石家庄哪些房地产正在审批规划证

1. 石家庄买房必看 房地产五证都是啥[附攻略]

一旦踏上买房路，房地产五证就是必须了解的内容了。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。可是，这五证具体指什么，怎么查询？石家庄买房人你知道吗？

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

所以现在就什么都不要猜疑，按我下面的步骤，查一查，如果一个也没有，那就是没证，如果有那就是有证。一切猜疑都是浮云~有证才是王道！

1、《国有土地使用证》（市房屋土地管理局）：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

石家庄市国土资源局查询网址：http://www.sjzland.com/

石家庄买房必看 商品房预售许可证怎样查询

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 石家庄的房产村证与市证区别是什么

网上一查 很全的 村证是集体土地，没有向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也没有办理国家规定的“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》等手续，村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有房产管理部门统一印制的房产证。市证就是正规商品房了

3. 真相了！在石家庄为什么房产证迟迟不下来

房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，小编身边很多石家庄购房人都会问，为什么买房后房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

二、购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 石家庄房地产暂定资质延期办理流程都有那些去哪里办理

可以。重新办理和新办理是一样的流程。

5. 石家庄的房产有土地证了怎么查询房产证办理进度

可以通过进入当地房交所官方网站或网签查询系统查询，一盘为XX市XX区房地产版管理局公众信息网。
有些地区房交权所的系统在网上查不到，需要到房交所交易大厅的自动查询机上查询。可根据 （楼盘页面）查询到具体楼栋-单元-楼层-房号，查询到这笔交易的受理编号。通过受理编号，退出到系统主页（查询页面）输入编号就能查询到每个步骤，以及现在受理的具体单位、受理类型、接手受理时间。以及还有多少个程序。

6. 石家庄五证齐全已办备案七年确无房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的回，而新房通常三个答月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

7. 石家庄的房产证市证和村证有什么区别

有关部门提醒消费者，尽管这些房子价格诱人，但多存在未经审批、验收，无法获得内房屋产权证等隐容患，购买之后难以得到相关法律的保护。

据建设局有关人士介绍，目前确有这样的房产在出售，且大多属于正在建设或已经竣工的城中村改造工程。这些房产多属城中村自行开发、由村民自购的“村产”住宅，产权归村委会所有。

这些房产价格非常低廉的原因，主要是在开发过程中偷逃了大量应该缴纳的相关费用，也因此为购房者留下了许多隐患。比如，有些房产没有办理土地使用证，没有经过规划部门的审批，也没有建设部门的开工许可，属于违法违规工程。此外，因这类房产的施工过程未能得到有关部门的监控，房屋质量也未进行过验收，其安全性能、住宅节能等方面均得不到有效保证。

从房产管理部门了解到，房产工程在开工前未取得土地使用证和相关规划审批等手续，将无法取得房产销售许可证。消费者如果购买这样的房产，将无法获得相应的房屋产权证。这样，一旦日后发生房屋产权纠纷或者遇到拆迁等问题，购房者将很难寻求法律保护。

8. 石家庄的房产证一般什么时候办下来

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房回屋的合法所有权,可依法答对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

9. 怎么查询石家庄房产预售许可证

目前石家庄很多在建的住宅项目均没有房产预售许可证，但是买房人的热情依旧不减，因为低价位你不买，有人买，无论是自己选择置业抑或是投资再卖，往往在一年到两年后都会涨很多。

10. 石家庄房地产公司城中村改造需要哪些手续

城中村改造房屋是综合利抄用土地、解决城市脏乱差的综合解决方案！其一部分房屋安置村民，剩余部分上市流转销售!该上市销售部分房屋应当满足商品房销售的条件，进行勘查、设计、规划、施工以及报建的所有手续！销售应当具备《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销（预）售许可证》才能够上市交易！
其本质就是普通商品房。