房地产热是什么

1. 房地产过热现象

美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

2. 房地产过热的原因是什么

政策导向失误，消费者盲目跟风、投资理念错误，潜在购买力上升。。。原因很多。

3. 中国房地产从什么时候开始热

1997-1998年是亚洲金融危机，这次危机几乎席卷整个亚洲地区，而在此时的中国也处于经济版发展期，为稳权定中国的GDP增长以带动整个市场盘活，国家开始推出一系列关于房地产方面的政策，然后就是2008年又一轮全球金融危机爆发，中国经济又遇到前所未有的挑战，这时候4万亿又来了，再一次推动了GDP的增长。所以说金融危机才是根本啊兄弟，而且呈现规律性，每10年左右一次，现在是2018年我估计由于土耳其以及委内瑞拉等国家爆发的危机可能会引起蝴蝶效应，引发全球经济危机。还告诉你一个秘密，就是资本主义国家金融危机是周期性的，谁也改变不了

4. 什么是房地产过热

房地产过热 这个太难解释 简单点就是买房子的人多 价格贵 涨的快 跟着土地也贵 等等相关产业都随之 炒的热热闹闹的

5. 房地产过热会出现什么问题

房地产过热的前提是这个地区经济的高速增长。即使是在发达国家，城市回里的房屋价格也是答惊人的（如日本东京）。造成房地产价格上涨的最主要原因其实还是土地拍卖收入成为了地方政府最重要的经济来源。而随着房地产泡沫越吹越大，如果经济基础不能够尽快跟上，就会造成很多经济问题和社会问题。正如你所说的，老百姓根本买不起房子。
虽然国家已经对房地产发展进行了很多调控，但是我认为其根本问题没有解决，不会有明显效果。土地资源越来越少，每年审批的土地有限，土地拍卖的成交价格下不来，房地产价格怎么可能跌呢？如果能够平稳上涨就已经是很不错的状态了。

6. 房地产热的介绍

房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。

7. 房地产热后会是什么热

我要是知道就不给你讲这些了，先知先觉者肯定早就发了，市场说话！

8. 房地产市场回暖是什么意思是房价高还是购房热请详解

房地产市场的购买者，观望，不出手，视为市场冷淡，市场回暖，是购房者一点点开始出来购房，并达不到购房热的程度，需要半年左右的时间会有购房热，在回暖的时候购买房屋容易抄底。

9. 房地产热的含义

（一） 指房地产市场的繁荣，民众参与度高。
（二） 指房地产市场的不应有的异常过回热现象，是答一种经济学上的非正常市场状态。通常有以下几大特征：
① 商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。
② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。
③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。
④ 商品房购买后空置率高，二手房交易火热。
⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。

10. 房地产打新热是什么意思

楼市开盘，许多人抱着投资炒房的目的，抢购楼房的现象。

“楼市打新”这四个字却足以回凸显房答子的投资属性。房子一旦具有投资属性，必然引来资金追捧，这是市场规律。何况价格倒挂，价差明显，买到就意味着赚到，也必然加大资金投机倾向。

细析深圳楼市打新炒作，其本质并非新事物，类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”，上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。打新热其实只是现象，实际的情况是供需不平衡。

(10)房地产热是什么扩展阅读：

资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段，房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作，而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题，如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。

一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜，这也导致区域经济差距加大，人口越来越多地向少数大城市集中，因此，又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外，楼价高也必然加剧社会财富的分化，这也是一个不得不面对的问题。