房地产的报盘率是什么

⑴ 如何理解房地产价格中的均价 表价 成交价 起价 水平价差 垂直价差

1. 全部销售的平均单价

2. 对外的报价

3. 合同价格

4. 其中最少的单价

5. 同一层的不同价(如101/102/103/104等)

6. 同一单元中一侧的不同价(如101/201/301/401等)
   

⑵ 房地产价格评估的方法有哪些

1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。
3、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法 对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

⑶ 一般的房地产整合推广报价是多少呢

那要看规模。
一般是楼盘销售总价的3%——5%

⑷ 请问VR+房地产，一般报价是多少

要做样板房吗 。，具体你话你可以找有关公司了解 ，每个公司的报价都是不一样的，

推荐
兰特 . 科技 ，做的挺好的

⑸ 房地产BI一般的报价是多少

客户的需求不同报价就会不同，自然房地产BI厂商不同报价也不同。可以货比三家，了解了解下行情。我公司用的是奥威的。

⑹ 房地产vr报价一般是多少一平方

VRmiao+产品报价单

VRmiao S1 房间级交互式VR地产解决方案报价-基本包

序号 产品大类 产品内容 单位回 单价

1 室内场景答制作 室内精装修 平米 600

室内简装 平米 300

2 室外场景制作 室外场景（1万平以下） 平米 40

室外场景（3万平以下,1万平以上） 平米 35

室外场景（5万平以下,3万平以上） 平米 30

3 HTC vive 无限空间行走 台 50000
15180671875陈

⑺ 中介说的房产挂牌是什么意思

指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点。并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：

一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；

二是操作简便，便于开展；

三是有利于土地有形市场的形成与运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权重要补充。

(7)房地产的报盘率是什么扩展阅读

交易细则

土地的挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于20日。

公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：

（一）若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；

（二）在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。报价相同的，由在先报价者获得；

（三）若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。

报价以报价单为准。成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。

申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。

参考资料来源：网络-挂牌交易

⑻ 房地产价格表怎么做，用什么公式，详细一点。最好有举例，谢谢大家了！！！

房地产的价格要分为几点来确定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和预计利润——内此价格容为你的销售底价
2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情，评估销售底价是否超出当地市场平均价格
3、如果底价低于当地市场平均价格，那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价（确定好底价后，以后销售的房屋价格一律不准低于底价，以此确保预计利润）
4、表价的制定要看当地市场行情，最总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位，说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。

⑼ 房产中介新员工跑盘技巧

房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：

（一）跑盘前准备

（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。

（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。

（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。

（二）跑盘基本内容及跑盘需了解的项目

（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。

（2）位置： 小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。

（3）交通状况： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：

①客户做哪路车看房；

②显示经纪人的专业；

③增强客户购房信心。

（4）小区的规模：

①综合配套；物业管理档次；

②住户人气；

③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

（4）楼层高低的优劣势：

高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小

高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

（5）朝向

南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施： ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；

②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；

③ 是用煤气还是用电、有太阳能。

（7）物业名称、物业管理： 物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量； 水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

（三）跑盘要求及指引

城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：

①所在城市共分为几个大区。

②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。

实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：

①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；

②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费

（四）跑盘过程注意事项

（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。

（2）进入小区了解情况 ：

①到附近店面借好钥匙方便进入。

②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况

⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。

⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。 问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。

（五）跑盘备注

①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。

②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。

③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。

④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。

⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。

⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。