⑴ 成都的房地产怎么样
你好！
消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的，他们真实的想法是什么，他们对住宅的需求，对于价格的承受能力如何？在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施，市场变化快、观望氛围浓厚的情况下，这些问题，是各级政府与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。
12月28日，由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉，该调查自2007年11月15日至2007年12月15日，历时一月，“我的房子我做主”，Q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道，有25499名Q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止，四川省内最为全面、最详实，参与人数最多的一份调查数据。
该调查报告结果显示，刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面，调查结果显示，亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%，有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主，其中含解决个人基本住房问题（57.07%）、改善居住条件（42.36%）、给子女或父母住（14.14%），在解决个人基本住房问题的用户中，20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定，绝大部分是以自住为主的刚性需求，投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小，利于市场的持续发展。宏观调控趋紧，将抑制部分投资需求，但自住性需求受影响不大，所以，市场的刚性需求仍然强烈，房贷政策影响有限，刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面，受上半年房价高速增长的影响，92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高，被访者的心理预期有所提高，单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况，需求最高价位在5000以下的占了70%，成都房价快速上涨的趋势，对消费者造成了较强的心理抵制力，选择观望态度的被调查者比例，高达42.1%。
同时，调查结果显示，打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%，加上郊县部分，整个大成都人群也仅有47.6％；其次最多当数四川省内二、三级城市（33.3%）客户；西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大，但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散，外来客户所占比重越来越高。
对于消费者的区域选择，调查结果显示，城南、城西传统热点区域依旧是首选，且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延，不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都政府的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。
调查显示，在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等，这显然是对开发商和市场的不信任，也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。
⑵ 成都房地产市场的大致情况是怎么样的
城中心的房子只要修得好，就可以坐地起价。
现在的新房大多集中在2环～3环路之专间和3环路外，房属价由内向外大致从4000到3000递减。不过，有名的楼盘的价格会比其它的贵一些。
成都房价现在呈稳中有升的趋势上涨，不过，幅度没有以往的大。
⑶ 如何看待成都房地产市场(急需)
8000左右比较合适
有房子就别卖了 3环路内基本已经饱和
⑷ 成都市房地产现状
房屋价格日趋合理
和所有商品一样，价格依然是购买需求最敏感最有效的影响因素。大量的市场调查结果表明，成都消费者对单价2000元－3000元，总价15万元－30万元的房子最感兴趣，如果超过了这一范围，价格的上涨空间和销售速度会受到影响。
成都商品房新开工面积每年的增长速度都要高于销售面积的增长速度，空置面积遂年增加已经是不争的事实，当然这种现象不仅在成都存在，在全国各地都存在。到底是房子太多还是市民的钱不多？为什么有些项目得到消费者的欢迎，一点也没有购买力不足的迹象？而另一些项目一卖就是好几个年头，开发商该怪消费者没钱还是吝啬？空置的楼盘都存在着许多的缺陷，户型的致命缺陷导致打墙改造又增加成本使价格高升，容积率过高建筑过密影响采光和居住质量，或有些项目基本不存在社区环境，粗放型的开发模式使房屋品质与价格比差距太大，等等。这样的房子滞销不能怪市民钱不多。
消费者越来越理智，希望自己能买到品质和价格相一致的房子；发展商的专业水平不断提高，在开发项目时越来越考虑未来，不希望自己建造的房子在两三年后就落伍。从长期来看，随着社会经济的发展，社会的进步使得公民财富的增加肯定会增强购买力，但目前，开发商应该考虑的是，在现有购买力基础上开发消费者买得起的好房子，只是感叹有效需求不足，无助房地产开发行业水平的提高。
市场调研渐受青睐
在一些房地产销售中，营销并不是根据市场的需求方向在质量、设计、管理、环境等环节上下工夫并有效地传递给消费者，而是比较简单地理解为宣传，甚至等同于促销或炒作。有些项目把楼盘搬到商场里卖或广告密度高得让消费者产生异议，热闹是热闹了，但消费者对此好像并不认同，销售也不尽人意。反而是一些热销项目，在平平淡淡中让消费者领悟了开发商的独具匠心，有些甚至在广告宣传力度不大的情况下，销售形势一路看好。
与炒作的没落相反，调查开始得到开发商的重视。国内开发功力比较深厚的深圳万科和中国海外两家公司，进入成都市场后，刻意保持低调，在不做过多宣扬的情况下，项目前期工作却做得细致入微。成都本地的开发商或已经在成都站稳脚跟的开发商，包括置信实业、成都金犀花园开发建设、华新国际、蓝光集团等，在项目的定位确定之前，都采用了市场调查先行的策略。成都报纸的房地产版面不可谓不多，但内容上新闻色彩比较浓并带有一定的功利性；出来了一个“典型指数”，与其说是市场走势，不如说是功利的商业炒作；成都的房地产代理机构也不少，但局限于点而不是面，哪个项目有可能委托我代理，我就提些建议，反正前期的工作都是为了以后能接下项目。
设计理念需要创新
房地产也存在设计上的更新，并且速度有越来越快的趋势。成都开发商和消费者对外来的舶来品的接受速度比较快，有一点“兼容包并”的胸怀。沿海哪种设计类型（甚至是概念）的项目好卖，很短的时间内就会在成都出现。
但我们也注意到两个问题：第一是成都缺乏真正创新的开发产品。不论是闹市中居家办公两相宜的SOHO，还是迎合城市开发郊区化的TOWN－HOUSE，成都都是邯郸学步，人云亦云。我们的创新在哪里？川西名居是发扬传统，可影响好像不大，是不是成都消费者买房也是认定“外来的和尚会念经”呢？某花园的户型设计申请了专利，但这个创新好像不太考虑房屋的实用性和消费者的购买取向。
第二是设计滞后于市场。有一个调查显示，受访问者只有12％认同成都本地的设计单位。但事实就是这样，澳大利亚的设计所进川不久已经承接了几个大规模项目，一些项目也是以国外或国内设计师的参与作为卖点。在这个“市场为王”的时代，开发商为了最大可能争取市场，不得不对设计单位提出种种限制和要求，设计者只是在实践开发商的意志。外地特别是国外的设计单位不大可能把第一手的创新带到成都来实践，带到成都的可能是经验（这和一些策划师在成都操盘中创新之处少之又少，大多数只是以往经验的延伸，其性质是一样的），而本地设计单位又缺乏创新的条件。这样一来，设计滞后于市场的现象还将延续下去。
⑸ 成都市的房地产市场将如何发展
成都《五年来规划》提出，未来五年，成自都房地产业发展的总体目标包括：
房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间；
居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；
居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；
期间全市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。
⑹ 成都滨江地产在成都市场怎么样啊
润达丰控股集团滨江地产作为中国新生代城市运营商，除滨江地产的回房地产板块以外，在其它领域答多点开花，如今已汇集地产开发、商业运营、建筑施工、物业服务、智慧科技、现代农业等多元化业务。2019年中国房地产企业销售业绩TOP100。滨江樾府项目是滨江地产在城东打造的城市别墅。还有川师旁地铁7号线狮子山站的滨江樾城人文叠墅， 滨江彼岸湾玥墅联排河湾城市别墅，滨江睿城臻品城市叠墅，买一层送一层。这四个项目都是属于滨江地产的城市别墅产品项目。
⑺ 未来5年，成都房地产市场走势如何
成都目前房价行情类似于十年前的北京，预计还会有较长一段时间的上涨期，北京具体限购日期是2008年，在北京国贸的房子涨到2万元时实施限购，成都具体时间2016年10月份限购，一方面成都第二座国际机场的建设以及大七环的环合，成都正式跨入新一线城市的首位，从目前成都购房群体的特征显示来看批地价也步步攀升，整体来讲，成都房价市场不建议等。
⑻ 成都的房地产市场怎么样
不怎么样
⑼ 目前成都的房产市场具体情况怎么样
5.15新政相复比之前的限制购政策都是更加严格的。成都这次政策跟以往最大的不同是，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
大致就是，买房人太多了，现在提高买房门槛，不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措，前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的，后一条针对离婚买房。
导致成都最近一段时间摇号人数急剧减少，然后摇号中签率大大提高，而因为新房中签率提高二手房成交量会再次减少，价格回落趋近于新房，因为无资质的人增多商办成交量会提高，商办价格之后也会相应程度的上浮。
之前商办的正常去化速度是在2-4个月左右，但是目前市面上比较火热的一些项目的去化速度已经缩短到了2-4个星期，目前来讲还是一个投资商办比较好的时机，因为还没有出现整体的快速上升，但是随着限购政策的执行更加严格，也将带来商办价格的进一步上升。