什么是房地产虚假销售额

Ⅰ 房地产的结算收入和营业收入有什么区别 销售金额（不是营收）与预收款有什么区别

结算收入一复般是指一个房地产项目制竣工交房后，工程上进行了决算，这个项目的总体结算收入；
而营业收入一般指主营业务收入，即房地产项目已经达到交付条件时，从预收账款转到主营业务收入
销售金额一般是指销售部根据签订了销售合同统计的销售总金额，
预收账款是指房地产项目开始预售后，根据实际收到的钱统计得出的金额……

Ⅱ 房地产企业如何确定营业收入

交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

(2)什么是房地产虚假销售额扩展阅读：

营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入；

商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。

其他业务收入，是指除上述各项主营业务收入之外的其他业务收入。包括材料销售、外购商品销售、废旧物资销售、下脚料销售，提供劳务性作业收入，房地产开发收入，咨询收入，担保收入等其他业务收入。其他业务收入在企业收入中所占的比重较小。

Ⅲ 地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”

1、合约销售金额就是购房合同上的金额；

2、如果合约销售面积与实际交付面积不一样时，会与实际销售金额有差别。

3、（1）比如2010年1月份签订购房合同，买房100平方米，房款100万元，这里的100平方米就是“合约销售面积”，100万元就是“合约销售金额”。

（2）等到2011年8月房子才正式完工，11月才交房入住，则2011年11月才能确认实际的销售金额。现在买房大都是买期房，签订购房合同与真正交房入住之间有很长的间隔，所以在收入确认上时点不同，合约销售金额和实际销售金额往往不同。

(3)什么是房地产虚假销售额扩展阅读

签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的经济效益。所以，合同的签订一定要慎之又慎。

1. 注意对货物的信息进行明确约定

——在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定：

1）名称（品名）、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。

2）规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。

3）花色，如红、黄、白要表述清楚。

4）供货的数量要清楚、准确；计量单位应当规范，一般采用公制计量。

2. 应注意对货物质量标准进行明确约定

——作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确：

1）如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。

2）如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。

3）凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。

4）双方对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。

3. 应注意对货款的支付方式进行明确约定

作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。

4. 应注意对质量检验时限进行明确约定

为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。

5. 应注意对违约责任进行明确约定

1） 延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。

2） 违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。

参考资料来源：网络-合约销售

Ⅳ 什么是销售房产份额

“销售房产份额”，是指销售房屋产权的份额或按份额销售房屋产权。这本是一内种房产销售方式容，甚至可以说是一种房产销售行业的创举，而最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》将其列为非法吸收资金的形式。因为这种销售方式不是通常意义的按可以独立注册的单元或楼层销售，而是将应当整体销售的房产分割按份销售。这种按份额销售的房产，无法得到房产登记机关的产权登记，也就是说其产权转让不被法律所承认，而得不到法律的保障，通常成为不法房地产商“名为销售、实为集资”的非法集资手段，所以最高人民法院将其确定为非法吸收公众存款犯罪的表现形式。

Ⅳ 房地产的销售额与营业额分别指什么呢

对房地产行业来说，营业额与销售额的时间节点不同，销售额是在签署购房合同交了定金后就算入，但根据会计准则，营业额是要在房屋竣工产权移交后才可计入，在这之前都是在预收账款上，因此有延迟性。

Ⅵ 房地产企业的营业收入和销售收入有什么区别为什么万科三季度报告中的销售收入比营业收入多了100多个亿

房地产企业销售结算有一定的滞后性，当期的销售额不能完全结清，未结清部分需要到以后的会计期才能结清并确认为收入。

Ⅶ 什么叫房地产销售认购金额

我分两个阶段来回答，首先认购金;
是指的你在购买房子的时候
确认购买该房子时所交的钱，相当于订金。
认购金额：这个顾名思义就是订金的大小了。

Ⅷ 恒大地产的报表中有“合约销售额”这个数字，与营业收入差距很大。“合约销售额”是个什么概念

就是签了复合同的销售额。

有一部制分按合同的约定是分期收款的，

有一部分是按揭收款的。

上述这些均需要在收款时确认收入的实现的。

再者，房地产的收入结转与收款是有时间差的，

即，预售款收款，在达到收入确认条件时才结转收入。

综上所述，二者的差异是十分正常的情况。

Ⅸ 销售房地产业绩是什么意思

在房地产销售方面，业绩是指销售金额或提成金额。把销售金额列为业绩指标的占多数。

销售金额：个人本月累计销售的金额。比如某人本月卖了三套房，累计销售金额为500万。

提成金额：卖一套房提成总价的千分之五，本月卖了500万即可提成25000元。

实际案例：万科披露2018年销售业绩：合同销售额超过6000亿

房企前三强中，万科率先披露2018年全年销售业绩。1月4日早间，万科发布公告称，2018年1至12月份公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元，同比增长约14.54%。

当日傍晚，碧桂园发布公告，2018年实现归属于公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%。虽然恒大尚未公布年度销售数据，但根据稍早前克而瑞研究中心的统计，恒大2018年实现销售金额5511亿元。“强者恒强”的格局基本稳定。

具体来看，万科2018年四季度持续冲量，全季度完成1754亿元合同销售额。仅在12月，万科实现630.1亿元的合同销售金额，仅次于当年1月的679.8亿元和6月的656.3亿元，并较505.79亿元的当年月均合同销售额增长约24.58%，较2017年12月的合同销售金额622.3亿元微增1.25%。

(9)什么是房地产虚假销售额扩展阅读：

销售业绩不好的原因：

第一、表达上，“绘声绘色”

清·吴敬梓《儒林外史》第17回：“绘声绘色，能令阅者拍案叫绝。”卖房子，一定要练习自己的表达能力，让客户和你聊天有一种听评书的感觉，津津有味，特别是描绘客户未来生活时要活灵活现，绘声绘色，声音要跌宕起伏，给客户感觉就是虽然还没有买，但是通过你的描述，他已经憧憬到购房后的感觉！

第二、和客户的关系上“平分秋色”

记住，让客户买房，只是为了更好的帮助他，改善目前的境况，因此 ，你和客户在人格上是完全平等的，你不是求他，更不是巴结他，客户会愿意和给他提供有效方案的人做朋友，会把巴结他的人才在脚下！你正好需要，我正好专业，仅此而已。

第三、状态上“眉飞色舞”

客户的状态，来源于你的感染，你死气沉沉，客户昏昏欲睡，你眉飞色舞，客户跃跃欲试，你的业绩永远和你的状态成正比！

第四、开拓上，“色胆包天”

客户有三部分，一部分在市场上，另一部分在你的案场，还有一部分在竞争对手哪里！因此，你不全力以赴去开发客户，客户就会流向对手！因此想要提升业绩的唯一方式，就是不断开拓，大胆开拓，不用害怕，客户吃不了你！

第五、人际交往上“形形色色”

不要用异样的眼光评判任何客户，理论上任何人可以购买任何物业类型，客户今天买不起别墅，不代表他明天买不起，客户暂时不需要，不代表他的所有朋友都不需要，因此，卖房要交往形形色色的的人，培养形形色色的客户！

Ⅹ 为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售的金额

年报中，销售面积抄对应的是当期签约的房产面积，签约的房产不一定可以在签约当期确认为销售收入，需要满足一定的收入确认条件才可以确认收入

所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量。