑦ 房地产企业如何计提营业税金及附加急~计税依据是什么时段是从项目开发到销售结束

借：复营业税金及附加
管理费用制----水利基金
印花税
贷：应交税金----营业税（预收账款5%）
城建税（营业税*7%）
教育税附加（营业税*3%）
地方教育税附加（营业税*2%）
水利基金（预付账款*0.08%）
印花税（预付账款*0.1%）

⑧ 2014年房地产企业所得税汇算营业税金及附加如何填列

企业所得税汇算清缴的营业税金及附加在主表上填列，你要仔细看清楚，别漏掉哦！

⑨ 房地产企业营业税金及附加税率是多少

1. 建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务：营业税3%

2. 销售不动产内，是指有偿转让容不动产所有权的行为：营业税5%

3. 以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。

   （1）纳税人所在地为市区的，税率为7%；

   （2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；

   （3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。

4. 教育费附加：3%

⑩ 房产税怎么记到营业税金及附加了

对于从租计征的房产税是通过“营业税金及附加”科目核算，从价计征的通过“管理费用”科目核算。
调整分录：
借记管理费用-房产税，贷记营业税金及附加-房产税 即可