『壹』 请教房地产专业人士:开发商开发项目需要缴纳哪些相关行政规费
多了抄
前期:土地测量费,规划报务费,城市基础设施配套费,施工图审费(抗震\节能\消防等),招标管理费,白蚁防治费,建筑面积图测费,临时用水用电费,城管有关费用,定位测量费,新型墙体材料发展基金,散装水泥建设费等,
施工阶段:中标管理费,安全监督费,渣土费,夜间施工管理费,农民工保证金,劳保费(统筹部分)等
竣工后:房屋测量费,档案保管费,消防审核费,防雷接地验收费等
太多了,慢慢交吧,还不包括各种小区配套费用
『贰』 房地产开发企业缴纳的政府性规费基金如何扣除
按照以下会来计分录自扣除
借：开发成本
贷：银行存款
房产开发企业缴纳的政府性规费基金基本包括以下25项：
城市基础设施配套费
墙改基金
散装水泥专项资金
建筑安全监督管理费
规划技术服务费
建筑工程交易综合费
档案服务费
工程定额测定费
行业管理费
建设工程质量监督费
解困基金
建筑垃圾处置费
装璜垃圾处置费
工程渣土处置费
拆迁管理费
白蚁防治费
排污费
环评费
出让金业务费
土地交易综合服务费
土地登记费
土地测绘费
防雷检测费
城市规划编制费
人防建设资金
『叁』 房地产规费和行政事业性具体指那些费用
前期:土地抄测量费,规划报务费,城市袭基础设施配套费,施工图审费(抗震\节能\消防等),招标管理费,白蚁防治费,建筑面积图测费,临时用水用电费,城管有关费用,定位测量费,新型墙体材料发展基金,散装水泥建设费等,
施工阶段:中标管理费,安全监督费,渣土费,夜间施工管理费,农民工保证金,劳保费(统筹部分)等
竣工后:房屋测量费,档案保管费,消防审核费,防雷接地验收费等
太多了,慢慢交吧,还不包括各种小区配套费用
『肆』 求上海市房地产开发各项规费汇总表
房地产开发阶段的收费项目汇总表
开发用地、补偿
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
土地使用权出让金
沪府发(96)59号
沪房地资（97)615号
参照基准地价
参照土地使用费
市区县土地部门
协议、招标、拍卖等
方式内销六类用地
2
土地垦复基金
沪财农（95)46号
1万元/亩
市县土地部门
3
菜地建设基金
沪农委（93)172号
1.8-3万元/亩
市县土地部门
4
土地补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地5200,蔬菜地8800元/亩起
市区征地事务部
5
青苗补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地900,蔬菜地1600元/亩起
市区征地事务部
6
地上地下附着物补偿
沪土发（90)70号
按"国家建设征地财务补偿标准"
市区征地事务部
7
征地包干管理费
沪府发(87)58号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部
8
征地包干不可预见费
沪府发(97)8号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部
9
征地劳动力安置补助费
市府（94)62号令
按不同安置方式确定
劳动部门
10
征地养老安置费
沪劳保关发（99)26号
签订养老安置协议
养老机构
11
征地农业人口安置管理费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门
12
征地安置不可预见费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门
13
征用占用林地补偿费
沪府（98)1号
按"实施办法"具体规定
林业局
14
拆除私房补偿费
沪建研（92)1281号
"上海房屋估价暂行标准"
被拆除房屋业主
15
拆除公房补偿费
沪建研（92)1015号
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主
16
动迁货币化安置费
沪建房（98)1056号
四级地段3000元/平方米
应安置居民
17
房屋拆迁安置补助费
沪房地拆（95)398号
补助费,奖励费,设施移装费
应安置居民
18
房屋拆迁管理费
沪建研（95)426号
按补偿安置费用的0.2-0.5%
市区拆迁处
设计勘测、申请开工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
19
规划设计
（93)价费字168号
按委托项目收费
设计院
20
规划测绘
沪价涉（92)230号
按委托项目收费
测绘院
21
档案利用费
沪价行（96)132号
保护、复印、证明、查询等按委托项目收费
档案馆
22
人口资料查询并打印
沪价费（94)78号
查询4元/人次,打印报表20元/张
公安警署
23
申请建设工程规划许可证
沪府发（85)28号
执照费
按土建水电设备工程造价0.1%
市 区规划局
审照手续费
按执照费的50%
市 区规划局
24
拔地钉桩费及界桩成本
沪价房（98)352号
1304元/件(四个桩),10-20元/根
房地测绘中心
25
临时用电电费保证金
沪电力用字（93)564号
按核准的装接容量,每千瓦50元
电力部门
26
供气设施拆除费
沪价经（98)237号
150元/户
煤气公司
27
绿地补偿费
沪府发（96)6号
按所缺绿地面积3000-5000元/平方
市区绿化管理处
28
绿化建设保证金
沪府发（96)7号
区50-90元,县40元/平方
园林局 林业局
29
人防工程拆除补偿费
沪价费（95)118号
按被拆工程面积3500/平方
市 区民房办
30
人防工程建设费
沪价房（96)179(98)211号
按地面建筑面积60元/平方
市 区民房办
已结建的无需交纳
31
住宅建设配套费
沪价房（98)175号
363.75元/平方
市区住宅局
32
工程设计招投标管理费
沪府发（98)175号
按工程总投资额0.02%
市招标办
33
工程施工招投标管理
沪府发（88)69号
按中标价招标单位付0.04%中标单位0.02%
市区县招标办
34
建设工程招投标业务代理费
沪建城（88)553号
按委托项目收费
有资质的代理机构
35
建设工程交易管理中心服务费
沪价行（98)162号
信息交易服务场地租赁等费用
交易中心,分中心
36
建筑工程质量监督费
沪建委（95）580
沪价行（96)333号
按建安工作量(直接费)0.15%,
已实施监理的为0.1%
市工程质量监督站
建筑施工企业
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
37
本市建筑施工企业管理费
沪价费(95)149号
按建安工作量(直接费)0.15%
建筑业管理办公室
38
外省市进沪施工企业管理费
沪价涉(93)65号
工程合同造价(直接费)0.1%
建筑业管理办公室
39
使用外地劳动力管理基金
沪府发(96)31号
每人每月25元
建筑业管理办公室
40
建筑工程质量检测费
沪价行(96)321号
按委托项目收费
工程质量监测机构
41
工程建设施工监理费
沪建建管(95)200号
按工程造价一定比例,可浮动
社会监理机构
42
临时使用带征土地统筹费
沪价涉(90)202号
施工场地0.2-2.6元/月平方
所在区县土地局
43
清理场地保证金
沪土发（90)122号
临时使用带征土地统筹费的25%
土地部门
结束使用清退
44
临时占路费
沪价费(95)195号
0.5-2.0元/平方米.天
市区路政大队
45
临时占路保证金
市府（95)13号令
按临时占路费的50%
市区路政大队
结束使用清退
46
建筑垃圾及渣土申报手续费
沪价费(98)208号
按吨位10-100元/次
市区环卫局
47
建筑垃圾及渣土处置管理费
沪价费(98)208号
0.5-2元/吨
市区环卫局
48
工程定额编制管理费
沪建建(94)660号
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站
49
市政定额管理研究费
沪建施(87)693号
按工程直接费0.09%
市政定额站
小区配套、竣工
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
50
住宅小区内供水管道工程费
沪价经（98)240号
17.5元/平方
市自来水公司
51
自来水增容费
沪府发（94)29号
最高日用量825元/吨
市自来水公司
住宅项目免收
52
住宅小区内燃气管道工程费
沪价经（98)115号
煤气21元,天然气24.5元/平方
市煤气公司
53
煤气增容费
沪府发（94)29号
最高日用量450元/立方
市煤气公司
住宅项目免收
54
配电，临时用电业扩工程费
沪电力用字（97)241号
电力部定额规定
供电局
55
供、配电贴费
技投（93)116号
400-450元/KVA
供电局
56
电表保证金
华东电计字（90)91号
单相表80元,三相表150元/只
供电局
入住居民支付
57
电话通讯工程费
沪价经（98)132号
挂空式6.5元/平方 暗埋式,多层20元,
高层12.5元/平方
住宅通讯配套室
58
有线电视安装费
沪价费（94)121号，
沪价行（97)145号
市区240元,城镇330元/终端
农村不高于480元
有线电视台
入住居民支付
59
房地产初始登记费
沪价费(98)352号
按总额的0.2-0.02%
房地登记部门
60
房地产勘丈费
沪价费(98)352号
0.6-0.7元/平方
测绘部门
61
地籍图
沪价费(98)352号
25元,65-120元/幅
房地档案馆
62
建设工程审价费
沪价行(98)124号
按送审价的核增核减的比例
社会审价机构
被宣布取消的项目
序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注
1
地名(建筑物)申请费
沪价行(96)321号
建筑物命名申请费3500元
沪财综（97)69号
2
临时性施工棚执照费
沪府发(95)28号
每平方米1元
沪财综（97)67号
3
征购解困房或交差价
沪府发(95)22号
按开发价的20%被征购或交纳差价
沪财综（98)25号
4
新型墙体材料专项资金
沪府(93)32号
按总投资额交0.7%保证金
沪财综（98)25号
5
粮油差价补偿费
沪财企二(91)11号
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/亩
沪财综（98)25号
6
开发企业资质年鉴复评费
沪价涉(92)347号
即年审费，每户每年200元
沪财综（98)25号
7
竣工档案编制咨询费
沪价涉(92)230号
工程造价0.06%
沪财综（98)25号
8
建设档案保证金
沪建办(93)247号
按工程造价0.1-1%
沪财综（98)47号
9
建设工程勘查招投标管理费
沪建设(89)600号
按投资总额交0.01%（民用项目）
沪财综（98)47号
10
(建筑设计)卫生审核费
沪价行(96)221号
按建筑面积0.3元/平方米
沪财综（98)47号
11
污废水排放增容费
沪府发(87)70号
按最高日水量850元/吨
沪财综（98)47号
12
开发企业资质审查评审费
沪价涉(92)347号
评定费500员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号
13
物业管理注册资格审查费
沪价涉(92)421号
评定费600员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号
维修基金
多层维修基金
1297*3%/平方米
高层维修基金
1297*4%/平方米
房产开发税税金
58881688*1808
『伍』 房地产规费有多少
房地产开发项目规费征收标准一览表 序号收费项目收费单位现规定的收费标准备 注1城市基础设施配套费建 委住宅50元/m2 商业70元/m22房屋拆迁
管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量
监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7人防易地
建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥
专项基金建材局1.5元/m2 10城市档案
管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2 11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外运费市容局1.5元/m2 13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2
『陆』 房地产开发规费共有多少种分别上交多少
房地产开发项目规费征收标准一览表 序号收费项目收费单位现规定的收费标准备 注1城市基础设施配套费建 委住宅元/m2 商业70元/m22房屋拆迁
管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量
监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7人防易地
建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥
专项基金建材局1.5元/m2 10城市档案
管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2 11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外运费市容局1.5元/m2 13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2
『柒』 房产开发商税费和规费要交哪些
1，房地产开发企业主要涉及的税种有5%营业税、7%的城建税、5%的教育费附加，土地增值内税、房产税、印花税容、企业所得税、个人所得税以及契税等。
2，规费是按 国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。
『捌』 房地产规费包括哪些内容
契税,印花税.营业税.个人所得税.土地增值税.
『玖』 房地产要交的规费和配套费是不是一样的
不一样，规费是通指（所有的要缴纳的费用简称），配套费是大配套和小配套
『拾』 房地产开发规费共有多少种分别上交多少
1、市政配套费30元/平方米；
2、质量监督费投资额的0.1-0.3%
3、人防费：72元/平方米
4、墙体革新基金：8元/平方米
5、水泥基金：5元/平方米
6、副食品调节基金：2元/平方米
7、白蚁防治费：2元/平方米
8、防雷检测费：几百元/栋
9、教育附加费：投资额的5%（非住宅收取）