房地产如何检查

⑴ 房地产管理部门每年检查一次 检查内容是有哪些呢

《房地产开发企业资质管理规定》第十七条房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
1、资质年检申报表、资质证书副本原件。
2、企业营业执照副本复印件提供原件校验。
3、资质证书副本复印件。
4、企业规章制度。
5、近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告复印件加盖原验资机构章。6、企业章程股东签名、复印件加盖公章。
7、有职称技术人员劳动合同经劳动部门鉴证、职称证书复印件合同、职称证书提供原件校验。
8、近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工程质量综合评定表、竣工验收备案表提供原件校验。
9、在建工程施工许可证提供原件校验。
10、存量土地使用权证、用地规划许可证。
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本。

⑵ 房地产的防雷检测报告如何取得需要流程

1.
如果是房地产承建的商品房项目发生的防雷测试费，建议计入：开发成版本：公共配套设权施费--防雷检测费。
2.
如果是房地产企业自身的房屋发生的防雷测试费建议计入：管理费用；
3.开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。
4.开发产品成本项目一般可分为：
⑴土地征用及拆迁补偿费；
⑵前期工程费；
⑶基础设施费；
⑷建筑安装工程费；
⑸公共配套设施费；
⑹开发间接费等。

⑶ 房产测绘成果的二级检查如何进行

房产测绘成果执行二级检查一级验收制度。

1. 一级检查为过程检查，回在小组自检、互查的基础上，答由专职或兼职检查人员承担；

2. 二级检查由房产测绘单位的质检机构和专职人员在一级检查基础上进行检查；

3. 验收工作在二级检查合格后，由房产测绘单位的主管机关实施。
   

⑷ 房地产的防雷检测报告如何取得需要流程

首先，到当地市行政审批大厅气象窗口领取《防雷装置竣工验收申请表》
然后，专向防雷中心申请竣属工验收
接下来，现场竣工检测。
接着，出具《防雷装置验收综合报告》
最后，到审批大厅办理《防雷装置竣工验收合格证》

注1：办理防雷装置竣工验收应提交的资料包括：
1、《防雷装置设计核准书》
2、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书。
2：涉及隐蔽工程部分应在覆盖之前通知防雷中心，经检测合格后方可覆盖。

⑸ 如何理解房地产测绘产品二级检查一级验收制

一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼专职检查人员对产属品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书；成果资料索引及说明；控制测量成果资料；房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；图形数据和房产原图；技术总结；检查验收报告等。

⑹ 我是房地产中介，应该如何检测僵尸粉

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⑺ 房地产开发项目竣工验收详细流程

1、办理雨污水管道赓内手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。

2、办理竣工验收备案表

(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴至内罚款并补办建设工程规划许可证。)

(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)

(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。)

(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。)

(5)建设消防验收：

①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。

(6)建设工程环保验收：(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)

(7)建设工程丈档验收：

①办理建设工程竣工档案验收意见书

至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表。并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：

a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查比准书;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证(提供复印件，加盖单位公章)；规划总平面图；建设工程规划许可证副本(提供复印件。

盖单位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。

b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫）;单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书。

(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：

领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见‘建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书。

环保部门认可比准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书。城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

拓展资料：

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

⑻ 买房需要检查房屋的哪些指标，如何买房

一、看房应了解的事情1、房子的户型、朝向...九问网平顶山律师为您解答买房需要注意的问题，如果您遇到房产方面的问题可以进行免费律师咨询。 一、看房应了解的事情 1、房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节; 2、小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等; 3、楼盘沙盘,总平面图,了解小区的整体状况和周遍的交通状况; 4、咨询售楼人员,向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题; 5、对一些重要的信息做记录,对小区环境、样板间拍照. 二、买房要研究的事情 1、价格方面的考虑——结合自己的经济实力进行研究; 2、房子本身情况的考虑——从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等进行研究; 3、小区及周遍配套——小区环境、对外交通、地段、周遍配套设施等进行比较研究; 4、和家人进行商量沟通——结合所拍摄照片与记录进行研究、综合思考, 5、对于不明白的问题通过向专家咨询、网络、已经买过该楼盘的人等研究清楚; 三、看房要考察的设计 如果您购买的房屋为现房或您购买的房屋虽为期房但之前已有前期建成的新房，可以从以下方面进行考察： 1、住宅的套内空间主要包括：结构型式、套型(户型)、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。 2、公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。 3、室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。 4、建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。此文档已经帮助92 人

⑼ 房地产中介一枚，很多客户都把我单删了，如何不打扰地检测

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⑽ 房地产企业如何应对税务检查

企业所得税按国税发2009（31号）文件相关规定核算，流转税要考虑预收房款必须交税，分期收款的房款，只要合同收款期限到期，不论是否收到款，都要交税，做到这些，税务查账一般就能过关了。