一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
❷ 房地产 工程 怎么赚钱
房地产策划 我是抄高手 今天给你免袭费讲讲大企业做房地产赚钱方法
你的容积率，覆盖率，投资，现金流咋样，融资成本怎么样，开发期多少，等等许多问题也没告诉我 也不知道你地价怎么来 土地成本也不知道 产权情况我也不知道 麻烦 不能给详细的计算
如果楼主不知道你可不以囤地，我个人认为你说的那个城市发展很快的话，囤地是最赚钱的，说白了就投机，不需要开发，
如果现在你要开发的，看你描叙的好像是底商建筑，一套房的面积也够大，大概一套房的价格30万左右，这样也就基本定下了你的客户对象，所以你需要做广告投入，宣传，特别特定对象宣传，看你开发的档次，我也只能给你讲个大概，毕竟这不是做可行性报告，一定要很好的控制成本，成本控制需要专人管理，前期开始招商，给予一定的优惠，物业管理到位，我就给你讲这么一些，楼主开发靠自己。继续努力 房地产很有潜力，我是做房地产评估的 还有就是房地产估价，能力有限，
❸ 房地产公司靠什么赚钱
“开发商的利润率到底有多高？有的地产大腕说“一年下来也就7.7%”，也有另外的大腕说“大概在20%左右”。今年两会时，前中国首富、新希望集团董事长刘永好说：一年做房地产的收益超过做十年农业的收益。至于网民在网络上，则是从来没有停止过对“开发商牟取暴利”的指责。
在采访中，有同意通过不具名方式透露内情的开发商对记者表示：市场好的时候，原计划卖八千的房子，最后一万八卖掉了，你说利润率有多高？”
非上市企业嘴上说利润不高
目前，绝大多数的房地产企业并没有实现上市，相比于上市公司，这部分企业的财务透明度不高，因此，在谈到利润率问题，这部分企业说法最为多样。
4月初，在北京举行的一次房地产界活动上，有地产大腕表示，该企业的净利润率“一年下来也就7.7%”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6%，媒体上常常有90%、50%利润率的说法，都是没有根据的”。
2005年中，国土资源部通过调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4%。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，导致炒作之风盛行。
上市企业面上说利润不少
非上市企业由于财务的不透明，或许说法不一，进行诸多掩饰，但已经上市的企业在利润率的问题上则无可回避。按照规定，上市公司必须公布相应的财务数据，从相关报表看，部分上市房地产公司的利润率正好符合国土部的调研结论。
从2005年的财务报表数据来看，万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22%，相比于2004年增长了3.47%；招商局的房地产主营业务利润率为23.67%，比2004年增长了5.72%；金地集团的毛利率为38.04%，比2004年上涨了10.78%；业务主要集中在上海的中华企业主营业务利润率为30.98%，该利润率比2004年还回落了4.21%；北京城建房地产销售利润率为22.13%，比2004年增长了5.02%；陆家嘴在土地使用权转让业务上的利润率为66.92%，比2004年上涨了15.5%，在房产销售方面的利润率为20.01%，该利润率比2004年还回落了10.29%。
❹ 怎么靠房地产赚钱
做人脉，人脉做通了，钱就自然来了
❺ 房地产商是怎么赚钱的
说白了如果是真的绝对可以做这个模式是借助西方发达国家的方式专 一，房价卖的高，属而且要一次性付清（有逃跑嫌疑）二，如果是真的，相当与你们是房子的股东，每年分红。三，如果是正规运营的话，他们拿的钱投资别的，赚了钱还银行和你们（属于一种法律界定不到的范围）四，想问他在哪赚钱，（如果是骗人的话，准备逃跑的话）1.赚的银行的贷款。2，赚你们的卖房款（如果是真的），他在做银行做的工作，用钱生钱的方式运作我想你明白了
❻ 怎么样才能在房地产中赚钱
房产投资首先要知道里面的潜规则，然后才能谈赚钱，
2010年中国房价会不会跌，还会不会继续涨？中国房价会不会崩盘等等问题，经过多年的暗访和实地调研，笔者走访了数以万计的购房者、房地产商、建筑商、炒房人、卖房人。也亲历了中国楼市的疯狂与恐惧。
今天，笔者特把中国楼市5个级别的炒房黑幕与手段进行全面系统透视，希望能给千千万万渴望安居乐业的人们买房时一点参考、思考，也希望能在2010年反思中国的楼市现状。
一、中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之一：低级炒房—菜鸟级炒房。
主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员，机关企事业单位职员、小白领，离退休老人等。
主要操作手段：赚取简单差价。这类人员利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后，马上在中介门店挂牌出售转手。卖出去后再继续买、卖。
主要操作揭秘：邹涛在调查中发现，其实这个层次的炒房者是比较“可怜”的一类。这类人员一般资金量不大，一般在8-100万左右，在看到别人通过房子赚钱时也受影响加入。对（宏观）政策和微观市场研究不多，有时会对市场判断失误和对政策的把握不准，属于“菜鸟”级别。
这类人中不贪的赚到了，一些贪的在高位接盘，常常被套。有的从2007年7月一直套到2009年12月才勉强解套。有的没有能熬过，结果断供被法院拍卖，还有一小部分直到今天还没有解套。
炒房时间周期：时间周期基本上是1-24个月的中短炒为主（如被套后则在被动等候着）。
邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98%都是投机者在找接盘的傻子。
二、中国式房地产市场5大炒房黑幕与手段之二：初级炒房--高抛低吸炒房。
主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员、企业白领、银行信贷职员、离退休人员等。
主要操作手段：高抛低吸获取较高利润。这类人员利用充足的时间和精力，时刻有机会在第一线接触、了解市场，有掌握真实信息情况的优势，是第一类炒房者的“升级版”，成功操作一套后至少可以赚到一年甚至几年的工资，因此买卖乐此不彼，有的甚至辞去工作专职炒房。
主要操作揭秘：这类人员一般已经对房地产有一一定的了解，擅长研究分析国家政策，具备了一定的经济方面与房地产方面专业知识，有成功炒作过至少一套以上房子并获利后，开始专门研究炒房。并且会用好金融工具，会与中介公司、房地产商、银行、担保公司等合作，尽量降低首付成本买入后，实施高抛低吸来获利。
炒房时间周期：基本上是1-100天的短炒为主。
邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盘的傻子。
中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之三：中级炒房-空手套白狼炒房。
主要参与人员：这类人员中又分为2大类。
第一大类是房地产公司高管与销售负责人，银行高管及相关负责人，国土、规划、消防、建设、物价、产权登记等与房地产相关的涉及到需要行政审批、办证等的政府职能部门负责人、具体办事把关人员等，党政军等权力部门相关人员。
第二大类是由“初级炒房者”成长起来的一部分人。
主要操作手段：空手套白狼买空卖空获取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人当然是比吃人的狼更厉害的人。这2类人员要么是非常具有熟练的炒房“杠杆”操作经验和资源的人；
要么是手中掌握有一定的实际权力，并且能影响到房地产商的实际利益的。房地产商需要去与这些部门打交道办理各类证件和进行行政审批。为防止项目在建设、完工、销售、办证等环节受影响，一般房地产商会拿出一部分房源进行一定的利益输送。
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❼ 如何在房地产行业中赚钱，需要多少资金
建筑业企业注册资金一览表
序号 序列及类型 级别 备注
一、 施工总承包序列 特级 一级 二级 三级
1 房屋建筑工程 3亿元 5000万元 2000万元 600万元
2 公路工程 3亿元 6000万元 3000万元 1000万元
3 铁路工程 3亿元 5000万元 2000万元 500万元
4 港口与航道工程 3亿元 5000万元 2000万元 无三级
5 水利水电工程 3亿元 5000万元 2000万元 600万元
6 电力工程 3亿元 7000万元 4000万元 2000万元
7 矿山工程 3亿元 5000万元 2000万元 800万元
8 冶炼工程 3亿元 5000万元 2000万元 无三级
9 化工石油工程 3亿元 6000万元 3000万元 无三级
10 市政共用工程 3亿元 4000万元 2000万元 500万元
11 通信工程 3000万元 1500万元 800万元 无特级
12 机电安装工程 5000万元 2000万元 无特、三级
二、 专业承包序列 一级 二级 三级 备注
1 地基与基础工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
2 土石方工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
3 建筑装修装饰工程 1000万元 500万元 50万元 无特级
4 建筑幕墙工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
5 预拌商品混凝土 2000万元 1000万元 无特、一级
6 混凝土预制构件 500万元 200万元 无特、一级
7 园林古建筑工程 1000万元 500万元 250万元 无特级
8 钢结构工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
9 高耸构筑物工程 3500万元 3000万元 1000万元 无特级
10 电梯安装工程 500万元 300万元 无特、三级
11 消防设施工程 500万元 300万元 100万元 无特级
12 建筑防水工程 500万元 200万元 无特、一级
13 防腐保温工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
14 附着升降脚手架 500万元 300万元 无特、三级
15 金属门窗工程 500万元 200万元 100万元 无特级
16 预应力工程 800万元 400万元 无特、一级
17 起重设备安装工程 200万元 150万元 50万元 无特级
18 机电设备安装工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
19 爆破与拆除工程 600万元 300万元 100万元 无特级
20 建筑智能化工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
21 环保工程 1000万元 300万元 100万元 无特级
22 电信工程 1500万元 800万元 100万元 无特级
23 电子工程 1000万元 500万元 50万元 无特级
24 桥梁工程 3000万元 1500万元 无特、三级
25 隧道工程 3000万元 1000万元 无特、三级
26 公路路面工程 3000万元 1500万元 400万元 无特级
27 公路路基工程 2000万元 1000万元 300万元 无特级
28 公路交通工程 交通安全设施、通信系统工程、监控系统工程、收费系统工程均为150万元，通信、监控、收费综合系统工程分项300万元。
29 铁路电务工程 2000万元 1000万元 300万元 无特级
30 铁路辅轨架梁工程 2000万元 1000万元 无特、三级
31 铁路电气化工程 2000万元 1000万元 500万元 无特级
32 机场场道工程 5000万元 3000万元 无特、三级
33 机场空管工程及航站楼弱电系统工程 1000万元 500万元 无特、三级
34 机场目视助航工程 1000万元 500万元 无特、三级
35 港口与海岸工程 4000万元 2000万元 500万元 无特级
36 港口装卸设备安装工程 2000万元 1000万元 无特、三级
37 航道工程 5000万元 2000万元 500万元 无特级
38 通航建筑工程 4000万元 2000万元 500万元 无特级
39 通航设备安装工程 1500万元 500万元 无特、三级
40 水工建筑物基础处理工程 1500万元 800万元 300万元 无特级
41 水工金属结构制作与安装工程 1000万元 800万元 300万元 无特级
42 水利水电机电设备安装工程 1500万元 500万元 200万元 无特级
43 河湖整治工程 2000万元 1000万元 120万元 无特级
44 堤防工程 2000万元 1000万元 400万元 无特级
45 水工大坝工程 2500万元 1000万元 500万元 无特级
46 水工隧道工程 2000万元 1000万元 500万元 无特级
47 火电设备安装工程 5000万元 3500万元 1500万元 无特级
48 送变电工程 4000万元 2000万元 800万元 无特级
49 核工程 2000万元 800万元 无特、三级
50 炉窑工程 500万元 200万元 无特、三级
51 冶炼机电设备安装工程 1000万元 600万元 无特、三级
52 化工石油设备管道安装工程 1000万元 800万元 500万元 无特级
53 管道工程 4000万元 1500万元 500万元 无特级
54 无损检测工程 100万元 80万元 60万元 无特级
55 海洋石油工程 6000万元 3000万元 无特、三级
56 城市及道路照明工程 800万元 400万元 200万元 无特级
57 体育场地设施工程 1000万元 500万元 200万元 无特级
58 特种专业工程 100万元 不分级别
59 水上交通管制工程 800万元 不分级别
60 城市轨道交通工程 1亿元 不分级别