⑴ 我是做房地产外销的，可是我刚做不懂怎样跟进客户，哪个高手能教教我啊谢谢，急切
房地产不是普通商品，所以销售的时候一定要注意分辨不同的客户，对于回重点的意向客户科普通答客户要分别跟进，同时对不同的客户要根据客户的性格和喜好与其交流。例如一些比较内向或者不太爱讲话的客户，你把该讲解的讲解完就可以，留下的让他自己去思考，你如果过分的联系他，他反而会厌烦并且怀疑你们楼盘的质量等。对于比较爱聊的客户可以多和他聊聊他感兴趣的话题，这就需要你多扩充自己的知识面了。其实跟客户聊不一定就是要聊你所卖的商品，首先你要做的就是让客户接受你，进而信赖你，后面的工作才好展开。
再一个，如果你跟客户联系的时候打算下次再跟他联系，最好在这次打电话的时候留个由头，就是为了下次再给他打电话找个借口，这样的话也好降低客户的戒备，免得生烦。
房地产销售的主要客户一是刚需下的客户，二是投资的客户。正对不同的客户要有不同的游说方案。这个也不是教的，主要是你自己在工作中慢慢体会，接触不同的客户多了，你就自己参悟了。
以上是本人做置业顾问时的一些经验，希望能帮到你。
⑵ 商品房预售中，“内销”与“外销”的区别
商品房按销售来对象可分为内销自商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
⑶ 刚入房地产这个行业，在青岛，我是做外销拓客，现在公司正在推售车位和商铺，怎么去寻找客户。
传单白
⑷ 什么是房地产的外销证
外销证指复经有关房制产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的房地产房屋面积的证书。
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋外销证》。
⑸ 房地产外销发宣传单怎么去管理能提高来电来访量产
外包给广告公司，然后用来电来访量来考核广告公司 跟他们签约
⑹ 房地产外销
向境外销售商品房来屋，开发企业必自须向市房地产管理部门申领《商品房外销许可证》： 凡符合下列条件之一的，市房地产管理部门经审查后，发给《商品房外销许可 证》： 1．土地使用权出让合同规定可向境外销售的； 2．项目立项时已批准允许向境外销售的； 3．经市政府特殊批准允许向境外销售的。 外销房屋未经批准不得转为内销。
⑺ 我本科毕业，面试了一家房地产公司，做销售，他们说售楼处人员满着，让我先去做外销，也是在我们城市，待
就是让你站在大街上给别人发传单：先生您好，有需要看房子吗？
先生专您今天有时间吗？我们有看房属车现在就可以免费送您过去
先生今天我一个客户都没有去，您帮帮我就去看一下。。。。。
被太阳晒，如果你做的很好每天带到很多人去看房子。我想很快就会转正到大厅里面。
如果你做不好你会觉得你信心受到打击，每天被别人的冷漠所击垮。你开始害怕销售，你觉得你做不好，然后主动提出辞职。
SO，房产公司用这种最小的投资立刻判读处努力、灵活、细心、坚持不懈的适合做销售的人。
加油吧，相信自己，坚持下去你会成功的！
⑻ 房地产项目对外销证如何办理外销证
国家六部委2006年7月下抄发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称意见）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 一般外销证是按照项目批准的，详细情况可以咨询西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室。
⑼ 如何提升房地产外销能力
房地产销售员的基本素质一：具有良好的道德品质
房地产销售工作涉及财产价值巨大，在房地产销售的推介各个环节，都存在顾客和房地产商的财务安全安全问题，特别是在一些在房地产企业财务十分健全、顾客相应知识的情况下，房地产销售员的道德缺失可能给顾客和房地产企业造成无法挽回的。因此，房地产销售人员的道德品质是最基本的要求。
房地产销售员的基本素质二：房地产相关知识
由于房地产的价值巨大，购房者常会在购买的过程中提出许多有问题，有时顾客还会提出一些有关房地产开发的程序性、工程质量、验收等各种各样的问题，房地产销售人员如果不能正确回答顾客所关心的问题，就会严重影响顾客对房地产商的信任，从而可能失去潜在客户。所以，房地产销售员只有对房地产有关政策法规、房地产市场供求状况以及影响因素等了如指掌，方能胜任本职工作，这些知识也是众多房地产销售技巧培训的主要内容。同时，房地产销售人员还要了解)房地产领域的相关知识，例如：房产金融、建筑工程、物业管理、建筑材料及装修知识等等，这些都应成为房地产销售员的知识结构的一部分。
房地产销售员的基本素质三：房地产营销知识
房地产销售人员应该了房地产售技巧有哪些？以便更好地搞好销售工作。房地产销售员的工作包括：市场调查、信息搜集、接待顾客、推销、顾客意见反馈等工作。销售工作中要能够对顾客的性格、爱好、购买目的、购买习惯、价值标准等做出细致的观察与准确的判断，从顾客的举手投足中，发现顾客的心理活动，从而可以判断客户的购买动机和意，以便制定相应的销售策略。另外，房地产销售员还应熟悉房地产交易的过程、税费、合同的签订等相关问题，这也是房地产销售是否能够顺利开展的关键。
房地产销售员的基本素质四：具有较强沟通能力、交际能力
房地产销售人员要善于与各种顾客打交道，包括与别人建立联系、相互沟通、取得信任和谅解以及处理各种矛盾的能力。它要求销售员具有较好的口头表达能力，能因时、因地、不同顾客而选择恰当的语言，通过自己鲜明而富有感染力的表达，激发顾客的购买欲望，促使顾客购买你的房地产商品。 同时还要求房地产销售员具有一定的亲和力，待人应热情诚恳、行为应自然大方、不矫揉造作、能从顾客利益的角度考虑问题，体会顾客的难处，不强人所难，这样才能消除顾客的戒备心里，愿意与你协商购房中的问题，征求你的意见。
⑽ 房地产外销人员是不是每天在马路上发传单具体每天的工作是什么
房地产这种工作真心不好做。现在不如做支付行业，作为一个过来人嘛！以前做回房地产的时候简答直无聊死人。有时候在外面走一天但完全是迷茫的，当然，也会有很多时间在电脑上完成的！现在2016年年底了，要进入淡季了，建议你如果做这行的话，可以接上个其他事情做做，用同样的时间赚取更多的钱。因为我相信你想做房地产就是为了这个利益而去的吧！你可以考虑下你做房地产的同时跟我做POS机，里面的一个分润还是能让你每个月赚到几千块钱的！而且你做房地产是按万元计的，交易金额大！真心想再说一句，做房地产可能一开始会迷茫很久！