国企为什么开发房地产

⑴ 关于国企房地产开发资质的问题

未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任

不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。随着国家简政放权政策的深入实施，房地产资质是目前所有建筑资质中申请时间最短最为简便快捷的资质。所需费用甚至可以忽略不计。但没有房地产开发资质不但无法从事房地产开发甚至无法交易和销售，而且无房地产开发资质从事房地产开发后果却很严重，仅以《中华人民共和国建筑法》、《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产开发经营管理条例》举例说明。

一、根据《中华人民共和国建筑法》中规定：

1. 第六十五条：未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
   以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。
   

二、《房地产开发企业资质管理规定》相关规定如下：

1. 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
   未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

2. 第十九条企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

3. 第二十条企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

4. 第二十一条企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
   （1）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
   （2）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
   

三、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定如下：

第五章法律责任

1. 第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
   

2. 第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照.

3. 第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

⑵ 房地产里哪些是国企，哪些是央企

央企都属于国企。

1、中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司（简称中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立。

2、中国房地产开发集团公司

于 1981年1月16日经国务院批准组建， 是全国成立最早的房地产开发企业 。原名为中国房屋建设开发公司， 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中国房地产开发集团， 是国有独资企业。

3、中国保利集团公司

成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。1992年，根据国家改革开放和我军装备建设发展的需要，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建，1993年2月在国家工商局注册。

4、中国中铁股份有限公司

辖有全资公司28个，控股公司15个，分公司4个，参股公司3个，共46家二级子公司。2005年及2006年分别位列全球第四及第三大建筑工程承包商。

5、中国中化集团公司

为国有大型骨干企业，已19次入围《财富》全球500强，2009年名列第170位。方兴地产（中国）有限公司（简称“方兴地产”） 。方兴地产在北京、上海和珠海相继开发多个地产项目，其中包括北京“凯晨世贸中心”、上海“财富广场”、上海“张杨滨江苑”、 “上海港国际客运中心”及珠海“每一间花园”等。

⑶ 国企开发商跟私企开发商有什么区别

国企抄得到国家更多的直持袭，享有更多优势条件，但实际效率并不太高。而私企更灵活，变通性好，易于改革，更能适应市场，效率更高。

企业制度都是一样。区别在于企业产权所有人不一样，国企就是说企业属于政府的，国企的老总更象是国家公务员。私企就是说企业属于私人的。

⑷ 大部分房地产企业都是国企吗，为什么房地产那么难以调控

房地产企业按着建筑面积和占有的土地面积来讲大部分都不是国有企业，都是民营企业或者民营控股企业。调控的难度还是利益驱使和炒作推高，不是企业性质难以搞定。

⑸ 房地产里哪些是国企哪些是央企

央企基本都是【中】字头企业，比如中海地产、中信地产等等。央企都是国企，而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称，包括央企在内。央企是中央直属企业的简称。

⑹ 你所知道的我国中国政府成立的国企央企房地产开发商有哪些

多了，像华润置地、保利地产、中海地产、招商地产，都是央企性质的开发商。在深圳地铁获得事实上的主导权后，万科地产也可以视作国有企业性质了。

⑺ 中国房地产四大之一的金地集团，它的公司性质是什么呢有人说是国企，有人说是私企。好纠结。。

金地集团公司性质是私企。

金地（集团）股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房版地产。2001年4月，金地（集权团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。

金地集团法定代表人为凌克。经营范围包括一般经营项目是：住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。

(7)国企为什么开发房地产扩展阅读

企业项目：

1、金地中心(北京)

位于北京东长安街北侧、中央商务区内，由2座超百米10万平米国际标准的甲级写字楼和1.9万平米的商业中心组成。高达168米的建筑群，成为北京中央商务区、长安街的新地标。获得“2006中国房地产学院年度写字楼金奖”，“2006中国商务地产十强”称号。

2、金地·国际花园(北京)

长安街上CBD东大门的标志性项目。2003年获北京第三届“理想家园”“精品楼·优秀规划设计精品楼盘”奖，该奖被誉为“京城房地产奥斯卡”奖;被搜狐网、凤凰卫视评为2003十大品牌地产。

⑻ 为什么国企要退出房地产

老百姓的偏激揣抄测……国企退出袭对房价有没有直接影响呢？1 国企的钱是母亲的，花的痛快，用的舒心，“地王”生出来管他屁事，他只管花。估计也就是前两天北京的新“地王”被生出来了，祖国母亲一怒，就把部分孩子给结扎了.2 有15家国企是以房地产为生的，不退出房产市场，国家的钱左手倒到右手，不是自己人和自己人斗，地价抬高了不是还是苦了弱势群体，骂了祖国母亲吗，这不是有病吗，反正中国就这么大，就这么多块地皮，在自己家穷折腾什么呢？3 能不能实施呢？？还是只在讨论阶段呢？ 过去爹妈时代——分房子，领导家的子孙都能分到，为了分房子打的头破血流的到处都是，有权利就有腐败了。现在爹妈孩子一块买房子，买完房子大家集体蹲着喝稀饭，连家里的小板凳都卖了。租房子谁和你结婚啊？？？真是有病！我们怎么办呢？要是房子不那么贵，户型再小点，住宅周围的生活交通设施都能跟上，那么大家都能买的起了，而且是一家二口就能买得起，就不用买了爹妈的房子跟自己一块挤了。

⑼ 请问国企房地产公司是干什么的，构架怎样的，怎么运营的。求大神赐教。

楼主问的有点笼统，国产房地产公司还分为甲方和施工单位，设计单位，甲方就是开发，专投标，负责施工，属一般是矩阵管理模式，施工单位不用说了，揽活干活，以项目部为单位，设计单位相对独立，也分甲方设计和乙方设计，甲方较好 乙方苦逼