产业地产前景如何

⑴ 房地产行业前景如何

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

⑵ 作为地产人都应该知道：什么是产业地产

产业地产是2003年提出，是工业地产的升级与换代。，以产业为依托，地产为载体，实版现土地的整体开发与运权营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
前瞻产业研究院指出，产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户的不同，商业地产的客户在于商家，而产业地产面对的两大客户是政府与企业。
同时，产业地产与商业地产相比，选址条件更为谨慎，产业地产首先要选择具有一定经济实力的城市或者片区，一般都是选址在一二线城市的城市中心或者开发区。

⑶ 房地产行业的前景如何

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

⑷ 什么是新型产业地产

新型产业复地产是新型的制以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
构建的产业价值链一体化平台，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。

⑸ 什么叫产业地产，产业地产有哪几种

作为一种新型的地产模式，产业地产在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。前瞻产业研究院《中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》根据开发主体的不同，将产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。
产业园区开发模式，是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。
产业园区开发模式是目前我国最常见的产业地产开发模式，鉴于是政府根据产业运营的特点进行规划与开发，并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等，所以这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。但是，这种模式也有缺乏灵活性和创造性、活力不够等缺点，非常容易导致机构膨胀、政企不分。
主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，最终实现整个产业链完善的开发模式。

⑹ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。

可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。

一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。

事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：

（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。

本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。

（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。

对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。

据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。

有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。

地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。

希望我的回答对您有所帮助。

⑺ 产业地产“离职潮”又到来，如何控制

产业园

运营与招商

亦如传统房地产行业，流动性强这两年也演变为产业地产的行业特点之一。类似的离职潮现象每年春节前后都会上演。但与之不同的是，前者选择离开，更多的是探索新的商机和发展平台。而产业地产离职潮，却夹杂了许多的无可奈何。

因为，又到一年“算账”时，老板要和员工算业绩了，业绩好的皆大欢喜，业绩不好只能接受处罚，但是，今年这个行业里，又有几个销售和运营人员业绩体面呢？

究其原因，还是得说到今年的大环境，高端制造业向发达国家回流，低端制造业向东南亚和印度等地区转移，中国制造业正面临转型升级的尴尬生存时期。实体经济不景气，金融贷款困难，房地产增速下滑，所有的一切都在努力的佐证一个问题，产业地产融资困难，招商困难，库存压力大。

在这样的大环境下，产业地产从业人员想要完成业绩非常困难。而除了这些客观原因，还有一些主观因素催化了离职潮，一方面产业园区决策者仍然像房地产开发，把销售业绩作为唯一考量标准，另一方面，大部分产业地产招商运营人员职业情怀和专业素养都比较低。在招商困境中，很少有人愿意去尝试解决问题，而更多的人选择离开这个行业，或是找到下一家产业园再虚度一年。

从今年年初开始，“中联智创及智创商学院”就开始对“运营招商体系”不断倡导和行业讲座，希望通过思维的转变和运用体系的革新，帮助产业园区完成蓄客和招商。一个比较好的消息是，这几个月下来，已有许多产业园区开始着手展开“运营招商”的相关建设，并且成功的搭建了运营体系。

但是，通过近期的全国产业园区的调研和服务，我发现超过80%的产业园区对于专业人才和招商能力上存在普遍瓶颈，即使“运营招商”体系成功搭建起来达成“客户运营――蓄客”的目标，依然难以达成招商落地。

简单的说，就是客户来了，可就是不签单。这期间，很多产业地产职业经理人联系了中联智创，老曹认为，签单率低有很多方面的因素，但最根本的还是招商能力需要提升，当招商人员不够专业，无法给客户提供最佳的选址建议时，必然不能被客户所信任。

这几个月，老曹一直在结合十余年对于产业园区操盘经验，分析失败案例梳理成功经验，也邀约了行业数十名拥有国内一线实操成功经验的行业招商实战专家。并将“招商能力”作为专业课程进行系统科学的整理和编排。前几个月一直在培训大家如何运营，这一次目的是培训招商人员如何达成签单。

希望通过中联智创的这些努力，能以最快的时间打开传统“经验之谈”的招商培训模式，这一次的培训将结合“客户运营”+“招商能力”，创建产业园“招商能力职业培训营”。希望能为大家提供最具前瞻与实操意义的培训课程、人力资源支持以及促进招商能力提升。

今年双十一，房地产圈众筹买房玩的很火，这一次课程培训，老曹也想发起一次众筹，当然课程内容仍然是免费分享的，场地、餐饮和会议设备等部分参加众筹。具体参与方法和活动时间地点，请大家关注中联智创的新动态。

⑻ 产业地产怎么做，才能成功

产业地产由于结合了“产业”的概念，其客户群体与传统地产差异巨大，内导致其具有小客群、大容客户、成交周期长、资金周转慢等特性。所以传统地产与产业地产是两种不同的思维，在运作过程中存在着本质上的差异。前瞻产业研究院建议传统房企从以下几个方面强化产业地产的运作能力。
第一、开发思维的转变。因客户群的不同，而造成了开发思维上的本质差异。因此，对于传统企业而言，开发思维的转变是最为基础，也是最为关键的一环。
第二、发展模式的转变。从产业地产盈利模式(如下图所示)来看，产业地产项目价值链跨度较大，盈利模式丰富，全周期充分体现出“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的收益特征。
第三、开发管理体系的转变。从客户出发，产业地产的客户是企业与政府。对企业而言，首先产业地产商需要明确我们会涉入哪些行业，其次是，了解各行业的需求是什么(如共性需求、个性需求)，最后，才是开发产品来满足客户需求。

⑼ 产业地产的发展现状

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。
十八届三中全会，明确提出市场在资源配置中起决定性作用，从而把市场体系、市场机制、市场经济在经济社会发展中的地位完全提升到基本制度层面.长期从事专业市场、产业地产电商服务的咨询机构亿云通给我们列出了新形势下的一些问题。例如，专业批发市场、产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，与市场经济的演变和发育成长存在着什么样的关系？发展和完善市场体系，专业批发市场有哪些职能和使命？现代专业批发市场与电子商务、现代物流、展贸经济以及国际采购等是一种什么样的产业生态关系？专业批发市场与工业化、市场化等有怎样的逻辑关系等等。

⑽ 产业地产发展前景如何

未来十年将会是产业地产发展的高峰期，房地产商业纷纷投入产业地产行业、分享这块蛋糕。产业地产行业不会落伍，每个国家、每个地区都需要工业，产业地产还是可以投的。