地产不交工如何退首付

⑴ 交了首付，当场不买房了。如何退首付款。大侠帮帮忙吧

协商解决吧,一定不要在合同上签字,最后就最多把你的订金收了,也就一两万的事.多跟他耗,天天上门找. 建议你最好找个律师咨询下.

⑵ 买了一套房不想要了，售楼人员不退首付，这时该怎样维权

在签订房屋买卖合同前，首先要检查开发商提供的五证是否齐全。核查时要特别注意五证的用地单位、建设单位、销售单位与实际销售单位是否一致。此外，在签订合同时，必须明确约定房屋交付和办理相关证明的具体日期，避免出现“可能”、“可能”等含糊不清的表述，以免日后发生纠纷。

根据相关法律法规，商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复核。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

通常在买房的初始阶段，购房者和开发商之间就定金和定金存在争议。购房者交给开发商的定金可以退还，而定金一般不退还。

⑶ 写了退房申请，房地产公司一直不退首付，怎么办啊

你好,我是从事房地产工作人员,希望下面的回答能给你解除困惑.

消费者有权益查看该公司(房地产项目)的[房地产房屋预售许可证].如果没有是没资格来收取消费者的首期款!!!!
一.你所指的首付30%买了期房,那意思就是30%只是意向金,所以只有收据
意向金是可以退的!!(除非你不打算等不打算买了)
二.该公司物业如果收的是定金,就应该和消费者签署认购协议书,用行话来说VIP认购(需要交付金额才能领到卡),有卡着就有优先选房的权利,还可以优惠呢.那么这定金是没有退的.
三.依我看来,这家房地产公司不仅没有按照正规流程来办事来收费还拖延了时间,很明显已经违法[房地产管理法].
四.按正规流程来说付完首付之后(合同上或者协议上有规定时间之内)后再来签署[商品房买卖合同]里面会提示你买房付款方式(一次性,银行按揭,分期).
注:你不用担心拿不到自己的钱,也不要担心买不到房子,他们公司既然已经违法,他们肯定会有责任来解决问题.事在人为,其实你无需天天跑,累坏的是自己的身体,只要你花那么一叮点时间去(房地局)如实放映该项目的情况,他们会解决此类问题,会给你个满意的答复的!当然钱还是能够拿回的啦!现在房价处于稳中有涨状态!!希望你早日买到自己心仪的房子!

⑷ 房子未按时交工，希望退首付款，希望律师朋友们能够帮帮我

律师您好，我在2010年9月份买了一套房子，付了30%的首付款，当时协议上也没写交房时间，只是口头承诺2011年年底交工，但是直到现在房子也没盖起来，也不给退还首付款

可以起诉的

⑸ 我的房子想退，交了首付，怎么退

一般来来说不好退。
楼主可以先仔源细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。
基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

⑹ 楼房已到期房地产商未能交房，我想退款，可以么，应该怎么做当时只交了30%的首付

拿上你的购房合同，仔细看清楚有关逾期交房的条款，找开发商先协商，不行就退，不给退就起诉。（请注意，逾期2个月以上才可以退房）

⑺ 房子交完首付以后，不想要了这套房，能不能够退了首付款啊

一、毕竟从你目前讲的情况来看，你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。

三、而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。

拓展资料：

买房流程：

第一：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

第四项：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

⑻ 买房交了首付，但不想要了，能退首付吗

房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书
一、房贷批不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。  
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。  
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。 
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。
如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。
后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到低甚至是杜绝风险的发生。

⑼ 交了房子首付款不想要了可以退吗

退当然可以，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如此来看在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的影响，还是应该尽可能地予以解决而避免出现退房的情况，毕竟造成的经济损失还是相对较大的。

总的来说，对于已经签约交了首付款的购房合同来说，受到的法律保护是双方面的，无论是购房者还是开发商都不例外，既然想要退房就必须要承担相应的法律责任，不过在签合同的时候有特定条款的情况除外，当然现实生活中开发商几乎是不可能提供这种额外条款的。

⑽ 房子付了首付不想要了怎么办,可以退款吗

一、可以解除购房的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除的情形。我国法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除：

（一）因不可抗力致使不能实现目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现的；

（五）法律规定的其他情形。

(二) 开发商违约的，购房者有权解除，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

6. 实测面积与约定面积误差绝对值超过3%的；

7. 约定的其他退房条件出现的。