土地产是什么

1. 房产的楼面价是什么意思

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(1)土地产是什么扩展阅读

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

2. 房地产土方工程挖出来的土如何处理

地基挖出来的土方不是应该填回去吗？
如果是多出来的土，可以在施工场地边缘的地方堆放，留着以后该建筑其他工程可以用，这样可以减少成本

3. 房地产土增税怎么计算

买房要缴的税费：
买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同回的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即答1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%。
基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

4. 房地产土增税的清算是按何种类型分类

土地增值税的清算，分为两类：
一是按账进行的核实征收，根据增值率，内确定税率，再计容算应纳税额；
二是核定征收，根据销售收入再乘以征收率，确定应纳税额。
===
账务符合条件的，实行核实征收，不符合的实行核定征收。具体政策如下：
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发[2009]91号
第三十四条 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

5. 五行属土是否最适合从事房地产行业

壬戌
乙巳
庚子袭
己卯
，1火2土1金2水2木
，五行全什么都不缺
。忌水木火
，喜土金
。机械，金融，金银玉首饰，土地，采掘，公路桥梁，等都可以
。。。房地产行业可以。。。。呵呵，尽看见从事这一行的人才，都是了不得的人才，房价那么高，都好到月宫了。

6. 房地产土建工程师主要负责什么

1、负责开工前地质勘察、三通一平、图纸会审，负责基础、主体、竣工验收、保修组织专管理属工作。

2、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计及施工方案，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成。

3、严格监督土建工程项目施工质量，参加土建工程检查验收，隐蔽验收及土建工程材料、设备进场检查验收，对土建工程质量负完全责任。

4、严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场经济签证的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现。

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房地产土建工程师的任职要求：

1、应具有持执业资格证书。

2、具有施工图会审能力，能够经常深入工地、检查施工质量、对于工程中出现的问题、配备有关专业，协调解决；

3、熟悉工程项目的设计招标工作，审核建筑设计要点，评估设计招标方案；

4、熟悉扩初设计和施工图设计的审核工作，协调解决其它专业问题；

参考资料来源：网络-土建工程师

7. 土石比例怎么表示，房地产建设中一般的是什么

定义：房地产建设来中的土石方工源程，由于建设地点、土质情况的不同，土石类别所占比例也不同，各类土石其坚硬度，密实度，粘度透水性以及冻土、非冻土等情况不同，施工时无论采用何种方法，其不同类别的土石方单位工程量所消耗的人工、机械台班以及材料都有很大的差别，综合反映的施工费用也不同。因此，正确区分土石方的类别，对于准确计算工程数量，套用预算定额计算土石方工程费用关系极大。

表示方法：按土的坚硬程度、开挖难易划分，即通常所见的以普氏分类为标准。主要在工程概(预)算定额、劳动定额以及其他生产管理部门中，用于计算工程费用，考核生产
效率，选择施工方法及确定配套机具等

土、石方工程基础定额的编制按人工挖土方、淤泥流沙，人工挖地槽、地坑，人工挖孔桩、
冻土开挖，人工回填土、打夯、平整场地、人工土方运输、人工支挡土板、人工凿石、人工
打眼爆破石方、机械打眼爆破石方、人工石方运输的内容共设置定额项目。请参考
《全国统一建筑工程基础定额》(GJD10195)土石方工程定额的编制顺序具体看细节。

8. 房地产在五行金木水火土里面属于哪一种

楼房是 混凝土 和 钢筋 做的 当然是土五行

9. 五行属土是否最适合从事房地产行业

土命也要看你身弱还是身强。身弱喜印比，可以做这行。身强土为忌神则不利，还是要看命局