今年房地产政策如何

『壹』 政府的房地产政策怎么坑老实人

政府的房地产政策坑老实人这种可能性是为零的，政府不会跟老师。

『贰』 关于房产方面最新的政策情况是怎么样的

3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做了进一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

3月21日16家银行降低首套房贷款利率优惠幅度

北京市房地产调控新政发布以后，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

3月22日非京籍严审购房资质 需连续纳税60个月

北京市住建委对此前发布的限购政策中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税””的执行标准做了进一步的明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

3月22

北京市发改委发布通知主要包括：在交易场所醒目位置明码标价含车位、折扣等）一次性发布取得预售证的房源；不得进行虚假宣传等。

3月24日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

3月24日央行：离婚内一年内买房按二套算

央行发布, 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

3月25日市教委：禁止中小学与开发商联合办学

北京市教委发布，北京市所有中小学校未经北京市教委同意不得到外地办学

3月26日商办限购

北京市住建委发布关于进一步加强商业、办公类项目管理公告，要求不得擅自改变商办类项目居住用途；新报商办类项目最小分割单元不得低于500平；应当按照批准的规划用途建设、、社会组织；个人购买二手商办需名下无房且连续纳税满60个月；中介机构不得违规宣传商办类项目的居住属性。

4月3日国有土地住宅平房正式纳入了限购范围

市住房城乡建设委发布《》。这一新政将住宅平房与通州以外普通楼房住宅的限购政策基本划上了等号：在北京名下已有1套及以上住房的京籍单身和非京籍、拥有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和个税证明的非京籍，均将暂时无法购买住宅平房。

4月14日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

5月1日起买房必须刷本人银行卡

央行北京营管部、北京住建委、银监会北京监管局等三部委发布房地产企业和房产经纪机构履行反洗钱义务通知。房地产开发企业在售房、要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，通知自2017年5月1日起试行。

9月20日，北京市住建委正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)

《办法》明确指出各区满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，且单身家庭申请人应当年满30岁。《办法》还指出有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不能申请购买公有产权住房。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 《办法》自2017年9月30日起正式实施。

9月29日，住建委正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，经过前期的公开征求意见，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）于2017年9月29日正式发布，将于2017年10月31日起实施。

10月13日，北京市住建委发布关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知

《通知》指出，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套设施投资共计完成1387.6亿元，占全年2500亿元投资任务的55.5%，与去年同比下降5%，距离完成全年任务还有很大缺口。市住建委将赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查，加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应，切实保障群众住房需求。

『叁』 两会中房地产调控政策是什么样的

坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性

当前房地产市场已经整体降版温，去年权底出现部分城市对房地产调控政策的微调，被部分人士解读为调控或松绑的信号，因此，今年的调控政策走向备受关注。

对于房地产调控政策，政府工作报告的表述是：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

由于政府工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了，措词也较平和不少，特别是没提“调控”、“房价”等关键词

不过，住建部部长王蒙徽在两会一场“部长通道”压轴出场时明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案

『肆』 如何尽快退出房地产去库存政策呢

2015年以来，在房抄地产去库存政策刺激下，房价轮番出现上涨，有效扭转了2014年前后房价持续下跌的趋势。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用，现在应该逐步退出。

应该采取严厉措施禁止金融机构或房地产开发商从事“首付贷”业务。对利用棚改政策变相向居民进行财政融资的行为也应该禁止。

『伍』 现在出台了关于房产的很多政策，那么炒房现在怎么做才能赚钱

炒房至少需要一个亿吧，低价买来，搁置几年等升值后，高价卖出，就会赚钱了！但现在专的政策属是打压房价，炒房的都歇业了，就不是怎么赚钱的事了，而是怎么不赔钱、少赔钱的事！如果还没炒房就不要在这时候动这个心思了

『陆』 国家政策压制，房价到底如何走向

中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。无论如何，首先要获取可靠的数据。不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。
两种泡沫
房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
首先，房产建设与政府管制息息相关，与其所在社区关系尤其密切。成熟社区中，通常规定新建楼房不得超过一定高度和密度。
因此，这类社区实际上不可能迅速提高供给。
其次，基础设施建设耗时较长。缺乏土地通常与基础设施稀缺有关。基础设施建设很费时间。房价高时，假使资金充足，人们也对基建持谨慎态度，不敢一哄而上，担心费时费力的基建结束后，房价已然回落。因此，即使在较长的一段时期内，房产供应也可能无法对涨价作出反应。
房屋数量泡沫比价格泡沫少见，而且持续时间不长。出现房量泡沫时，供给增加，房价遭遇下行压力。此时仅需增加货币供应，就可稳定房价。房量泡沫有时为建设泡沫，但往往伴随建设周期一起结束。因为一旦供给抬头，房价将急剧回落。
目前，中国正遭遇房价泡沫。通过研究分析房价/收入比和房租收入，我们就可以判断，泡沫是否已经产生，程度如何。如果城市里每平方米房屋均价为居民平均月收入的5倍-10倍，房市规模相对家庭总大得多，高房价就很可能是泡沫。成熟经济体的房价/收入比应在1倍左右。在发展迅速的经济体，比率可能为2倍。中国房产价值都集中在大城市，其房价水平无法通过理性因素来解释。中国的房租也正在上涨，而如果真是遍地都是闲置房，两种现象无法互相解释。有人批评房产中介公司哄抬市场。除非市场待租赁房产都集中于一家之手，否则，难以积聚足够的市场力量形成垄断。中国房产中介产业非常分散，因此，这种解释很难成立。
中国特色的泡沫
中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于，它有着前所未有的数量，中国不存在供给不足。城市住房大多可分为单位旧房和私人住房。后者在过去十年突飞猛进，达6000万套。其中，约2000万套由开发商在建。地方政府土地储备大约还能再建2000万-3000万套房屋。大量单位公房拆迁后再开发。在最近一轮再开发热潮之前，单位公房量可能超过100亿平方米。相对于新建住房量，拆迁房
数量不可能太大，否则，这些公房对地方政府来说就失去了商业意义。现有住房总量可能在90亿平方米左右。
除了商品房建设，公司和政府也自行建房，分配给员工。农村也建设了大量住房。在毗邻大城市的地区，此类住房影响房产供给。如果郊区农田被重新规划为城市用地，官方分类将农房变为城市住房。
获得城市住房总量的可靠数字实在很难。人均住房面积数据还比较有用。在大部分城市开展的调查显示，平均住房面积为每人28平方米-30平方米。我们不知道这项调查覆盖了多少人口，但是，这些数据肯定不包括农民工。我们不知道这项调查是否将空置房计算在内。粗略估计，中国城市住房总量约为170亿平方米，误差区间为上下各10％。
尽管数据不精确，但仍可断定，中国不存在绝对住房短缺的情况。如采用日本的标准，中国城市住房足以安置所有的中国人，所有农村人口迁到城市都足够。
掌握投机型（而非其他目的）空房的数量，比掌握住房总体数据重要得多。虽然政府未能公布空房数据，但我认为商品房空房率为25％-30％，比正常市场情况下至少高出100％。这种差异可被视为投机库存，如同有人囤积黄铜，待价而沽。这种投机库存的价值可能占GDP的15％左右。更可怕的是，2010年-2011年将可能形成大量投机库存。近期信贷收紧，挤压第二套及第三套房购房者，导致全国交易量崩盘。
我从房产中介发现，大多数房产需求被纳入调控范围，即投机购房。可以假设，2010年-2011年，房产供给将接近GDP总量的15％。房产政策调控抑制市场过热，开发商势必囤积供给，作为库存。一旦再次放宽调控，投机行为将卷土重来，可能导致投机库存价值翻番。
放松现有调控措施的几率很大。部分城市的银行已经逐步放开信贷。地方政府靠房地产增加收入。如果交易量持续走低，他们将陷入财政危机。许多地方政府本已债台高筑。地方政府负债超过收入五倍很普遍。如果收入来源枯竭，地方政府会拖欠债务。有鉴于此，中央政府可能放松调控力度。调控放松可能秘而不宣。政府改变心意，虽然短期内可缓解政府的财政困难，但是，一旦房产泡沫破灭，问题将接踵而至。
除了商品房空置，其他类别的房产空置率也居高不下。优势群体或关系户（例如，郊区的农民和可以自行建房的公司的雇员）不受市场约束，将占上风。因此，这方市场的闲置率将比商品房市场更高。虽然这些房产不参与市场竞争，但它们却参与租房市场竞争。它们构成有效供给的一部分。计算房产市场过量时，也应考虑它们的闲置率。
即使中国的城市空房少于6450万套，也将达到国际标准的一半。这仍相当于城市住房总量的20％，高于台湾高峰期的闲置率。如果放松调控政策，空房量将超过城市住房总量的30％。中国的房量泡沫的规模的确前所未有。中国住房供给过量并不稀奇。总的来说，过度供给很常见。它反映出资本价格过低。中国
经济的结构决定了，供给将迅速增加。然而，闲置率居高不下，而房价还持续走高，真是咄咄怪事。在正常情况下，投机者会因为高闲置率止步不前。目前迹象很明显，房价将陷入困境。以下四个独特的因素或许可以解释中国的特殊情况。

『柒』 如何看待2017年以来中央对房地产行业的一系列打击政策会有哪些影响

随着现在全国各大城市房贷利率的提高，购房成本更是增加了，中国著名经济学家许小年说道，房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。如果房价的上涨没有控制后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
现在再看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。所以房产作为支柱行业是不会被放弃。
除了以上房产走势，咋贷带大家看看买房按揭带来的相关政策与规定
首先买房之前清楚的做好收入规划，每月必须预留出偿还房贷的部分，还要对自己的未来收入做出准确的预估。可以通过自身的年龄、工作能力、学历、行业等方面综合评估，还要考虑家庭生活费用的支出，比如父母养老、孩子教育、家人健康等方面，这些都得明确。
其次申请房屋贷款的时候，可以根据自己的还款能力来衡量自己的贷款额度和贷款年限，除此之外还得对自己未来的收入有准确的预测，一旦出现断供的问题就很棘手了。在当今物价非常的年代，最好不要拿出全家的财力来买房，因为在生活中必须要预留一部分资金作为应急之需。所以要事先盘算清楚家庭的经济状况，包括现金流和不动产、投资理财的资产等。
最后提醒大家做按揭贷款买房时，就是把房产抵押给银行，所以当所有的房贷全部还清的时候，借款人千万记住拿着银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

『捌』 现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

(8)今年房地产政策如何扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

『玖』 最近的房地产政策是怎么样的

2017年3月份是房产政策频发的月份

3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做了进一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

3月21日16家银行降低首套房贷款利率优惠幅度

北京市房地产调控新政发布以后，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

3月22日非京籍严审购房资质 需连续纳税60个月

北京市住建委对此前发布的限购政策中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税””的执行标准做了进一步的明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

3月22

北京市发改委发布通知主要包括：在交易场所醒目位置明码标价含车位、折扣等）一次性发布取得预售证的房源；不得进行虚假宣传等。

3月24日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

3月24日央行：离婚内一年内买房按二套算

央行发布, 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

3月25日市教委：禁止中小学与开发商联合办学

北京市教委发布，北京市所有中小学校未经北京市教委同意不得到外地办学

3月26日商办限购

北京市住建委发布关于进一步加强商业、办公类项目管理公告，要求不得擅自改变商办类项目居住用途；新报商办类项目最小分割单元不得低于500平；应当按照批准的规划用途建设、、社会组织；个人购买二手商办需名下无房且连续纳税满60个月；中介机构不得违规宣传商办类项目的居住属性。

4月3日国有土地住宅平房正式纳入了限购范围

市住房城乡建设委发布《》。这一新政将住宅平房与通州以外普通楼房住宅的限购政策基本划上了等号：在北京名下已有1套及以上住房的京籍单身和非京籍、拥有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和个税证明的非京籍，均将暂时无法购买住宅平房。

4月14日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

5月1日起买房必须刷本人银行卡

央行北京营管部、北京住建委、银监会北京监管局等三部委发布房地产企业和房产经纪机构履行反洗钱义务通知。房地产开发企业在售房、要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，通知自2017年5月1日起试行。

9月20日，北京市住建委正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)

《办法》明确指出各区满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，且单身家庭申请人应当年满30岁。《办法》还指出有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不能申请购买公有产权住房。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 《办法》自2017年9月30日起正式实施。

9月29日，住建委正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，经过前期的公开征求意见，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）于2017年9月29日正式发布，将于2017年10月31日起实施。

10月13日，北京市住建委发布关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知

《通知》指出，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套设施投资共计完成1387.6亿元，占全年2500亿元投资任务的55.5%，与去年同比下降5%，距离完成全年任务还有很大缺口。市住建委将赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查，加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应，切实保障群众住房需求

『拾』 听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何

关于购房新政策主要有几个要点：调整公积金贷款的利率、鼓励租售并举、居住证新政、农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低。

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(10)今年房地产政策如何扩展阅读：

住房限购令

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

2016年10月1日，郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。

2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。