A. 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目
投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润
B. 一些财务会计判断题求解。 1企业处置投资性房地产的净损益,应当计入营业外收入或营业外支出（）对错
第6题、第10题：√，其他都是错的
C. 投资性房地产净收益 如何计算
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。
成本模式用于后续计量专的净收益就是用取得“投属”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
D. 在房地产行业里，如果毛利润率为55%，那么净利润率一般为多少
肯定小于15
，但具体盈亏不好说。利润=
利-费用-税金+营业外收入-营业外支出，利润除受
利影响外，还要受费用、税金等多重因素的影响。
E. 投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。版
举个简单权的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。
F. 房产评估里收益法中营业用房和租赁用房的净收益问题！
自营房地产与出租房地产净收益的差异在于前者的收益中包含了商业利润（回或厂商利润答）。
评估自营房地产其净收益＝商品销售收入－成本－经营费用－销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－无形资产的价值
也就是说，要将不是房地产带来的收益全部剥离，以使其净收益体现房地产本身的收益。
在实际评估中，优先选用租金收入进行测算，没有租金收入，再用自营房地产收益数据进行加工处理。不能直接采用自营房地产收益值来测算。如果不进行数据加工处理，自营的收益当然要比租凭的收益高了。
G. 处置投资性房地产时净收益：等于其他业务收入减其他业务成本吗
公允价值变动损益是抄损益类科目。
一般是一些投资类如果价值涨价了，他就增加，跌价就减少。虽然期末价值为0，但是等到处置时候，有要把累计的公允价值变动损益重新转出。
因为公允价值损益是损益类科目，其他业务成本也是损益类，所以：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
这个分录不影响任何收益。
H. 造成房地产净利润增长率和营业利润增长率的为负数原因是什么
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
I. 出售投资性房地产取得的净收益影响利润表中的投资收益吗
不影响。
因为来出售投资性房自地（不管是成本模式计量还是公允模式计量）都是计入其他业务收入，账面价值转入其他业务成本。他收益是直接其他业务收入-其他业务成本，不走投资收益的。
假设某投资性房地产原值100万，折旧了30万，售价80万。分录如下：
借 银行存款 80
贷 其他业务收入 80
借 其他业务成本 70
投资性房地产累计折旧 30
贷 投资性房地产
J. 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于哪几个因素
由于国内目前数据的测算指标不同，很难得到具体的房产数据。对于股票来说，市盈率是最重要的评价指标之一，而对于房产而言，也同样有．．．．．．大家都知道股票有收益率，房地产有租金收益，房产“市盈率”也就是房子总成本与租金年收益比。2009年4月24日上海证券交易所数据－－－上证指数２４４８．６０点，平均市盈率１９．９８倍，多数个股在没有业绩改善的前提下已经高高在上了。那么人有问房产市盈率是多少倍呢？独立经济学家谢国忠老师目前在在深圳进行了一场小范围讲座说:目前楼市出现的小阳春，是因为积累了一些刚性需求，但中国房价太高，很多购房者大多是举全家之力买房，一对夫妻后面站了四位老人，这样的价格能持续多久？从供需来看，目前全国房地产总面积达26亿平方米，折算成住房为3000万套，而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适，要看房价和房租之比。一般来说，房价如果是房租20倍的水平，也就是说房价的市盈率为20倍，是老百姓可以承受的范围。”对。那又如何具体的测算呢？租金是租房人的一种消费性支出，一般不存在炒作的因素。例：一套2房2厅60平米，购买总价42万，费用2万，租金2500/月房产市盈率＝４４万（42万+２万）÷2500×11(一年以一个月的空置期计算)＝ 44万÷２７５００＝１６倍中小户型的房产就类似于股市中的绩优股，１００平米以下的为主选户型，主要有租金收益高，转手买卖活跃，成交率高等特点。特别提醒1：市盈率只适合相对成熟社区的房产，不适合新开发的楼盘转特别提醒2：市盈率要用动态市盈率分析成长性，比如市政，交通，规划等内容