鄂尔多斯房地产遇到什么问题

① 鄂尔多斯为何称为鬼城

是鄂尔多斯的康巴抄什开袭发区被称为鬼城吧，那里盖了好多楼，却很少有人住。

内蒙古鄂尔多斯人均拥有3至4套房，按照目前的建设速度， 夜晚的康巴什新区再过两年市场上的商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上。

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。这里高楼鳞次栉比，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以“鬼城”之名。

(1)鄂尔多斯房地产遇到什么问题扩展阅读：

随着城市开发建设步伐的加快和创业环境的改善，新区已形成了资金投入和人流、物流集聚的广阔平台，吸引了一大批优势企业和社会资本进驻。

第三产业方面：在新区注册的各类工商企业达222家,涉及房地产、商贸流通服务、金融、投资等20多个行业，累计注册资本金48亿元，占全市注册资本金的10%，新区正在成为鄂尔多斯市新的投资热土。

国内知名的汽车制造企业华泰公司2005年落户康巴什，一期5万辆整车生产项目已于2007年3月1日实现首车投产上市；二期年产50万辆整车、25万辆轿车发动机项目也已开工建设。

② 2012内蒙古鄂尔多斯市房地产会不会面临倒闭

应该不会吧

③ 人们所说的鄂尔多斯房价泡沫破裂，给我个为什么全世界都在说瞎话的理由！10分送上

额呵呵，媒体炒作的复呗，鄂尔多斯制现在经济是有困难，但是多难、多差只有住这里的人知道。媒体来了都是找点人随便问问，咋们这里人一见是记者，必然找传的新奇的、爆炸性的材料说。
你看康巴什不是抄的鬼的不得了·····但是作为一个住康巴什的人，真心觉得鬼毛啊····都尼玛堵车了···············
有3000以下的房子的，就康巴什人工湖旁边。伊金霍洛旗也有3000的裸房（俩供还有其费用都不包含）。至于降了70 80 90 ····那是纯属胡扯····

④ 鄂尔多斯为什么房价崩盘

在温州危机之后，鄂尔多斯这座“放贷之城”正引起前所未有的关注。

近日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金的自杀事件，让这座城市的民间借贷链条陷入恐慌。

“主要是人们的一种恐慌心理，国内其他地方出现的民间借贷问题被媒体报道后，当地人就很担心，大家都想把钱尽快收回来。”一位知情人告诉记者。

这一切都源于楼市的寒冬。在分析人士看来，高空置率、天量供应、低迷销售，这座快速崛起的地产新城正在面临一场危机。

“鄂尔多斯的情况并不像外界说的那么夸张，楼市目前只是处于低潮期。”鄂尔多斯东方纽蓝地项目的销售经理车双说。

这代表了当地房地产人士的主流观点。他们眼中，这个城市聚集着大量的财富，这是没有任何虚假成分的。

一面是外界认为的楼市泡沫，一面是当地人对城市发展的坚定信心，到底哪个才是真实的鄂尔多斯？

昂贵的城市与稀少的人口

鄂尔多斯东胜区到康巴什新区的快速路上，可以看到云计算产业基地、国家装备基地两块醒目工业园区指示牌，大部分当地人都相信这些园区代表着城市未来的工业发展。而康巴什新区的漂亮城区，则展示了鄂尔多斯今天的财富。

在康巴什新区，有干净宽敞的街道、密集的绿化、气派的政府大楼以及颇具民族风格的歌剧院，新区中的公交车甚至全部免费，整个城市的整洁与宁静让人感觉这里像一个富裕的欧洲小城。

但在曾被誉为“鬼城”的新区中，人流和商业依然显得不足。据出租车司机介绍，整个康巴什新区只有60辆出租车，记者在城区中穿行，看到巡逻警车的概率比看到出租车要大得多。

这导致康巴什的房屋空置率居高不下。据记者在夜晚的观察发现，这里小区的入住率一般在20%~30%之间，位置偏一些的甚至更低。

但即使大量房屋空置，这里的二手房租售却一房难求。以位于北京师范大学鄂尔多斯附属学校东侧的金信翰林苑[最新消息 价格 户型 点评]小区为例，大部分业主当初以每平方米三四千元购入，目前该小区的二手房价格在10000元/平方米左右，但几乎没有出售房源。一套120平方米的三居室年租金在5万元左右，同样也没有出租的房源。而在内蒙古首府呼和浩特，同样面积的房子年租金不过3万元。

这也已成为鄂尔多斯空城的根源之一，当地的高租金、高物价正成为阻碍外来人口流入的屏障。在康巴什的街头，除了能看见一些建筑工人的身影外，外地人的面孔十分少见。

“政府在忙着做大城市，但现在是盘子做大了，可盘子里面却没有菜。”一位业内人士这样看待鄂尔多斯目前的发展困局。

⑤ 房地产销售一般遇到的问题

1。房地产相关知识；如建筑工程的相关规定。
2。与客户沟通，销售手段问题。
3。了解房专产市场信息，竞争属楼盘等具体方法问题。
4。每个人都有符合自己的营销方式，一定找到自己的擅长点，不足点，别人的只能做参考。
5。房地产销售关系着很多知识，学到的知识也会很多。
6。刚毕业第一职业很重要/关键，希望你好好选择。

⑥ 解释下鄂尔多斯的经济问题

鄂尔多斯当下的情景和基本经济结构关系不大，主要的原因是：典型的北方的以政府投资主导的市场经济下的，因对自身拥有资源过于乐观、经济前景规划不合理，而导致的发展过程中的地方政府、和所有地方项目相关参与主体（地产商、各类矿主）债务扩张过渡，而导致的债务危机。

因为其资金面牵扯的覆盖范围广，不仅涉及政府、银行、各类信托基金，后期更涉及几乎全民参与投融资，还因为整个过程演绎了典型的：当代中国因为政府主导的大型经济项目中、投融资垮台的全因素立体展现大戏。

具体的情况我不了解，根据各类报道，我估计分几个阶段：
1、首先是0几年探明当地储备的各类自然资源及后续的几年在以此基础上的经济增长过程中，政府财政收入大幅增加-体制内公职人员收入增加，当地的各类资源相关行业发展-相关社会体制外从业人员收入增加，整体社会收入大幅上升、消费增加....这个阶段是一个地区经济表现异常强劲、和资本形成的阶段-大家政府好、百姓好、你好我好、大家好。

2、第二个阶段就是当地政府看到已有的经济成果时（整体收入增加、资本积累），不满足已有的成就、觉得自己可以赶英超美、开始蠢蠢欲动做宏达规划了--也就是政府主导的城市大跃进--相对的也就是投资加杠杆。简单的说就是：政府再有钱也只是财政收入和上级拨款，想搞大跃进造城运动就得动用各类市场资金，那么在前期一定是银行资金+各类的信托。这个阶段因为大家处于上升阶段只看到各类固定资产价格不断上升，其不知资产价格上升只因为大家把钱投入进去买，大家都在买因为只看到前面漂亮光景、大家都这么预期。 所以这个阶段当地人经历的就是--政府造城--拆迁补偿--有钱了--买新房--房价上涨....

3、第三个阶段是整个投资建设过程中开始资金吃紧，银行贷款期限到期，并且部分不续贷。这时候以当地政府为代表的各类融资主体开始把融资对象专项当地及外地的的各类信托基金。而早在之前经济上升过程中的当地民间资本积累也在寻找高收益，这正好契合了当地政府的投资需求。这个阶段的典型现象就是当地的各类小额贷、投融资、担保公司开始泛滥，民间借贷利率上升--全民开始搞借贷，每家都搞、把自家的钱从银行取出来放给小额贷公司---小额贷公司（当地各类公务员开的）放给参与基建企业---政府财政收入和融资不足以支付建设资金，开始用土地支付给各类建设企业--企业现金流吃紧---与融资方债务开始违约--并且再以土地质押融新资、还旧债---土地价格下跌（到了这步就是资产价格下跌）偿还能力、融资能力都下降，但债务负担不变，且在增加--并且当资金价格上升时、固定资产价格肯定开始下降。房地产价格开始下降，也因为前期房地产价格透支太大。因为整体市场资金开始趋紧、有房产负债方开始出售房产变现---整个债务恶性循环开始螺旋下降！
4、第四个阶段就是：因上述原因，参与政府主导造城运动的这些企业开始资不抵债，大面积债务违约发生，自己看新闻就知道了，这个案、那个案的、很多10个亿以上跑路的。 事情到这为止的过程中企业还债能力下降还有个客观原因就是08年金融危机过后、全世界大宗商品价格直线下降，鄂尔多斯赖以为系的土、气、羊、煤，尤其是煤的价格大幅下降。总的来说从资金的流向捋一捋就是政府欠银行和建设单位钱--建设单位欠各类放贷人的钱（在当地很多放贷人是有信誉的公务人员）--放贷人欠亲戚朋友（当地所有人）的钱，当地政府的天下第一烂摊子最后是当地人卖单，这也是全中国发生的事，鄂尔多斯给完美演绎了而已。

⑦ 鄂尔多斯房地产前景如何

浅论鄂尔多斯房地产前景 鄂尔多斯是我国新型能源城市，该地区GDP近年来由于煤炭行业的火爆而剧增，随之带动的相关各项经济指标都很可观，房地产在全国泡沫型的增长中无疑也发生了巨大提高，在这样好的势头中，戏剧性的发生了全球金融危机，那么，鄂尔多斯的房地产面临的将是什么呢？今天，借着这个朋友的问题，我来发表一下拙见： 一、宏观性分析 我想大家对近期世界经济都有一个宏观的了解，真的让人很悲观，我们国家也是世贸组织的一份子，世界经济的萧条如果说不影响中国，那是不可能的，这里面就出现一个问题，到底影响能有多大的力量？这与国家现在推广的扩大内需经济策略有很大关系，偌大的国家，诺多的人口，如果把握好国内的市场，保持经济平稳过渡，这场风暴的破坏程度会大大降低!那么对于中国房地产行业来说，只能希望在金融风暴冲击中能够受损失最小。有句话说的好：没有倒下的行业，只有倒下的企业。就看哪家企业能够转危为安呢。。。 二、地域性分析 我来鄂尔多斯4年了，可以说是正好经历了鄂尔多斯的经济飞速发展，体验了房地产的频繁膨胀，在这里有几个很重要的原因： 1.区域内暴发户剧增，购房不太会在意房价，越吵越买，越买越吵。 2.由于资源开采，土地征用，农村迁往城市人口增多，而且也都带着征地得来的巨款。 3.城市规划整齐，各种公共设施配套齐全，大大提高了居住环境，吸引了很多前来创业的外地人。所以，总体来说，鄂尔多斯的房地产还是有它的独特性，这个城市除了经济还有很多它吸引人的地方，相信这些会对鄂尔多斯的房地产带来有利的一面。在面对世界金融危机的时候，鄂尔多斯的房地产也不得不承受冲击，比如消费者可能更加理性，原有房地产的开发已经饱和等等因素。 三、综合性分析 根据最近的市场表现，可以说煤炭的销量和价格的降低都已显现，如果说世界经济对中国的影响大的话，我想莫过于资源这一块，所以说，鄂尔多斯的经济能否像以前那样还在蓬勃发展，真的还不敢定论。而房地产与经济是直接挂钩的，很快、很明显就会体现出来。 大多购房者现在都采取观望状态，全国各地都是这样，这样一来，已经开发好的房地产就卖不出去，房地产商就会考虑降价处理，毕竟资金在那压着也不是办法，普通来说，你降消费者还不买，因为他觉得既然降了就还有可能降。但鄂尔多斯不一样，那些虎视眈眈的购房者早就考虑好了，一降我就赶紧买！ 通过以上分析，我觉得鄂尔多斯的房地产现在已经饱和，在年底之前会一直略微降价，但在年后可能会回升~~~ 以上内容纯属本人浅思拙见，不到之处望各位莫见笑！！！

⑧ 鄂尔多斯经济现象的形成原因及经验

鄂尔多斯经济崛起的原因是多方面的。国家能源工业向中西部的战略转换，对于鄂尔多斯经济崛起的作用不可低估，但是这并不能完全解释鄂尔多斯经济崛起的原因。原因有如下几个方面: “八五”、“九五”期间，鄂尔多斯上下一心抓经济，重点突出抓工业，集中精力在工业上大做文章、做大文章，全面重塑重构了鄂尔多斯发展经济的思路。
1979年鄂尔多斯市在自治区率先以补偿贸易的方式，引进日本成套技术和设备，建立了伊盟羊绒衫厂(鄂尔多斯集团公司)。之后，鄂尔多斯市又先后引进国内投资，建设了准格尔煤电、东胜煤田、拉达特火电、万家寨水电等重大项目，这些项目已成为鄂尔多斯市工业经济乃至整个国民经济发展的重要力量。1992年以来，为了加快开放步伐，鄂尔多斯市先后设立了6个开发区，以此为窗口， 力争在高新材料、生物工程、高载能产品开发等领域取得突破，至今，部分开发区已显示出较好的发展前景。“九五”期间全市累计利用外资达到39748万美元，比“八五”期间增长8.6倍。 以“四大集团”、“四个层面企业”和工业园区建设统揽工业经济全局。
这一开创性举措既有利于资源整体优化，企业整体发展，又有利于资源多层共享，企业共同发展，并且“四大集团”、“四个层面企业”、“工业园区”都要对内外开放，以引进资金、技术、人才和管理经验，从而促进资源开发，推动企业发展。“抓大以求强，放小以求活”这一理念灵活地运用到经济管理中，在抓大过程中壮大公有工业，在放小过程中发展非公有工业，又内含着非公有小企业向非公有大企业的转化。市旗经济一体化。打破过去产业趋同、重复建设、画地为牢、资源封锁、各自为阵的发展局面，使优势资源优化组合，形成强有力的“拳头”经济，如鄂尔多斯集团拥有全国羊绒衫35% 、全球羊绒衫25%的市场份额，伊化拥有全国小苏打70%的市场份额，从而带动了旗区经济的发展和财政收入的增长。2000年，8个旗市中有6个财政过亿，其中东胜市地方财政预算内收入29813万元，列全国县(市)第75位，内蒙古自治区第l位。 继高利贷崩盘、楼市泡沫破灭之后，鄂尔多斯曾经新城无人住的“鬼城”标签，如今又有了新的演绎。近日在鄂市调查发现，寄托着该市“产业转型”梦想的多个工业园区，入驻企业稀少，开工进度延迟，呈现出一派“工业鬼城”迹象。
一位要求匿名的鄂市人大代表对记者表示，拜全国经济高速发展所赐，煤炭价格不断上涨，鄂尔多斯以高额财政收入、用10年时间拯救了康巴什“鬼城”。再来这么多“工业鬼城”，鄂尔多斯靠什么拯救?可以预见，鄂尔多斯很难维持高速发展态势，财政资金也无法支撑过去那样的大手笔投资，政府应及时反思，修改决策和行为。
“不管是城市大拆大建，还是工业园区大跃进，只要出了问题，受苦的都是老百姓。”孙大乾说，在大拆大建中，那些农牧民看似获得了不菲的拆迁款，但这些拆迁款在“钱生钱”的风潮下，多数以高利贷流进了楼盘中，最后凝固在大量的烂尾楼的钢筋水泥堆里。
在当地开了五六年出租车的杜师傅向记者讲述了他的故事：伊旗的房子太贵，他买不起，他申请了公租房，但价格并不低。以60平米的公租房为例，每平米的月租金为15元，这样算下来，每年的租房费用约1万多元，与私房出租价相差无几。如果按100平米计算，更无优惠可言。
“伊旗的物价比你们北京还贵，再加上企业少，就业机会不多，打工的都走了，陷入恶性循环，经济能好吗?”杜师傅忧虑地说。
谨慎鄂尔多斯现象 房价上涨过快或是灾难
因大量新楼盘闲置而被称为“鬼城”的鄂尔多斯，在2012年三季度被爆出房产价格大跌，最低跌至每平米3000元。这不只是中国三四线城市楼市的一个个案，更代表了一批在这些年“地产大跃进”的三四线城市的楼市。继鄂尔多斯之后，三四线城市房价就像推倒多米诺骨牌一样，引发一连串连锁反应，多个城市房价出现大幅下跌。作为这些年房地产突飞猛进代表的海南，近日也出现了多个城市房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但引发的房价下跌征兆不容忽视。同样，有数据显示，以炒房出名的温州，2012年前11月市区商品住房销售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。

⑨ 房地产工作中遇到的问题及解决办法

我个人任务，工作总结的目的是总结工作中遇到的问题，以及遇到问回题自己是通过什么答途径去解决的，找到最优的解决方法。
做置业顾问要把握住如何和客户沟通？如何使客户信服？以及自己对房地产销售的理解？和其他同事比较下，虚心学习别人的长处，弥补自己的不足。
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⑩ 请问，房地产销售会遇到哪些问题

1。房地产相关知识；如建筑工程的相关规定。
2。与客户沟通，销售手段问题。
3。了解房产市内场信息，竞争楼盘等具容体方法问题。
4。每个人都有符合自己的营销方式，一定找到自己的擅长点，不足点，别人的只能做参考。
5。房地产销售关系着很多知识，学到的知识也会很多。
6。刚毕业第一职业很重要/关键，希望你好好选择。