A. 房地产跑盘画图怎么搞不懂。。。。
一、跑盘目的
（一）、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为深圳“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。
（二）、通过跑盘熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提供更详尽、专业的士服务。 （三）、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。 二、跑盘要求及相关指引
城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征
、所在城市共分为几个大区，区属划分界线参见《××市地图》。
、随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换 、地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；
、在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；
、最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。 三、跑盘人员作业考核标准
（一）、跑盘物业调查作业标准
1、对于在售物业的项目调查，必须严格按照公司规定的项目调查表认真填写。
2、对于已入伙一年之内的物业，项目调查表所要求的“折实售价”一栏可不填写，其它栏目按要求完成。
3、对于已入伙一年以上的物业，项目调查表所要求的“建筑设计”、“环境设计”、“折实售价”、“联系电话”栏可不填写，其它栏目按要求完成。
4、跑盘地图作业标准
除按照跑盘指引的要求外，还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解，并在跑盘地图上做出标识。 四、跑盘辅导人员工作指引
（一）、跑盘辅导人的责任
1、客观地讲，跑盘是件苦差事。新员工不单要承受精神、体力上的付出（比如每天跑完盘回来，还要画图和完成项目调查作业），还要面对经济上的压力。在这个过程中不断有人离去； 2、如何帮助新员工成功地迈出入职创辉租售后的第一步，并为其今后成长为合格的、乃至优秀的置业顾问打下良好基础，对于我们这些新员工的指路人来说，责任很大。
（二）、跑盘辅导的工作要点
1、向新学员明确跑盘的作用
新学员报到当日,无论你多忙,你都必须与该学员见面.一来可以了解其过往从事的行业及与目前工作的不同之处,以便有针对性地做出工作安排；二来也可让新学员从陌生的
工作环境中感受到关心与帮助,增强对团队的归属感。
在与新学员的交流过程中，需向其阐述跑盘的作用及相关要求（通常称为洗脑），帮助其理解：跑盘是所有加入地产行业和创辉租售的营销人员的必修课，是其成长为使客户信赖的专业地产顾问的最基础的和不可或缺的步骤。通过这样的交流，可以使新员工提高对跑盘的重视程度和积极性。
2、向新员工明确跑盘重点 、提醒新员工购买深圳地图，跑盘前预先查看地图，确定第二天的工作路线。
按照《跑盘指引》的要求来进行辅导，重点强调对主
干道社区生活配套、标志性物业、政府机关、大型公共设施、在建、筹建及待建物业等内容的调查。
、有条件的话，安排现场一位已上岗的新员工与其交流跑盘心得，借助这位刚上岗新员工的工作热情，激发即将开始跑盘的新人的积极性。
3、每周固定两次交作业时间
采用每周交两次作业而不是每天到分行报到的做法，既可使新学员节省时间和交通费用，从而感受到经理对他的关怀；同时也可给予其一定的工作压力（因为每周已有足够的时间跑盘和完成作业，所以必须提交合格的作业）
4、跑盘辅导以鼓励为主，同时要指出和分析不足，让新学员带着问题跑盘。
5、建议跑盘新员工以客户身份去调查楼盘
这样做，不仅可以取得较为真实、详细的数据，还可学习到别人的销售技巧，熟悉业务操作流程，为上岗做准备工作，同时也有助于避免产生单调、枯燥的感觉。 6、让新员工感受到团队的力量
可利用跑盘新学员每周两次回分行提交作业的机会，安排其与其他房地产经纪人员畅谈跑盘经历，以增进同团队成员之间的感情，坚定跑盘信心。
B. 如何搞房地产开发 有没有关于房地产的书
1.《一铺养三代：商铺投资技巧——房产投资决策咨询丛书》作者：刘兵 主编；出版社：暨南大学出版社2.《借金生财：善用按揭——房产投资决策咨询丛书》作者：刘兵 主编；出版社：暨南大学出版社3.《房产投资前必读：概念、步骤与经验——房产投资决策咨询丛书》作者：刘兵 主编；出版社：暨南大学出版社4.《二手房买卖操作指南（2007最新版）》作者：秦兵 主编；出版社：法律出版社5.《二手房买卖操作指南3——秦兵说房系列》作者：秦兵 主编；出版社：法律出版社6.《如何签订安全的购房合同2——秦兵说房系列》作者：秦兵，白俊峰 著；出版社：法律出版社7.《购房法律一本通：36部常见法规核心条款与理解6--秦兵说房系列丛书》作者：秦兵 主编；出版社：法律出版社13.《商品房买卖操作实务》作者：梅新和 编著；出版社：法律出版社8.《购房心经购房者的38堂必修课》作者：陈信林 编著；出版社：机械工业出版社9.《二手房买卖指导(第2版)》作者：常淑娟 等编著；出版社：机械工业出版社10.《这样买房不吃亏:怎样购买2手房》出版社：机械工业出版社11.《这样买房不吃亏:怎样购买1手房》出版社：机械工业出版社12.《买房致富：房产投资完全秘笈》作者：白云等 著；出版社：机械工业出版社13.《《买房致富》玩转二手房（姐妹篇）——尚胜个人理财系列》作者：沈源等 编著；出版社：机械工业出版社14.《买房的学问——买房·装修全程指南》作者：贾森 主编；出版社：机械工业出版社15.《零首付房产：告诉你怎样用很少的钱开始购置/投资房地产》作者：黄朝基；出版社：清华大学出版社26.《现在启动：个人房地产投资》作者：何川 ；出版社：中国城市出版社5.《百姓购房要知的108件事》作者：李少聪 主编；出版社：中国电力出版社9.《买房无忧轻松买房的23个细节》作者：严行方 著；出版社：经济管理出版社10.《个人理财一本通(住房按揭贷款)》作者：周建松 组编，董瑞丽 等编著；出版社：科学出版社11.《房地产投资分析与决策/房地产丛书》作者：丁芸，谭善勇 主编；出版社：中国建筑工业出版社12.《明明白白购房置业》作者：徐刚 主编；出版社：江苏科学技术出版社16.《懒人购房法》作者：周帆,陈海军著；出版社：广东南方日报出版社17.《构建家庭私有财产－购房置业要略》作者：黄江新 著；出版社：立信会计出版社18.《死也要买房》作者：莉珠 编著19.《老蔡侃房》作者：蔡鸿岩 著；出版社：文化艺术出版社20.《轻松应对房地产买卖与租赁》作者：宋宗宇 主编；出版社：同济大学出版社21.《做快乐房东的138个诀窍》作者：胡丽芳，催磊 编著；出版社：中华工商联合出版社23.《购买放心的商品房 (上下)》作者：李向民主编；出版社：地震出版社24.《精巧户型》作者：何舜之 编著，东创展毅摄影图片社 摄影；出版社：新疆科技卫生出版社26.《商品房白皮书》作者：叶永烈 著；出版社：作家出版社29.《买房真经:投资房产实例与评析》作者：成莫愁 著；出版社：格致出版社33.《购房手册——让您远离陷阱的购房指南》作者：王勇 主编；出版社：中国纺织出版社 原文链接： http://www.55188.com/viewthread.php?tid=2658295
C. 做房地产该怎么开始
在没有人脉关来系的情况自下
建议从房地产销售也就是置业顾问开始做
房地产中介（缺少培训，薪金低，可个人做单）
房地产代理销售公司（培训全面，薪金低，不容易个人做单）
开发商（缺少培训，薪金高，不容易个人做单）
个人做单就是炒房
新人的话建议去代理销售公司，培训全面，而且接触楼盘多。
在房地产里面，别人看的是你做过的楼盘数，而不是工作年限，这很重要。
等你在代理做了两年后，可以跳到开发商，你也可以自己规划一下。
比如是走职业经理人，还是走策划，或者永远做销售。
才开始做的学习资料如下 ：
房地产法规 （代理会教）
房地产基础识知 （代理会教）
客户管理 （教的很少，要自学）
个人炒房 （不会教，通过和处的好的资深销售学习）
楼盘知识 （代理，开发商会教）
这些是初学者必须掌握的东西
要考的证，工作一年可以考协理证，国家认证。
二年三年，可以考经纪人证，经纪人证可以租出去。
D. 搞房地产如何起步
先进房地产公司打工，从最基本的做起，慢慢了解这个行业。
再来你要有充足专的资金，和对市场属的判断力，信息渠道的通畅是前提保证。
房地产行业由两种形态体现，二级市场（一手新房），三级市场（二手房），你先考虑好做哪个。
E. 请问投资房地产是怎么搞的
一线天的回答很完整.可以讲得更直白一些:600万可注册一家房地产开发公司,注册成功后即可从政版府土地规权划部门中买取土地,根据你看中的土地规模来研究投资情况(可能特殊地块政府会有特殊要求,比如注册资金1000万以上等).土地拿到后,如果你自己有钱就可以自己投资运营,否则可以找投资商融资.地块很重要!
F. 如何搞房地产
房地产的范畴很广,涉及很多领域,金融,策划,营销,管理,这些都与房地产有着密切的关系回,缺一不可,另外房地产属于资金密集答型行业,要有大量的现金流,最重要的公关也不能轻视,要和政府职能部门搞好关系.只要你向这个方向努力就离成功不远了,祝你成功!
G. 房地产销售应该怎么搞（小产权）我是刚刚入行的。
首先就要看你是做一般的销售人员还是准备对小产权房进行策划推广？
如果只是一般的销回售人员答就按照基本的商品房销售方法做啊。
只是值得注意的是：1，你对你的那个盘有多少了解，优劣势
分析过吗？不能仅仅拿着销售经理给你的一些资料倒背如流。
要知道项目周边有没有类似产权性质的项目，进行横向比较
如果有一些就表示虽然有竞争，但是有产品效应，知道的人才会多。2，你本人对小产权房的相关信息有多少了解，在销售时避重就轻（行类信息不必再此细说）。
3，关于销售技巧其实和一般商品房销售基本是相同，不必过分注重技巧，关键在于真诚，为客人选择适合他的房子。
最后补充一句，小产权房最吸引人的是价位很低，购房者最关心的是产权证的可否转成大产权问题，也就是是否正规，被法律保护。如果不能开发商是否有其他优势方面的承诺。
要说的太多了，在此不便产篇大论。。。
我也是在销售小产权房。
H. 怎么样才能自己白手起家搞房地产
要了解房地产的市场`根据每个地区每个城市`市场也是不同的`还有各个地区的价格也是需要了解的
了解各个地区的消费群体`消费状况
了解各个地区的经济状况`包括交通`教育`商圈。。。。
要了解所在地区的各种条件状况。并且灵活应用
（纯属个人意见）