香港地产商为什么

❶ 为什么美国的超级富翁很少是搞房地产的

产业结构不一样，美国不靠剥削百姓赚钱，99年政府一次减免房屋税务，就相当于中国当年总产值的二分之一。美国主要靠第三产业赚钱，电子、科技、文化。
香港和大陆房产还不同，香港是金融中心，之所以房子贵就因为要留住注入香港的金融资本，香港地产商赚的是来外资本，比如李嘉诚的维多利亚港，原来不值钱，但是国际资本注入以后翻了几十倍，富商可以在香港买亿万豪宅，钱也多数来自香港以外。香港一共才200万人口，靠平民买房子，香港根本不可能出那么多富商。
中国大陆的地产商和政府赚的是老百姓的钱，就是实行当年苏联的5年计划，把百姓三分之一的收入用来拉动经济，也叫再投资。本来的房屋价格应该是收入五分之一，其他的钱就可以买更好的衣服、车子、食物，“也可以不花”。但是如果这样就流出了政府管辖以外，政府为了强制百姓消费，就需要拉高房价。政府卖地，然后高额贷款给买地的地产商，恒大、万达每年给银行的利息都要几十亿，政府再收税。然后政府再拉高房价，继续贷款给地产商，政府自娱自乐，爽了地产商，就是百姓活的累。
美国本身是一个高速、高效、高额的消费市场，不需要政府拉动，而富商们世界聚拢财富让后继续在美国消费、上税、投资。美国聚集了世界37%的富豪，顺便提一下第二是日本27%。这些富豪都是软件，微软、GOOGLE、甲骨文、亚马逊·····，金融，摩根大通、运通、花旗·····，化工，保洁、科氏，文化，迪士尼、电影、歌曲，虽然歌星收入只有几千万，但是连续的产业链带来上百亿的收入。
地产商在美国只不过是众多资本家之一，如果地产商想和政府靠拉高房价赚钱，其实也可以，但是就会压低了软件、化工、金融产业。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民选政府，敢这么干当时就弹劾了。“老子就喜欢换车，干嘛全花在买房上！”

❷ 香港十大房地产开发商哪些最好有排名

长江实业(集团)有限公司
李嘉诚先生
中区 长江集团中心

新鸿基地产发展有限公司回
郭炳湘先答生
香港湾仔港湾道 30 号新鸿基中心 45 字楼

恒基兆业地产有限公司
李兆基先生
香港国际金融中心二期71-76楼

信和置业有限公司
黄志祥先生
九龙梳士巴利道尖沙咀中心11至12楼

恒隆地产有限公司
陈启宗先生
香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼

新世界发展有限公司
郑裕彤先生
香港中环皇后大道中十八号新世界大厦三十楼

中国海外集团有限公司
孙文杰先生
香港皇后大道东一号太古广场三座十楼

南丰集团
陈廷骅先生
香港中区毕打街3号中建大厦9字楼

丽新发展有限公司
林建岳先生
香港九龙长沙湾道 680 号丽新商业中心 11 楼

合和实业有限公司
胡应湘爵士
香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 64 楼

华人置业集团
刘銮雄先生
香港湾仔告士打道38号美国万通大厦26楼

❸ 为什么引进香港地产模式

因为深圳毗邻香港，注册香港公司确实比较方便，特别是文件的送达，版也能减少权时间的成本。在深圳注册香港公司所需时间只需3~7天，甚至加急的话，2~3天即可完成注册。
另外注册香港公司时需要提供的资料也很简单，只需要提供董事股东的个人身份信息和常住地址，还有公司名称和注册资本即可，其他可由秘书提供。
另外也和深圳的地理优势以及经济政策优势有关，深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

❹ 为什么香港房地产商囤地没人敢查

钱权交易，黑幕连天.

❺ 中资地产商为什么加大在香港的投资

因为香港是被内地开发商看好的市场，而土地仍是开发的立命之本，也是企业资金血拼的目的所在。在部分市场人士看来，调控之下，内地开发商凭借宽松的资本布局香港楼市，已成为香港楼市未来最大的变数。

第二宗地落入香港本地开发商新世界之手。2月15日，新世界发展以77.9亿港元拿下九龙长沙湾一宗商地。因为土地是商业性质，内地开发商中只有中海参与。

第三宗地的投标结果吸引了内地和香港两地的极大关注。2月24日，龙光地产(03380.HK)联手合景泰富(01813.HK)以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲一宗高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。与龙光、合景泰富竞争的，有中海、万科、华润置地、恒隆地产、新世界、中信泰富、长江实业等14家房企。据龙光方面透露，龙光与合景泰富各持有宗地的50%权益。

香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，其中约半数被内地开发商斩获。

在内地开发商高举高打进入香港市场的同时，过往活跃的香港本地开发商对市场的影响力迅速减弱。

仲量联行数据显示，从购地比例来看，香港本地的七大开发商新鸿基、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新世界、信和置业及会德丰地产竞价购得的宅地占市场整体的比例下降明显——由2012年的45%，下跌至2014年的28%，在2016年更是跌至22%。

从住宅供应而言，仲量联行预测，七大开发商的住宅供应占全港私人住宅供应量的比例将由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

2月23日，香港特区政府发展局局长马绍祥总结2016~2017年度的宅地供应情况时表示，2016年香港约推售21宗宅地，是自2010年政府恢复主动卖地以来，推售宅地可兴建单位数量最多的年度。但来自仲量联行的监测数据显示，上述七大开发商在2016年共购入5宗宅地，较2012年的10宗明显减少。

马绍祥透露，2017~2018年度，香港计划卖出28宗宅地、3宗商业/商贸用地，一宗酒店用地，其中有8宗来自2016~2017年的卖地计划，20宗是新增用地。不过，马绍祥表示，上述潜在房屋土地供应量的预测能否实现，将取决于政府用地的相关程序可否在年度内完成、铁路物业发展项目及市区重建局项目的推展进度，以及发展商修订土地契约及推行重建项目的意愿等因素。

仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜认为，政府卖地还面临着环球经济及金融市场波动、香港特区政府可能出台的楼市冷却政策，以及内地楼市政策转变等不明朗因素。

❻ > 请教为什么香港房地产公司在中国内地的投资总是“雷声大，雨点小

没什么，本人就在一著名的香港房地产公司工作，他们与内地开发商相比最大的优势是资金，还有中央上层的关系，他们有条件拿到比较大的地盘。但他们的致命弱点之一是机构庞大，运作效率低得你不会相信，屁大一点事儿就要无数人的审批签字，等他们都签完了，黄瓜菜都冷了，很多黄金地块就是这么跑掉了，拿到手里的地呢，开发起来也是一样的低效。比如新世界与长江悄无声的在天竺镇拿了一块210公倾的地，从拿地到现在已经8年多了，房子还连一毛都没盖呢，目前还在报规划阶段，要是内地的开发商就算他想拿上八年，也没这个经济能力，哪个不急着收回资金啊。而且地皮放上几年，成本得增加多少，都得摊在成本上。 弱点之二是不了解北京的市场，产品的定位可以说是找不着北，你看新世界的一系列产品就是个例子，尤其那个新景家园，户型设计、环境设计，真拿北京人当傻X呢。他们在户型上一般不注重细节。他们在产品定位及方案设计上也往往会拖拖拉拉，老板们天天在改主意，一旦想出一个主意就立马要出东西，你说能顾得上细节吗？本人作为一个设计部的成员，天天在我的手里把他们愚蠢的设想变成图纸，真觉得是对自已职业道德的一种背叛。 香港公司不会出好房子，但买他们的房子，尽管是期房也可以放心的买，资金绝不会有风险。

❼ 香港十大地产商是哪些资产为多少

长江实业(集团)有限公司
李嘉诚先生
中区 长江集团中心

新鸿基地产发展有限公司
郭炳湘先生
香港湾仔港湾道 30 号新鸿基中心 45 字楼

恒基兆业地产有限公司
李兆基先生
香港国际金融中心二期71-76楼

信和置业有限公司
黄志祥先生
九龙梳士巴利道尖沙咀中心11至12楼

恒隆地产有限公司
陈启宗先生
香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼

新世界发展有限公司
郑裕彤先生
香港中环皇后大道中十八号新世界大厦三十楼

华懋集团
龚如心女仕
九龙尖沙咀东部麼地道77号华懋广场顶楼

中国海外集团有限公司
孙文杰先生
香港皇后大道东一号太古广场三座十楼

南丰集团
陈廷骅先生
香港中区毕打街3号中建大厦9字楼

丽新发展有限公司
林建岳先生
香港九龙长沙湾道 680 号丽新商业中心 11 楼

合和实业有限公司
胡应湘爵士
香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 64 楼

华人置业集团
刘銮雄先生
香港湾仔告士打道38号美国万通大厦26楼

嘉里建设有限公司
执行董事
洪敬南先生
黄小抗先生
何述勤先生
马荣楷先生
嘉里建设有限公司
香港太古城太古湾道14号太古城中心第3座13至14楼

Hongkong Land Holdings Limited
Simon Keswick (Chairman)
8th Floor, One Exchange Square, Central, Hong Kong

资料提供：各地产商网页

❽ 为什么地产股多在港股

地产股复多在港股的原制因是香港的房地产十分繁荣，上市限制较少，内地房地产公司上市有受限制因素。港股是比较开放的市场，兼容来自国际市场各方面的投资者。起先国内资本不是很充足的时候，更多的需要借助外资发展。
港股是指在香港联合交易所上市的股票。香港的股票市场比国内的成熟、理性，对世界的行情反映灵敏。如果国内的股票有同时在国内和香港上市的，形成“A+H”模式，可以根据它在香港股市的情况来判断A股的走势。

❾ 为什么有的商人在香港房地产上能大赚一把

有的三人在香港房地产上能大赚一把，是因为他们抓住了房产的楼市，如果楼市趁低收入的话，到时候等它长了再卖的话就会赚很多。