① 中国房地产泡沫破灭会导致什么后果
房地产泡沫破灭有两种方式,一种是激烈的破裂,突然爆发,这样首先受灾的是银行系统,社会资金运行链条断裂,社会生产受到严重影响。如果采用稳健的方式保证银行的健康,最后主要受损的会是建筑业和房地产投资人。
② 房地产泡沫到底什么时候破
房地复产短期内我认制为应该不会破,现在的很多城市虽然房价暴涨,但是并不影响年轻人对大城市的热爱,现在也出现很多人迁徙到大城市,形成城市群,都说房价到顶,我研究了这么久,我认为房价远没有到顶,中国不会允许房地产垮的,因为对中国意味着经济危机爆发,唯一的出路就是解决制造业问题,并让产业转型升级,帮助企业家顺利的度过难过,让制造业资金回流,减少税收!这样的话,房价自然回归平常,如果不解决根本,想让房价跌几乎是不可能的!
③ 中国的房地产泡沫什么时候会破裂给个时间段!
目前,国内房源过剩,政府已对此采取了相应措施,加大房产税收等。反回腐力度加大也对房产购答买起到一定约束。一线城市由于流动人员大,房屋出租收益颇丰,楼市崩盘的可能性不大;三线以下城市,两年内就会出现明显的大幅回落。
④ 房地产泡沫何时破裂
不会破灭的,只有跌,按如今的形式来看,房地产已经走到了尽头,按照成本来算一般城市建筑一平方2000----3000来算加上各类税收,所以房地产再差它宁愿跑路乜不会跌破成本的,
⑤ 中国房地产泡沫什么时候会炸
中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中,有这样一个有意思的数字:版中国城权市人口占总人口的比例,已从2000年的36%,升至2010年的近50%。因此,人们可以相当有把握地假定,到2011年底,中国城市人口将超过农村人口。
就此而言,有关中国各大城市是否正在经历一场房产泡沫的一份新报告,发表得很及时。
德国商业银行(Commerzbank)的阿什利
⑥ 中国房地产泡沫何时破灭
一种商品超过合理价位的那一部分就是泡沫。存在泡沫是肯定的,问题在于泡沫会不会破灭? 和建立在贷款消费为基础的美国国民消费不同的是,中国人的消费更多的是建立在存款的基础上,通俗的说,美国人是今天在花明天的钱,然后用后天的钱来还明天的债;而中国人是今天在花昨天的钱,不够的,用父母甚至祖宗的钱来补。有一点大体上是一致的,对于美国人来说,迟早有一天,欠的债是要一次性还的,而对中国人来说,以前的钱迟早有一天是要花完的,两者形式差距巨大,结果都是一样,那就是透支未来的前景。 当前中国中国任何一个城市的住房需求主要无外乎以上五种情况,只不过个地方所呈现的比例不一样而已。在当前简单居住性住房未来购买需求主体年龄通常在在32岁以下,而32岁以上通出现在改善性住房需求里。那么在未来需求住房购买主体其通常是78年后出生的,我们从第五次人口普查上得到其78年出生人口为18831591人,而1990的出生人口为26210044人是实行计划生育后最高的一年。为了更便于说明我们就以此为例我们假设该年龄的的未来城市人口率60%,那么就意味着有15726026人留在城市,我们假设男女比率系数为1:1,那么其意味着这部分人至成年后需要786万套住房。事实上至96年后至今平均每年只有1300万左右,即使是其城市人口率为75%,那么其未来的住房需求量也只有只有其一半487万,而市场目前每年提供的商品房数量600-800万。也就是说住房的供给出现大量剩余,这种剩余是因为人口结构性的调整而出现,而该年龄段在十年左右其将会出现购房,其将在2020年内完成购房,那么全面泡沫破灭大概可能在中国首次人口负增长后10年内危机必然爆发(2015-2025年),因为这种住房的需求与人口具有一个大约30年左右的时间差,那么等一定时间后这种住房供求失衡已无法通过新生人口的购买来冲销,虽然城市人口率的提高会冲销一些失衡,泡沫破灭房价回归是一定的。
⑦ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样
假如你前面半句话已经形成,还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。
我举两个极端的容例子,一个是小城市的普通住宅,一个是北上广深的房子:
小城市的,100平方,3500元一平,首付,2成,还30年,每月还款1500多,就算房产泡沫,大跌了,3500也不会跌多少,因为住宅成本就接近3000,所以你每月还是只要还1500,没啥大问题。
北上广深的:100平方,取中间值5w一平,首付2成,还30年,每月还款22000多,一旦地产大泡沫,假如跌到10000一平,你的房子总价就变成100w,而你还欠银行差不多400w,那么你肯定不会再还了对吧,因为房子只值100w,你会再接着还剩下的300多万吗,这样发展的话银行得全部倒闭,因为钱收不回来了!
而且一旦房地产泡沫,各个行业都会萧条,你的工资还能每月还22000吗?
就现在中国的发展情形,必须要保证房地产正常发展,就是不能过快,要维持在缓慢增长,这样对国家,政府,人民都是最好的
下面的图你看看:
⑧ 中国房地产泡沫一定会破裂吗什么时候破裂
然而四年了都没有破
⑨ 中国房地产泡沫破裂会是什么后果
首先受到波及的便是我们政府以及房产行业从业者。从开发商到建筑商,房屋销售内到中介公司等。
例如容开发商不愿再圈地盖楼。地方债主要靠地方卖地偿还,政府卖不出去地,如何还债?卖不出的价格还不够成本,建筑商不愿意再建,影响城市发展。大家都是观望等房价下跌,房屋销售卖不出去房子,中介公司接不到生意,带来的是整个行业人士的大面积失业问题。
其次,受影响最大的是金融业。银行可能因为开发商卖不出房子无法回利无法还款或曾经贷款买房的人拒绝还款而产生大批量的坏账。房地产基金类出现崩盘,股市大幅度下跌,股票类基金受到冲击。贷款利率增加,金融公司倒闭现在严重。号称永不倒闭的银行也有可能步入雷曼兄弟的后尘。
⑩ 中国的房地产泡沫什么时候能破灭
破灭是不可能的,因为谁都知道一旦破灭的后果,制订政策的人更是清楚