❶ 房地产开发企业怎样融资贷款
现在地产公复司都没有新增贷款了制，走银行很难走通
发行信托集合比较难批，需要满足四三二条件，审批通过后销售也是一个难题
发行单一资金信托，需要找到合适的交易对手，需要强广的人脉关系
如果是上市公司房企可以去做下股票质押
非上市公司就只能引进战略合作伙伴了，建造移交的方式香港那边的资金有可以合作的，但是条件较为苛刻。
❷ 房地产开发商如何获得贷款
1 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2 将部分已封顶但未售或难售的房子专拿到属yh去做在建工程抵押。
3 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
5 如果有一定规模的话，可选择上市融资。
6 最后一条，直接找我接吧，无息、无偿还年限（哈哈）！！
❸ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。
❹ 房地产开发贷款条件有哪些
一、复房地产开发贷款的条件制
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
❺ 房地产开发贷如何出款
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开回发建设的中长期项目贷答款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
❻ 欲从事房地产开发怎么贷款
先去选一家银行谈，现在房地产行业银行控制很严，如果银行愿意贷给你，你就可能专向银行属申请房地产项目开发贷款，期限要看银行怎么确定，一般是建好后可以销售的时间段，一般为2到3年吧，基准利率在5.4％左右，但银行一般不会给你这么便宜的，他会上浮的。要求嘛就是要有还款能力了，再次就是要手续齐全，第三就是要有抵押物
❼ 房地产开发贷款有哪几种类型
主要看企业想要多少资金，房产评估价值是多少，一般能贷到房产价值的70%。建议还是找一专家像妙融投资这样属的专业投资理财机构吧，不仅能够最大程度的拉伸贷款额度，还有私募，信托等融资服务，额度10万-10亿之间，最大程度的满足企业对资金的需求。