房地产企业如何检查

Ⅰ 如何查找房地产开发公司是否正规

看房地产公司是否正规，就看看该公司的证件是否齐全
1，营业执照和资质版证书；资质分为1，权2，3，4和暂定级，1级资质的当然最好了，说明其工程经验丰富，企业规模大；
2，商品房预售许可证或商品房许可证；
3，土地使用权证；
4，建设工程规划许可证、施工许可证；
有了以上这些文件的开发商应该就问题不大了，起码合法了，再看看企业的知名度，参考下该开发商以前做的楼盘质量、口碑。
另外期房虽然比现房便宜，但是风险也相对大，对于期房的购买要更慎重，尤其要看看是否有房地产预售许可证

Ⅱ “房地产开发企业”是如何认定的也就是如何认定它为房地产开发企业

房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。

房地产业务收入包括从事普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他房地产所取得的收入。对主要从事一级土地开发业务的企业，不认定为房地产企业，应归类为建筑类企业。对主要从事保障性住宅地产业务的企业，如其募集资金用于省级保障性住房项目建设，则可以不认定为房地产企业。

(2)房地产企业如何检查扩展阅读：

注意事项：

房地产开发企业要成立相应的项目小组，从项目的一般机会入手，对项目投资机会和投资意向进行鉴别，并对资源、政策、部门与区域等要素进行相应的分析，在此基础上确定项目的基本方向，对相同领域和方向的项目进行筛选，结合市场研究、环境分析、优势分析和论证评估等方式进行可行投资项目的选择。

时间周期、资金筹集以及资源需求等因素进行基本的确认，保证项目规划、设备、工艺、技术、土建、投资额、成本等各方面的需求都可以得到保证。

Ⅲ 房地产企业内部管理有哪些专项检查

一、加强领导，健全机构，落实责任；为进一步提升公司环境卫生管理水平，为广大员工创造；
二、强化宣传，统一思想，提高认识；在环境卫生绿化工作自查前，公司将此次专项检查列入；
三、卫生绿化专项检查工作取得较好成效；从卫生绿化工作自查情况看，各项工作基本达到了预期；
房地产公司卫生绿化工作自查报告
一、 加强领导，健全机构，落实责任
为进一步提升公司环境卫生管理水平，为广大员工创造一个更优良的工作环境，公司领导班子高度重视，成立了以王成玉经理为组长，任守玉副经理为副组长的综合整治活动领导小组和卫生绿化工作领导小组。上半年，结合公司实际，制定印发了《办公区域管理规定》、《办公楼卫生管理规定》，并修订了金港物业公司《绿化工作手册》，制定了卫生检查计划，做到了组织机构健全，制度完善，计划周密，为公司环境卫生绿化工作的正常开展奠定了良好基础。
二、 强化宣传，统一思想，提高认识
在环境卫生绿化工作自查前，公司将此次专项检查列入重要议事日程，专门下发通知，加强组织领导，严格落实“一把手”负责制，层层落实责任制，确保主要工作措施得到全面落实，顺利完成各项工作任务；各部门负责人就各部门人员进行思想调动，加强《办公区域管理规定》、《办公楼卫生管理规定》等规章制度的学习，并将责任层层分解，落实到人，为卫生绿化工作的开展做好了思想基础。
三、 卫生绿化专项检查工作取得较好成效
从卫生绿化工作自查情况看，各项工作基本达到了预期目标，主要表现在两个方面：
一是办公环境卫生方面，各部门发动员工并对办公场所进行了彻底清洗，消灭了平时不方便清洁而形成的卫生死角。各部门办公室内，合理摆放办公桌椅和办公用品，并按照5S管理标准，对废旧物品进行了集中清理，使办公环境更加整洁有序。在办公楼门厅、楼道、办公区域摆放绿色植物，进一步绿化和美化了办公环境。特别是为迎接十一国庆节，公司专门购置了盆花摆放在单位门口，既烘托了节日气氛又美化了公司环境，树立了良好的企业形象。
二是小区在小区卫生绿化工作方面，金港物业公司高度重视小区环境卫生管理工作，此次检查之初就将文件精神传达到各物业管理处，各物业管理处积极行动起来。公司组织保洁人员对四个小区的公共走道、宣传栏、地下车库、楼内楼梯走到及公共卫生间的卫生进行了集中清理。安排人员对各小区绿化地苗木进行了浇水、施肥和养护、整形修剪、枯死树木更换，同时进行了对花坛内垃圾、枯枝败叶的清理。安排各小区工作人员对公共卫生间、垃圾箱、下水道、污水沟集中喷洒消毒、消杀药物，并在小区灭鼠器内投放灭鼠药物。通过集中治理，各小区卫生死角得到了清理，得到了住户的一致好评。
四、 检查中存在的普遍问题
1、办公室内橱柜物品、资料较多，没有分类整理，工
程图纸存在随处堆放问题。
2、室内花盆内存在枯枝、烂叶，叶面灰尘较多。
3、招标材料样板间内材料堆放搅乱，室内卫生未按期清理，部分仓库内物品摆放无序。
4、小区内树木未标识名目，个别地方草坪未做整体修剪。
五、整改措施
公司专门召开会议，对检查中存在的问题进行了点评，对责任部门和人员进行了分工，要求利用周末时间进行全面整改。
六、整改成果
通过整改落实，9月26日上午，公司又对各部门、单位卫生绿化整改落实情况进行了复查，基本达到了公司要求。
总之，通过本次卫生绿化自查工作，房地产公司圆满完成了既定任务，但环境卫生治理工作是一项长期而任重道远的长期性工作，房地产公司将在此次卫生治理工作成果的基础上，进一步健全工作机制，将卫生绿化工作纳入常态化管理，努力推进办公场所、物业小区环境卫生工作再上新台阶。

Ⅳ 房地产开发企业资质怎么查

房地产开发企业资质可以通过在电脑上打开当地的住房和城乡建设局进行查看。以黄版山市为例，可权以在进入到该网站以后点击对应的查询或者公示界面即可看到相应的房地产开发企业资质信息了。具体的查看方法如下：

1、在电脑的网络上输入黄山市住房和城乡建设局，找到其官方网站以后点击进入。

Ⅳ 如何检查房地产企业税收

房产税、城镇土地使用税检查内容
一、房产、土地的基本情况
（一）房屋产权人名称、房屋座落详细地址、幢号、用途、结构、建筑面积、购建时间、产权证号、造价（原值或评估价）、容积率、应计入房产税原值的土地价值、征免税界定、年应纳税额。
（二）土地使用权人名称、土地座落详细地址、土地使用权证号、用途、面积、土地使用权起止日期、土地等级（税额级距）、单位税额、征免税界定、年应纳税额。
（三）出租房屋、土地的详细地址、面积、用途、产权人、年租金（不足一年的换算成年租金）、年应纳税额。
二、关于房产原值和土地面积的确认

（一）宾馆、酒店业纳税人自用、经营用房产、土地，是否按规定申报缴纳房产税和土地使用税。重点是纳税人房产原值计算是否准确，有无将电梯、中央空调等有关配套设备和照明、电力、电缆、给排水等有关配套设施从房产原值中扣除。
（二）自2011年1月1日起，对按房产原值一次性减除30%后的余值计征房产税的，是否将取得土地的价款及开发土地发生的成本费用计入房产原值申报缴纳房产税。宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”房产原值的地价确认计算方法：
1、计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积÷容积率×土地单价；
2、若宗地容积率低于0.5（含0.5），则计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积×2×土地单价；
3、若纳税人的土地属无偿划拨取得的，则计入房产原值的地价为零。
（三）实际使用集体土地的单位和个人，在城镇土地使用税征税范围内实际使用未办理土地使用权流转手续的应税集体所有建设用地，是否按规定缴纳该建设用地的城镇土地使用税。
（四）企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建，双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积，在若干年内，由承租企业使用不交房租，期满后承租企业无偿将房产归原房主所有，协议租赁期间，原房屋产权所有人是否按房产出租方式缴纳房产税。
（五）承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，产权所有人是否按规定缴纳房产税。
（六）土地供他人建房不收租金,若干年后房屋无条件归土地使用人所有，房产权属人是否按规定缴纳房产税。
（七）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，是否依照有关规定征收房产税。
（八）单位或个人用于经营加油（汽）站的房产和土地，是否按规定申报缴纳“两税”。
（九）行政事业单位、个人出租的房屋、土地，是否按规定申报缴纳“两税”。
（十）房地产开发企业申报缴纳“两税”情况：

1、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。
2、开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。
3、房地产开发企业自用房产，是否按规定申报缴纳“两税”（如办公用、售楼部等房产）。
（十一）享受“两税”减免的纳税人申报的土地面积、房屋建筑面积、房产原值，是否真实准确，是否存在自行减免等情况。
（十二）符合“两税”减免政策的房产、土地，在减免税年限到期后是否恢复征税。

Ⅵ 怎么样查询一家房地产公司

其实还有个简单的、无需成本的做法，把常用联系方式拿来网络一下，相关信息立马浮现，有太多不良记录的当然不能考虑了。

Ⅶ 怎么判断一家房地产公司大不大靠不靠谱

有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证版。两证齐全，才是合法的权房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。
1、签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，可以归纳为“两多”，其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。
2、目前我国多数城市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。
3、选中介，要看品牌和服务。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。
4、凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同，服务较好的房屋中介公司，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务，在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。菁英员工回答。

Ⅷ 如何判断房地产企业的资质和在哪里查询

如何判断房地产企业的资质——这个有专门的证书。就是房地产企业的资质证书。

房地产企业的资质在哪里查询——在建设局或房管局可以查到。

Ⅸ 怎么查询房地产开发行业公司

查询公司可以使用天眼查，各行业的公司信息都有，关键词越少搜索到的公司越多，关键词越精准公司能够越快找到。而且有网站、APP与小程序，页面内容展示很清楚。

Ⅹ 房地产企业如何应对税务检查

企业所得税按国税发2009（31号）文件相关规定核算，流转税要考虑预收房款必须交税，分期收款的房款，只要合同收款期限到期，不论是否收到款，都要交税，做到这些，税务查账一般就能过关了。