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如何应对房地产泡沫

发布时间:2021-01-08 14:02:59

Ⅰ 对于房地产泡沫怎么办

“现任是没有热心执行的,只要维持泡泡两年就可以光荣退休 不过给了下任执行的借口”。 这就是本届政府的真实心态。 靠房地产泡泡维持经济增长的,绝不可能自已挤泡泡。至于泡泡破灭,那是下一届的事。 保持房价合理与稳定,意思就是房价不要降。呵呵,现有的房价就是不合理的,如果要合理就不能稳定,要稳定就要维持住泡泡。 要想调控房价,非常简单,两个办法:大量建保障房,征重税(房产税和转让税)。只要这两条真做到。房价立马就降。 政府用一些不治本的方法来调控,目的不是降房价,而是要保房价。 不过,现在恐怕想保也保不住了。骑虎难下。 诸君:有听说过房地产泡沫可以软着陆的吗?也许神仙可以做到,不过神仙在天上。 不是暴涨就是暴跌,这就是金融市场,这就是泡沫特征。不会有第三条路。保持稳定,根本就做不到,是说给老百姓听的。 也就是说,不是继续吹大泡沫,就是泡沫破裂,没有第三条路。 一起拭目以待。

Ⅱ 房地产泡沫破灭时如何自救

可以买黄金还有就是买地,投资合适的股票也不错,买房子也不错gdp支柱毕竟还有很长路要走么么哒~

Ⅲ 如何防止房地产的泡沫化

中国房地产市场已经持续了几年的高速增长,并且在大部分大中城市已经出现了泡
沫。我们也已经隐约感受到房地产业对国民经济的强势带动效应的背后潜藏着巨大的经
济隐患。随着泡沫的不断扩大,会通过关联产业的传导机制推动供给,导致全国性的经
济过热,如果控制不当,最终后果必将是经济的长期紧缩或停滞。邻国日本就是一例,
自1991年房地产泡沫破灭后至今,日本一直在衰退的泥潭中挣扎。
因此,建议政府和产业部门应该加强宏观调控与管理,积极引导消费者和投资者,
建立均衡的房地产市场提供良好的微、宏观环境,避免类似的问题在中国发生。可以从
以下几个方面入手:一是规范土地市场出让行为,完善土地管理制度。地方政府行为必
须由中央控制,房价问题里有行政原因,有地方政府的责任,有一些不是市场行为,所
以必须采取行政手段,发现政府违规行为必须追究责任,严厉惩治。另外,虽然我国建
立了土地储备制度,意在加强政府宏观调控,优化土地资源配置,但是由于地方政府更
重视财政收入,与中央政府的目标不一致,在地价高涨的情况下,地方政府行为发生了
变异,土地储备制度失效。中央应对地方加强控制,充分发挥政府的调控职能,完善土
地管理制度;二是防范房地产融资行为。从需求角度讲,继续提高房地产贷款利率,大
幅增加投机购房者的成本,引导消费者转变市场预期,培育消费者的理性购房行为;加
大公积金覆盖面,提高公积金贷款额度,将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的
稳定。从供给角度讲,严格控制房地产开发投资的信贷规模,借贷之前要对房地产开发
企业进行严格审批,降低银行信贷风险的同时,也稳定了房地产市场;三是政府引导改
变房地产市场的供给结构,适当减少高档次房地产开发投资行为,加大中低档房地产的
开发。以满足消费者的真实消费需求,同时遏制投机者对高档房地产的炒房行为。
还需要说明的是,由于我国住房市场化的时间较短,缺乏系统的统计数据,本文的
实证检验结果可能存在一定的误差,具体原因主要有:(1)我国房地产市场还不够完善,
获取的数据有可能没有反映城市房地产市场的真实情况。在查找房地产市场价格和租金数据时,所有统计资料都没有统计当今租赁市场的商品住房租金价格,因此只能以住房
综合租金代替商品住房租金。而住房综合租金中还要包括公有住房租金和廉租房租金
明显不符合经济市场化的要求,也导致理论价格计算结果和现实有一定差距;(2)对于
缺失数据的推算也会影响计算的精度。由于统计口径的调整,2003年5月至12月的数
据全部缺失,只能以消费价格指数进行推算,这在一定程度上也影响了结果的准确性
(3)中国价格信息网提供的数据是抽样调查得到的,可能并不代表市场的整体情况;(4
实证检验采用月度数据,从所获得的数据看,一年之中各月的价格和租金的变化不大
有些城市甚至几年的价格和租金都没有变化,比如广州市住房综合租金数据长达四年没
有变化,不符和现实情况,也会使检验结果出现偏差。因此,建议政府和产业部门应尽
快完善数据统计和信息发布制度,为房地产市场的相关分析和预警提供便利条件。

Ⅳ 房地产泡沫破灭我们该怎么做

我们可以用其他方式让资产增值的,有一套自己住的就可以了

Ⅳ 中国房地产泡沫如何解决

加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房,答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事,地价一倍翻一倍,地王一个又一个,房价已经背离了它的价值了,我还担心将来买房啊,希望再碰上各金融危机,房价打个1,2折····\(^o^)。

Ⅵ 居民如何应对房地产市场的泡沫

国家应制定相抄应政策,控制高房价,让居民买得起房。中国的政策是推进城镇化建设,但是中国又是一个13亿元人口的大国,必须修建60-90平方的房子才符合中国的国情。为了节哟土地,必须向高层发展。为了鼓励居民买房,要实行平方越小的房子价格越价廉,反之,90平方以上的房子应随平方的争多,价格也随之上涨。跟水价、电价一样,用的越多价格越贵,只有这样才能符合中国的国情。并且不允许个人炒房,作为一条政策,解决打击之!中国推进城镇化建设才能成功。人民才不为住房而忧、而愁。这是中国的国情因素所决定的。你说我说的对吗?

Ⅶ 如何应对未来房地产泡沫所带来的经济危机

最近,我对中国疯狂房价有些恐惧,花大量的时间研究拉美以及日本90年代房地内产泡沫的历史资料。心容中一直琢磨着考虑自己和家庭应该怎么度过,自己将损失降低到最小。日本90年金融危机,炒房的外资快速撤离,日元对美圆贬值30%以上,房价彻底不直钱,然后是通货膨胀,房产商无力还款,银行因大量挤兑而倒闭,个别地区货币无法流通。虽然ZG和日本政治制度不一样,那时可能会对市场经济强行干预,但是鉴于某ZF屡出昏招,甚至89年对着大学生开枪的行为,个人认为,那时如果经济干预效果极差,X党很大可能会牺牲掉最低层广大人民的利益,去填补国库漏洞(参考目前朝鲜),更严重的后果也不是不可能发生。90年日本经济危机受害最大的便是工薪阶层。而且就目前上海的房价已经突破日本当年东京房价的1/2,泡沫经济已经近在咫尺。

Ⅷ 怎样来应对房地产泡沫

我是做中介的复,而且是在一线制的,我认为目前大家都想买房,就是怕跌。我认为你已经买好的,自己住的,就不要去管他了,住着就是了。要是没买的,看看再说,看看残奥结束后,世界对中国的一个评价。但我观察下来,世界对中国的看法是不错的,以前英国在开奥运前,发出通知,让英国人到中国来看奥运要注意安全问题,不建议来中国,当时中国被评估危险指数很高,但现在世界对中国的认知还是不错的,我相信很多国外机构要来中国,那就需要很多的办公室,地就那么点,房子怎么会不贵那?只不过你买房,要找个比较好的切入点吧了。

Ⅸ 应对国内房地产泡沫措施

2008年美国次级房贷危机波及全球,各国的经济资本市场深受影响,投资机构破产、股市重创、房价暴跌,但对中国经济影响不大。而中国房地产在其后也展开了一段快速上涨的行情,去年开始,国内外机构和专家纷纷唱空中国楼市,指出中国房地产存在严重的泡沫,一旦泡沫破裂,可能也会发生如美国、日本一样的危机。

房地产泡沫形成原因

因为市场交易情绪热烈,导致房价快速上涨,导致价格与实际价值发生严重的背离,由此产生出房价泡沫。这种泡沫一旦破裂,房价就会发生短时间内的暴跌,带动经济产生衰退。在历史上,国外多次发生房产泡沫,由房价暴涨导致投机氛围加剧,投机需求加重了房地产风险,最后泡沫破裂引发了巨型的金融海啸,造成人民消费危机,加大收入储蓄,没有消费就没有了经济增长点。

中国房地产泡沫的应对措施

中国房地产市场存在一定的泡沫,主要集中在一二线城市,但目前还未形成危机。浙江温州周边城市房价在过度热炒之后,接连出现下滑。政府一直通过各项政策,积极控制房地产系统风险。

控制各地土地供应

前几年,各地政府财政被土地“绑架”,以拍卖土地的方式来解决地方债务问题。为了防止房地产泡沫过大,政府应该根据市场情况控制土地供应量,在存量房过剩时,减少住宅用地供应,转为商业用地和文化、体育用地。

监管金融机构房贷水平

银行在保证首套房需求的情况下,对于投资房和多套房的贷款要求予以控制,减低房屋贷款抵押比例,严格审核房贷条件。

推进不动产登记和房产税执行

各地积极推行房屋信息登记工作,便于了解市场情况,以此制定防御机制,保证房地产市场健康长期发展。不动产登记不断推进,避免短时间热炒楼市的行为,引导人们正确投资观,为以后征收房产税做准备,通过税收手段干预、调控市场行为。

房地产泡沫的防范措施

1、加强对房地产市场的宏观监控和管理

政府制定合理的政策,是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性,正因为如此,房地产市场的投资十分活跃,容易产生房地产泡沫时,就必须加强对房地产市场的管理。首先,要加强对房地产建设的投资管理,根据收入的水平来确定投资规模,使房地产的产与销基本适当,不至于过多积压;其次,要加强房地产二级市场的管理,防止过分炒高楼市,使房地产泡沫剧增;最后,大力发展安居型住房,同时应加强市场统计和预测工作,从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

2、规范土地市场,调节供求关系

首先要严格执行土地开发规划审批制度。调控好土地供应总量、供应结构和供应区域。其次要严格土地招投标管理,完善政务公开制度。在土地的招投标过程中按照标准程序挑选最优的投标方。再次是开征土地财产税,抑制土地投机和闲置。一是通过征收空地税、土地保有税,提高囤积土地成本,限制以投机为目的土地交易。二是加强土地增值税的征收,限制转手套利的土地交易行为。三是实行中央与地方分税制,把征收土地财产税的税权划归地方政府。四是尽快取消房地产企业征税就低不就高的办法,实行统一的、确定的税率。最后是要建立土地信息系统,实行全国联网,加大信息透明度,防止信息不对称,控制圈地、炒地等现象。

3、规范房地产市场秩序,规范房地产企业的市场行为

制度建设是规范房地产秩序的根本。要尽快立法,完善各种行政和技术规范,严格执法。严格市场监管,建立良好的市场秩序。完善房地产信用体系,建立诚实守信的市场环境;要用法律形式规范房地产交易方式,继续完善新建商品房网上备案制度,严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。继续加强房地产市场信息工作,重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息。不断完善存量房交易服务平台,优化办理流程,提高办事效率,提升服务水平,保障交易安全等。对房地产企业要从资质审查、产权登记、信用档案等方面进行规范,相应提高企业进入门槛,通过市场的优胜劣汰,扶持壮大一些市场口碑好、实力雄厚的房地产开发企业。

4、货币政策

房地产贷政策要有前瞻性。房地产业跟金融业的密切相关性,决定了房地产泡沫的产生,在很大程度上源自宽松的货币政策,以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下,自住与投资投机需求皆旺盛,企业投资开发热情高涨,市场渐渐出现非理性繁荣现象,在这一过程中,如果政策不能提前、有效的调整,则房地产泡沫很容易产生。而且,事实证明,“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。

5、完善金融体系

从制度上防止泡沫的产生。房地产业与金融业的关系非常紧密,只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系,才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关,我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的,我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全,银行自身也存在着许多不足之处,如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等,这些都会加大房地产信贷的风险。但是,随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市,同时面对金融全球化的冲击,商业银行追求利润的驱动力越来越强,房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。

6、建立完善独立的房地产价格监测、预警系统

经济预警系统逐渐成为经济运行和决策系统中的重要组成部分。能在经济出现问题之前提前发出警报,以引起决策层注意,防止问题扩大化。建立全国统一的、独立的房地产市场运行预警系统,对房地产价格及相关指数进行监测,不断完善房地产市场的宏观监测体系;通过对全国房地产市场信息的及时收集、整理和分析,就市场运行情况进行评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,在必要时通过土地供应、税收和预售管理等手段及时调控,有效防止泡沫的产生。进一步推行城市基准地价制度,加大地价指数、各类物业价格指数等地价信息的公开力度,为市场交易提供合理的价格。基准地价是我国地价体系建设的基础性工作,既是政府调控土地市场的重要工具,也是政府公共服务的一个基础项目。但是目前我国的现状是,基准地价成果公布比例低,使用面窄,利用率低,没有发挥出应有的政府指导和宏观调控作用。各地对基准地价应用的方向和范围不是很明确,一方面基准地价成果基本限于土地管理部门使用;另一方面,土地管理部门不能积极地将基准地价成果向社会宣传,公开性差,这也制约了土地市场健康有序的发展。

总之,中国房地产不存在系统性风险,楼市泡沫没有专家鼓吹的那么大,但是房价过快波动对经济发展都是不利的。目前,全国房价处于调整性回落中,市场炒房情绪降温,逐渐回归理性,房地产暂无风险。

Ⅹ 如何预防房地产泡沫

预防1、加强对房地产市场的宏观监控和管理 宏观经济形势和政策的改变,往往会引起其他因素的连锁反应,包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润,等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控,制定合适的政策,是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性,正因为如此,房地产市场的投资十分活跃,容易产生房地产泡沫时,就必须加强对房地产市场的管理。首先,要加强对房地产建设的投资管理,根据收入的水平来确定投资规模,使房地产的产与销基本适应,不至于过多积压;其次,要加强房地产二级市场的管理,防止过分炒高楼市,使房地产泡沫剧增;最后,调整房地产开发结构,大力发展安居型房地产,同时应加强市场统计和预测工作,从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。 2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策作好参谋。近年来,我国房地产业持续以较快的速度增长,吸引了大量的企业进行房地产投资。因此,国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系,通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控,有效地防止房地产泡沫的产生。 3、强化土地资源管理 政府应当通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,切实实行土地出让公开招标制度,控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为,严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为,避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地,对凡是超过规定期限没有进行开发的土地,政府应立即收回。全面清理土地市场,坚决打击开发商的圈地和炒地行为,从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。 4、加强金融监管力度,合理引导资金流向 首先,要进一步健全金融监管体系,增加监管手段,增强监管能力,提高监管水平;其次,要加强信用总规模的控制,不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀,从源头上防止现代泡沫经济发生;再次,要加强投资结构的调控,通过利率、产业政策等,引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后,要加强外资和外债的管理,尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分都是从银行流出的。因此,要加强对银行的监管,从源头上控制投机资本。

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