如何提高房地产企业经济效益

Ⅰ 摩根创业园是如何提高房地产业的经济效益

摩根创业园是通过市场机制，及时实现现有地产的价值和使用价值，这样的话就可提高房地产业的经济效益，从而促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。

Ⅱ 你是如何理解房地产项目策划从追求社会效益和经济效益向生态效益和可持续发展的观念转变

首先是国家政策要有这方面的倾向，地产发展商才会意识到这个发展机会，从而改变地产项目的观念转变。其次，社会媒体要支持生态效益和可持续发展的概念，从而致使全民意识的观念变。

Ⅲ 个人住房信息系统建设（数字房产）有何 经济效益 和 社会效益，回答好再给200

介于资产数额较大，且税收品种金额涉及较多，房产系统建设是资产统计、税回务收取、交纳的重要实施形答式。
社会效益呢，感觉就是炒房的人比较困难了，整个系统如果是全国范围统计规划的话，那么那些到处炒房的人税务、手续费用会多很多。对于整个房产市场都会有所改善。

Ⅳ 房地产升值的作用和意义

世界财富释放产业中心从全球角度诠释房地产业科学转道将化解全球金融危机
2011年1月18日，在北京CCTV中国经济年度论坛上，世界财富释放产业中心主席、亚洲房地产产业联盟主席科学家田治华先生，向与会500多位世界著名经济学家、国际金融专家、行业领袖、国内外经济组织及新闻媒体记者嘉宾们揭示了世界经济跃出衰退低谷的秘笈：世界财富释放产业中心专家团队历时40年艰辛探索，终于破解了世界经济危机与金融危机周期性病源即破译世界经济生命体的“基因密码”；找到了世界经济无风险化可持续发展“新经济运行轨道”――世界财富释放产业化可持续发展之道；设计出了世界经济跃出衰退低谷的无风险化“金融安全飞行器”――“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
田治华主席说：世界经济危机与金融危机之根源是理论、制度、机制及管理方法的危机，造成世界金融总量与实物总量的比例严重背离于“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，诸如世界经济实物总量仅有70万亿美元，而金融总量（包括金融衍生品）高达680多万亿美元，两者的比例差值高达1︰10，远远高于二战后1︰3水平，更背离了世界财富释放产业中心科学揭示的1︰1金融守恒定律，由此引发了百年不遇的全球性通货膨胀、物价上涨、股市震荡、地产泡沫、财政赤字、环境恶化、企业倒闭、失业剧增及经济衰退，迫使全人类被动式重新开始思索自己的生存发展道路与方式。
那么，造成世界经济的货币量所含实物量从1／3下降到1／10其含物量贬值3倍之多的根本原因是什么呢？田治华主席向与会者介绍说：人类工业化发展道路与方式运行近300年来，无数仁人志士殚精竭虑保驾护航，终于赢得了人类发展史前所未有的业绩。然而,由于人类经济学鼻祖亚当•斯密的劳动价值理论“三大缺失”，未能把人类亿万出资者、管理者和生产者的“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等，造成“人类生命创造力与世界财富增长力”的释放值仅有人类生命创造力总量的10%左右，尚有90%的能量处于严重积淀状态，其中仅中国劳动者（包括工、农、商、学、医、政、兵各业）的“生命创造力与财富增长力”的释放值处于世界平均值10%以下，使劳动者日有效劳动时间平均值仅有3.5小时左右，产品优质品率仅有15%左右，产值能源物耗比重高于发达国家60%以上，致使中国少创60多万亿美元物质财富，从而导致中国人均GDP在世界排名百位之后。同理运算，全世界各国家和地区因为“生命创造力与财富增长力”的释放值处于5%——18%低水平区间，总计积淀了约630多万亿美元财富金山。
不言而喻，人类唯有运用刚刚诞生的新兴世界财富释放产业，遵循“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，把个人、企业、金融、城市、区域、国家及世界的“生命创造力与财富增长力”的平均释放值从目前约10%科学提升到90%以上，实现人类思维财富、价值财富与物质财富“1变9式大释放”，才能科学崛起历史积淀的630万亿美元财富金山，才能科学回归世界经济实物总量与货币总量相平衡的1︰1金融守恒定律，才能科学建成“世界无风险化金融安全体系”，才能科学解决人类面临的诸多复合型矛盾与极限性风险，才能科学推动人类经济社会可持续生存与发展。
在世界经济危机向深度和广度蔓延的今天，怎样防止金融危机二次探底以尽快跃出经济衰退低谷呢？田治华主席指出：在发生此次世界金融危机初期，由于美国、欧盟及亚洲一些国家的金融救市投放方式选择“量投”而非“质投”，仅仅增加货币投放数量而没有科学提升货币投放质量，使各国及世界资本流动量巨增，这不但未能有效调节金融经济向“金融守恒定律”逐步迈进，反而南辕北辙事与愿违，更加偏离了“金融守恒定律”，由此引发了新一轮通货膨胀、物价上涨、财政赤字、企业倒闭、甚至出现国家破产现象。面对这一危机深层次矛盾的恶化，各国金融体又象往日美联储一样频繁操动“利率杠杆”、“准备金杠杆”及“汇率杠杆”，但仍然是新瓶装旧酒难奏其效。为什么呢？我们曾与美联储前主席格林斯潘先生交流过经济杠杆作用问题，我们认为美国过度投放货币，必然导致货币总量与实物总量严重失衡，而在失衡过度的条件下，经济杠杆便会自动失灵，由此引发世界经济危机，因而我们曾于2005年向时任联合国秘书长科菲•安南先生呈报了关于避免行将到来的世界经济大危机报告。今天，美国金融危机引发的全球经济危机足以证明我们科学家的分析预见科学性，金融杠杆的应用是有条件、有限度和有风险的，它好比一辆汽车设计时速是180迈，而人们把它飙速到260迈，遇到紧急路况时，刹车杠杆毫无用处。车辆如此，金融也如此。因此，当前要想确保国家金融安全、亚洲金融安全及世界金融安全，就不能再把全球金融安全希望仅仅寄托在“金融杠杆”上，而要棋高一筹、除旧布新、一改故辙，运用崭新的“思维财富”去科学构建适合中国、亚洲及世界的无风险化“新经济运行轨道”与“金融安全飞行器”。
何以设计之？田治华主席说：在全球经济变局中，要想使中国、亚洲及世界避免陷入旷日持久的通货膨胀、物价飙升、产能过剩“三大金融深渊”，必须科学选择“新世界经济运行轨道”即以释放“人类生命创造力与世界财富增长力”为产业化对象的新兴世界经济战略动力引擎产业——“世界财富释放产业”。它的功能可将全球合作企业、金融、城市、区域及国家的出资者、管理者与生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”从目前国际平均释放值10%左右提升到90%以上，科学实现新经济体的企业价值、产业价值、股市价值与出资者价值、管理者价值、生产者价值的“同质性与同步性平衡释放”，实现新经济体的“财富1变9式大释放”，以此实现世界经济总量从70万亿美元向630万亿美元的科学释放。诚然，在“新经济运行轨道”飞奔的“新经济体”已不是规模小、质量低、效益少的传统企业化弱动力经济体，而是规模大、质量高、效益多的新兴产业化强动力经济体，这就是世界财富释放产业中心设计的“金融安全飞行器”——“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
何以实现之？田治华主席说：房地产业是确保金融物量与币量安全配重平衡和化解通货膨胀、物价飙升及产能过剩的主导产业，房地产的运行质量决定一国经济及世界经济的发展质量，为了解决世界经济总量中物质量与货币量严重失衡问题以科学提升物质量比重，我们针对亚洲约39亿人口中有15亿人口无房、小房及陋房，还有6亿人口尚处于无业、饥饿和贫困的事实，按照联合国消除贫困标准和人均创造价值标准，测算出15亿人口的创造力与房地产物质需求蕴藏21万亿美元的内需市场与外需投资，其规模相当于美国与中国的经济总量之合，从而形成吞纳百万亿元“金融流动性海浪”的“东方百慕大”，成为推动世界经济崛起的强大资本需求动力和资本运转新域。然而，由于亚洲房地产业发展道路、发展模式及聚财方法仍然滞留在工业化初期的传统陈旧模式即买地、建筑、销售模式，致使亚洲大多数国家房地产业陷入通货膨胀、楼市泡沫、价格飙升、成本高昂、环境恶化、空置攀升、持币待购、银行滞贷、产业链休克及产能过剩，使亚洲几十万亿美元巨额资本沉淀于房地产产业链之中难以实现“时间继起性”和“资本增值性”，难以形成亚洲房地产有效的产业龙头作用、民生保障作用和金融安全作用，使亚洲一个个“华尔街梦幻”、一场场“爱尔兰戏剧”、一憧憧“迪拜国美景”，铸成亚洲许多国家财政运营风险和企业经营困境，它正在拖累亚洲及世界多国金融业的滞贷与次贷猛增，由此已经萌发一场更大规模的亚洲金融风暴并殃及世界金融安全。
因此，为了崛起亚洲积淀的21万亿美元财富金山，避免亚洲房地产巨额资本沉淀将恙成的世界金融风险既成事实，我们已与亚洲各国政府、房地产企业及金融界共同构建亚洲经济崛起第一战略动力引擎——亚洲房地产产业联盟。以此科学转变亚洲各国房地产业发展道路与模式，使亚洲率先转变“价值观念”——把传统的“以资本为轴心”排斥创造力且高碳化的不可持续经济发展道路（劳动者被动式释放价值仅有10%左右）科学转变为新兴的“以生命创造力为轴心”释放创造力且低碳化的可持续经济发展道路（劳动者主动式释放价值高达90%以上）；率先转变“发展模式”——把传统的“小舢板单一企业弱动力发展模式”科学转变为新兴的“大航母集合产业化强动力发展模式”；率先转变“聚财方法”——把传统的“财富积累型少维收入聚财方法”科学转变为新兴的“财富释放型多维收入聚财方法”；率先转变“人才战略”——把传统的“驾驭舢板企业家与金融家”科学转变为新兴的“驾驭航母产业领袖与金融领袖”。目前，我们联合投资中国、印度、孟加拉及亚洲其它各国3万亿美元——6万亿美元“思维财富、价值财富和物质财富”，用于构建100座“亚盟财富释放产业化生态园” 和100座“亚洲财富释放产业化航母基地”。其中，生态园是由房地产产业、金融产业、科技产业、低碳产业、三农产业、环保产业、养老产业、医疗产业、旅游产业、文化产业、教育产业及服务产业为主体的无风险化财富释放产业“新经济体”，它可将每一生态园的出资者、管理者和生产者实现产业化就业、产业化脱贫、产业化创富、产业化环保及产业化管理的全方位集合产业化多维立体式发展目标，以此化解39亿人口大洲的粮食风险、水源风险、沙化风险、贫困风险及动荡风险。每一生态园投入金融货币量约100亿美元，可创造金融实物量约1,000亿美元，100个生态园总投入金融货币量约1万亿美元，可创造金融实物量约10万亿美元，实现金融效益释放九倍以上、产业效益释放九倍以上、社会效益释放九倍以上。另外，还有100座“亚洲财富释放产业化航母基地”的科学开发，将现有1,000多万家资源浪费环境污染型企业科学打造成为1,000艘“亚洲低碳经济财富释放产业化航母”，每艘航母5年内实现经济规模、经济质量和经济效益从100亿美元向1,000亿美元大释放”，预计为亚洲入围企业、产业、城市、区域及国家增收低碳经济财富总量约达11万亿美元——16万亿美元。科学实现亚洲房地产实体产业、金融产业和财富释放产业三足鼎立多维立体发展态势，既能化解房地产与股市泡沫，又能化解重复建设与产能过剩矛盾，也能化解流动性过剩与滞贷性和次贷性金融风险，还能化解GDP的非人性化矛盾，更能释放亚洲约39亿人口尤其是15亿低收入及贫困人口生命创造力与财富增长力，化解他们居住、就业、贫困及疾患之困苦（每一生态园的产业化住宅具备环保、优质、低价和创收功能），从而使亚洲从“以单一居住与消费功能为主”且土地低质量低效益使用的房地产旧时代，科学迈向“以多维财富释放产业化功能为主”且土地高质量高效益使用的房地产新时代；使亚洲金融从“生命创造力与财富增长力”仅有10%的高风险金融旧时代，科学迈向“生命创造力与财富增长力”高达90%的无风险化金融新时代，科学推动亚洲49个国家和地区共同崛起亚洲经济积淀的约21万亿美元财富金山，从根本上率先解决亚洲经济总量中实物量与货币量二元矛盾，由此化解亚洲金融风险与引发的世界金融再危机，推动世界经济实现G20会议确定的强劲、可持续和平衡大发展目标。
田治华主席高瞻远瞩醍醐灌顶的讲话引起全场嘉宾思想激荡、掌声热烈、赞美不绝，纷纷与他握手祝贺、合影留念、交换名片及邀请访问，国际著名经济学家、世界银行前副行长、美国第一信托主席奥特曼•西门斯oltmann G. Siemens先生、欧盟委员会前主席、意大利前总理罗马诺•普罗迪 RomanoProdi先生、国际分配经济学家凯莉Kelly 女士、中国金融专家宋丽萍女士等几十位与会专家，纷纷赞赏田治华主席为世界经济发展找到了根源与出路。是啊，在人类经济社会陷入不可持续发展的百年至今，全球每一位思想者都在苦苦求索两个问题，一个是波澜起伏的世界经济危机究竟病源在那里？一个是千疮百孔的世界经济究竟出路在何方？田治华主席带领科学家团队顺着江河向上20年万里行终于找到源头——破译人类生产力与生产关系基因密码，创立了人类第三代产权制度科学，它可使全人类劳动者均科学享有经济体产权利益；又顺着江河向下20年万里行终于找到大海——揭示了世界金融海啸秘笈，创立了世界财富释放产业科学，它可使全人类劳动者均科学实现财富大释放。无须讳言，这一科学的诞生，使人类劳动价值理论从偏颇转向完整、从模糊转向定量、从朴素转向科学；这一科学的运用，将引领世界经济从“以资本为轴心”且“风险周期性”不可持续发展道路，科学迈向“以生命创造力为轴心”且“无风险永恒性”可持续发展新道路；这一科学的结果，它将实现个人财富、企业财富、产业财富、城市财富、区域财富、国家财富及全球财富“1变9”式大释放。国际分配经济学家Kelly非常认真形象比喻说：世界财富释放产业科学完全可以称誉为“世界经济原子弹核聚变科学”，“物理原子弹”它给人类带来毁灭大灾难，“经济原子弹”它给人类带来财富大释放，其结局正如田治华主席所说：在联合国与成员国的共同努力下，在政治家、金融家、企业家和社会各界的共同参与下，在世界财富释放产业中心全体科学家的共同操作下，必将实现联合国千年首脑会议确立的人类美好愿景，在新千年初叶结束危机、结束过剩、结束贫困、结束战争、结束瘟疫、结束文盲、结束犯罪、结束污染和结束歧视，使地球村每一成员实现“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等与同质性释放，使地球村每一成员为共同创建一个公平、智慧、释放、和谐、幸福的高度文明新时代谱写人类历史新篇章.（胡为民 赵蝉瑜声）

Ⅳ 房产开发项目收费及配套费怎么计算

房产开发项目收费及配套费计算方法如下：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

核算

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。

成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。

配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

(5)如何提高房地产企业经济效益扩展阅读：

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。

在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定;房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

Ⅵ 产业园区算经济效益时算房地产吗

房地产是房产和来地产的合称,是指土自地和土地上的建筑物或附着物.先是地产开发,才有房产建筑暴利行业建筑行业基础行业基础建设行业房地产本身就是一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但它拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑。创造了大量就业机会。 房地产行业

Ⅶ 房地产开发如何实现经济效益、社会效益、环境效益

房地产开发的原则
房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：
1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
2.房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
3.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。
4.应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。
5.符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

Ⅷ 房地产在社会经济中的有什么作用

房地产交易房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。房地产分三级市场：一级市场：土地的买卖二级市场：商品房交易及增量房市场三级市场：二手房及存量房市场房地产的一些特点：房地产经营管理课程要点：1.房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。2.房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。3.房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。4.房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。5.土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。6.我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。7.房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。8.房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。9.房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。10.房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。11.房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。12.必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，微观和宏观的有机统一。13.土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。案例分析：广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和新区开发。公司领导认识到公司是社会主义企业，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗设施，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按常规，住宅交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。公司加强经营管理，注重三个效益的统一，使公司不断壮大和发展

Ⅸ 房地产对经济和社会发展的主要贡献有哪些

房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥了重 要的作用， 使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。房地产 经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用， 同时对我国的经济增长所起到的 促进作用更是不可言喻的， 本文就我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响 进行探讨。 关键词：房地产业 国民经济 影响 中国放开房地产市场以来， 房地产业逐渐崛起并成为中国经济的一个重要现 象，并且在国民经济和社会发展中已经占相当重要的地位。近些年，我国房地产 市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善 了人们的居住和生活条件和投资环境更极大地影响着我国产业结构的调整， 触及 到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩 大就业等方面起到了积极地作用。 房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性， 房地产业作为第三产业 的龙头被确定为国民经济新的经济增长点， 国家正采取各种措施鼓励和支持房地 产业的发展。 我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金 融危机影响出于较冷形势， 但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当 长的一段时间内的消费热点， 市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每 个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。 一、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步。 房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动 力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展，比如说家居市场，建材市场和 装修装饰行业等， 都是在房地产业的带动下发展起来的，这些产业的发展都会促 使我国经济的发展，所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。 其次， 房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某 个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用， 并具有广阔的市场前 景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。 最后． 房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相 同的， 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产 总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作 用．而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。房地产业链长、关联度 大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。 房地产业的感应系数和影响 力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国 GDP 的比重成此案加速上升的态势； 房地产税收在我国财政收人中的比重，也随着我 国税制调整而逐步增大； 房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业 的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改 变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济有着 举足轻重的作用和影响。 二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 1.房地产业的投资 通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下，优先加强基础设施 的建设，并利用基本建设投资，提高 GDP 增长。房地产业的公共建筑建设是投资 行为，要通过经营收人逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内 需，推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用，又对改善投资硬件环境，吸引 新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程，拉动内需持续增 长， 保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响，都保持着较高增长速 度。 2.房地产业是拉动消费的上行力量 家庭购房是消费行为， 都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。 这些年来， 房地产业持续快速发展， 为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献，在推 动房地产业发展时， 持续不断地带动经济健康发展。在我国国民经济现阶段发展 中，房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。房地产之所以成为消费热点， 住房占据着主体和带动全盘的地位。据市场调查显示，在房地产的总投资中，住 宅量占大部分比例，在广大居民的消费中，住房消费也占据绝对比重。目前我国 城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平， 再加上城市化逐步发展对住房的 要求， 以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，今后相当长的一定时期内 仍会保持巨大的住房建设量， 并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作 用。 （二）房地产业带动相关行业的发展 1.房地产业为相关行业发展创造了市场空间 随着房地产业的开发， 建筑装饰行业自身不仅得到发展，而且为相关行业发 展创造了空间。建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣，目前建材市 场也是最火暴的市场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。 据统计数据显示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特别是由于装饰装 修的持续高速发展， 使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰 行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明，我国 木材销量中的相当部分用于建筑业。 2.房地产业对金融业的影响 房地产开发是资金密集型行业，房地产业的投资额度大，对资金的要求周期 长，相应它的发展离不开金融业的支持，必须依靠金融业的带动。但房地产因预 期投资收益率高，居民贷款风险小等特点，最是吸引金融业投资的亮点，所以说 房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。据了解，目前各城市房地产消费贷款 占据个人消费贷款总量的绝大部分， 是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能 力，而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。 3.房地产业推动服务行业的发展 随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善，人们生活水平的提高，住房条 件的改善，加强了对服务水平的需求，物业管理、家政这个新出的服务行业近几 年也在渐渐兴起快速发展。 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理， 例如： 养护、修缮、清洁、保安、绿化等，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域 有个很好的环境。 因为现在的生活节奏加快，家务对于上班族来说是件很烦琐的 事情， 但家政就可以轻轻松松解决此问题， 满足了现代人生活的需求。 由此看来， 房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展，促进经济的快速发展。 （三）房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。近年来，城市建设总的工 作量增幅较大，住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中，这为建筑工人 提供了更多的就业岗位，解决了农民工的就业问题。另外，房地产业带动商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，这些行业产品的生产都离不开人工 的操作， 行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源，这就为剩余的劳动力创造了 就业机会。 三、消极影响 1.产生泡沫经济在我国房地产经济的发展中，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程 中没有进行有利的监控， 我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象，以致出 现泡沫经济现象。 泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常 走势，严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展，造 成我国国民收入的缩水， 也造成了许多经济犯罪现象的产生，影响着我国经济的 健康发展。 2.带来社会危机房地产经济的虚假发展，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导 经济危机的发生。一旦经济危机产生，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业， 甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。 3.容易引起金融风险房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦出现泡沫，就会导致资金链的 断裂， 而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致 整个国家金融业的动荡。 四、房地产业良性发展控制措施 1、严格控制开发用地的供应总量。政府必须根据商品房的市场需求量，来 确定土地的供应总量，避免盲目扩大商品房开发规模，要强化地方政府的职责， 通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动， 应当根据产业特征因地制宜的发展 经济， 避免不顾当地实际情况， 争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构， 应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。唯 有如此，才能从根本上稳定地价、房价，开发商、投资者和消费者等市场主体才 会有投资信心。 2、针对我国区域经济发展的不均衡性，应通过政策缩小东西差距、南北差 距、 城乡差距， 要鼓励东部较发达地区的各类房地产企业积极参与西部相对落后 地区房地产的开发建设， 同时还要为培育这些相对落后地区的房地产市场创造更 加宽松的投资环境。 3、是要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来， 我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资 规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免 其影响到我国经济的持续健康发展。4、要加强金融体系的监管。由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险。为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。 5、加快推进相关体制和制度方面的改革。房地产业关联性、综合性很强， 导致房地产业的独立性差， 依附性高。政府部门有必要对现行的体制和制度进行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“运动场”，建立有利于房地产业发展的市场机制；其次是当“裁判员”，加强对房地产市场的监督和管制；再次是当“教练员”，以超前的意识，做房地产业发展的向导。 五、结束语在过去的一段时间内，我国房地产经济的发展对我国国民经济建设起到了很大的推动作用，但是由于发展速度过快，出现了一些问题。房地产价格在房地产 市场中已经偏离了正常的轨道， 很多的城市中已经出现了泡沫现象，这些影响到了我国经济的发展。 房地产市场秩序的混乱，使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整， 在建设保障性住房的基础上，控制利用房产的投机行为。 通过国家的有效干预， 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中， 为我国国民经济发展创造更大的经济效益，并在经济发展中发挥更重要的作 用一个健康稳定的房地产市场，它的发展可直接拉动整个国民经济的可持续发展，它的波动涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。 房地产业在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用，已经成为国民经济的支柱产业