⑴ 房地产企业怎样支取银行监管账户资金,除了监管协议上的用途，还有其他办法吗
没有。既然是监管账户，只能按监管协议执行，否则银行即为违规。
⑵ 房地产项目开发时,为什么不使用自有资金投入
房地产项目开发时为什么不使用自有资金投入？这个肯定是这样的。
⑶ 房地产如何吸收这么多资金
这个分析起来特别麻烦，因为要分析到房产行业的初次分配、二次分配等问题。
但是以个人观念，房产过热带来的问题，将是致命的，简单从以下几点分析，还望各位高手以及从事房产事业的开发商和相关高层多指点：
1.在房子利润的顶端分配的是开放商、地方政府、银行、销售人员、工人。钱并没有流向各个行业，资金开销100%在建筑行业和地方政府的地皮购买；80%的利润流向是开发商和地方政府、银行。开发商得到更多利润也没有把钱拿到其他行业，只是进行更大规模的开发。
2.资本市场的运作规律是：哪里有高利润，哪里就会有大量资金和热钱涌入。直接后果是很多拥有巨额资金的企业，不再投入高额的研发资金去研发更具竞争力的产品，而转投房地产开发行业获以取最高利润，事实证明，这种做法对于大多数投资人的利益来说，非常明智。这种情况还会持续。对于一个半农业大国，这种情况带来的的后遗症将是长期的。
3.在整个的经济命脉中，房产属于消费，既不参与生产，也不参与再生产，说白了，他不能创造价值，但是他创造钱。举个例子，如果在非洲某个国家现在规定每家只能住山洞，每个山洞200万，只能政府规定的具有挖洞资格单位才能挖山洞。然后才能卖，最后再发给居住资格证可以住70年。这个例子举得确实很差，也说明他确实具有利用价值，但是也说明房产在整个国民经济中他确实不能创造社会总资产价值。
客观的说，他带动了建筑工人就业，解决了部分工人就业问题。
4.房产过高的另一个后果是居民消费萎缩。大量的贷款导致购房居民很谨慎的消费生活用品，长期的结果导致轻工业生产萎缩、然后跟着就是是第三产业。如果你欠了100万在银行，我确实不大相信你会隔几年更新家具花5万买套新家具，每周末带孩子去餐厅happy一次、隔数年再花8万买辆车、或是花2万全家去旅游。你得勒进了腰带，省吃俭用的去还贷。就目前的形势看，最乐观的估计是第三产业和轻工业方面，未来近些年能维持不倒退就是最大的成功。悲观的估计是沿海一带未来十年会有大批中小企业倒闭。
最后要说一句，如果我是开发商，我建了1000套房子。每套房子成本40 万自己赚30万。报价70万。
其中成本的4个亿是主要流向钢材厂等建筑建材领域。
如果我都卖了，赚的3个亿都在我自己手里，怎么会流向别的行业？而且很明显，这么高利润，我当然还要拿3个亿去滚雪球，做再次开发。
我不是专家，只是大学经济这个专业。现在早已经改行多年，看到这个问题，随便说几句而已，欢迎砖家来批评，说的不对的地方，还望多包涵。
⑷ 房地产开发的启动资金如何筹得
做开发贷啊，用土地证做抵押。但是现在，光土地证是无法贷80%款项的，需要添加其他资产。
另外，没有什么生意是没有风险的！
⑸ 房地产监管户的资金只能用于工程建设么工程完结之后资金可以以什么方式或名义拿出来使用
房地产监管户资金在项目竣工验收备案前，优先用于项目工程建设投资，其中包括支版付项目工程款、建筑材权料、配套设施、设备等款项和法定税收，以及归还本项目房地产开发企业贷款。
在保证本项目工程建设资金使用的前提下，资金账户中商品房预售资金累计总额，只有超出该监管项目工程预算清册总额的110%时，房地产开发企业才可以调用其中超出部分资金。
⑹ 房地产开发项目资金来源大致有哪四种形式
2、银行信贷。3、社会集资。4、其他融资方式(各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等)。 相关法律知识： 《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关内容的规定 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
⑺ 如何开立房地产预售资金监管现金保函
找当地银行呗。看你这名字，想必是当地政府要求开立的，那么当地银行一般都有开出过，照搬过往经验即可
如果没有的话，找中国银行。支持客户格式自拟(即按需求人意见草拟保函文本），适用范围广，风险提示专业
⑻ 如何在房地产行业中赚钱，需要多少资金
建筑业企业注册资金一览表
序号 序列及类型 级别 备注
一、 施工总承包序列 特级 一级 二级 三级
1 房屋建筑工程 3亿元 5000万元 2000万元 600万元
2 公路工程 3亿元 6000万元 3000万元 1000万元
3 铁路工程 3亿元 5000万元 2000万元 500万元
4 港口与航道工程 3亿元 5000万元 2000万元 无三级
5 水利水电工程 3亿元 5000万元 2000万元 600万元
6 电力工程 3亿元 7000万元 4000万元 2000万元
7 矿山工程 3亿元 5000万元 2000万元 800万元
8 冶炼工程 3亿元 5000万元 2000万元 无三级
9 化工石油工程 3亿元 6000万元 3000万元 无三级
10 市政共用工程 3亿元 4000万元 2000万元 500万元
11 通信工程 3000万元 1500万元 800万元 无特级
12 机电安装工程 5000万元 2000万元 无特、三级
二、 专业承包序列 一级 二级 三级 备注
1 地基与基础工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
2 土石方工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
3 建筑装修装饰工程 1000万元 500万元 50万元 无特级
4 建筑幕墙工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
5 预拌商品混凝土 2000万元 1000万元 无特、一级
6 混凝土预制构件 500万元 200万元 无特、一级
7 园林古建筑工程 1000万元 500万元 250万元 无特级
8 钢结构工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
9 高耸构筑物工程 3500万元 3000万元 1000万元 无特级
10 电梯安装工程 500万元 300万元 无特、三级
11 消防设施工程 500万元 300万元 100万元 无特级
12 建筑防水工程 500万元 200万元 无特、一级
13 防腐保温工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
14 附着升降脚手架 500万元 300万元 无特、三级
15 金属门窗工程 500万元 200万元 100万元 无特级
16 预应力工程 800万元 400万元 无特、一级
17 起重设备安装工程 200万元 150万元 50万元 无特级
18 机电设备安装工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
19 爆破与拆除工程 600万元 300万元 100万元 无特级
20 建筑智能化工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
21 环保工程 1000万元 300万元 100万元 无特级
22 电信工程 1500万元 800万元 100万元 无特级
23 电子工程 1000万元 500万元 50万元 无特级
24 桥梁工程 3000万元 1500万元 无特、三级
25 隧道工程 3000万元 1000万元 无特、三级
26 公路路面工程 3000万元 1500万元 400万元 无特级
27 公路路基工程 2000万元 1000万元 300万元 无特级
28 公路交通工程 交通安全设施、通信系统工程、监控系统工程、收费系统工程均为150万元，通信、监控、收费综合系统工程分项300万元。
29 铁路电务工程 2000万元 1000万元 300万元 无特级
30 铁路辅轨架梁工程 2000万元 1000万元 无特、三级
31 铁路电气化工程 2000万元 1000万元 500万元 无特级
32 机场场道工程 5000万元 3000万元 无特、三级
33 机场空管工程及航站楼弱电系统工程 1000万元 500万元 无特、三级
34 机场目视助航工程 1000万元 500万元 无特、三级
35 港口与海岸工程 4000万元 2000万元 500万元 无特级
36 港口装卸设备安装工程 2000万元 1000万元 无特、三级
37 航道工程 5000万元 2000万元 500万元 无特级
38 通航建筑工程 4000万元 2000万元 500万元 无特级
39 通航设备安装工程 1500万元 500万元 无特、三级
40 水工建筑物基础处理工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
41 水工金属结构制作与安装工程 1000万元 800万元 300万元 无特级
42 水利水电机电设备安装工程 1500万元 500万元 200万元 无特级
43 河湖整治工程 2000万元 1000万元 120万元 无特级
44 堤防工程 2000万元 1000万元 400万元 无特级
45 水工大坝工程 2500万元 1000万元 500万元 无特级
46 水工隧道工程 2000万元 1000万元 500万元 无特级
47 火电设备安装工程 5000万元 3500万元 1500万元 无特级
48 送变电工程 4000万元 2000万元 800万元 无特级
49 核工程 2000万元 800万元 无特、三级
50 炉窑工程 500万元 200万元 无特、三级
51 冶炼机电设备安装工程 1000万元 600万元 无特、三级
52 化工石油设备管道安装工程 1000万元 800万元 500万元 无特级
53 管道工程 4000万元 1500万元 500万元 无特级
54 无损检测工程 100万元 80万元 60万元 无特级
55 海洋石油工程 6000万元 3000万元 无特、三级
56 城市及道路照明工程 800万元 400万元 200万元 无特级
57 体育场地设施工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
58 特种专业工程 100万元 不分级别
59 水上交通管制工程 800万元 不分级别
60 城市轨道交通工程 1亿元 不分级别
⑼ 房地产自有资金如何计算
房地产企业自有资金(Equity Fund)是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。
自有资金=企业资金-赠款-借入资金