后疫情下中国房地产如何发展

① 2020年房企交出了一张漂亮的成绩单，接下来房产发展走势将会如何

2020年因为受到新冠肺炎疫情的影响，全世界内各个行业均陷入停滞甚至衰退，全球经济也受到严重打击。在世界上各个国家中，只有中国在疫情刚开始的时候就重视疫情的传染情况，做好了疫情的防控工作，因此在2020年3月就已经基本压制住疫情的大范围传播，随之而来的就是各个产业的复产复工以及中国经济的逆势发展。自3月份开始，国内的部分中大型城市如南京、深圳等地房地产行业均有回暖迹象，3月底，南京的房地产行业更是逆势上涨，同时也带来了疫情期间房地产行业的第一个金三银四销售旺季。现在2020年已经结束，纵观全年，百亿、千亿集团的房地产集团数量均有所上涨，以碧桂园为首的龙头地产品牌商在2020年结束后均交出了一份漂亮的销售报告。现如今2020年已经结束，疫情也基本得到控制，在未来的一年内，我认为房地产发展走势主要会以平稳为主，理由如下：

自国家提出“房住不炒”的大基调以来，很多城市都纷纷调控当地房价，例如买房摇号，拿地限价等操作。南京甚至出台了双限，即同时限制住拿地价格以及毛坯销售价格亮哥重要定价，以保证“房住不炒”的大方针。

② 疫情过后，各地房价会如何

疫情爆发后破坏的不仅仅只是人们的健康，还有对于产业经济的破坏也是不可估量的，而房价受到的冲击也很大。自从武汉疫情毫无征兆的爆发后，为了防止病毒的进一步传播造成更多的人感染新型冠状病毒，很多地方不得不采取限行的方案，而为了尽早解决疫情，很多的企业也宣布推迟复工日期，直到疫情结束。但是一些企业迫于隐形增长的固定成本的压力，一直都想要复工，只是这不仅仅是国家不允许的问题，市面上现存的口罩等防护物品也完全满足不了企业复工的需要。

为了应对现在的经济困境，已经有房地产企业开始降价打折销售房地产。比起坐以待毙，这样的方式虽然在一定的程度上掌握了主动性，但是因为人们购买力和购买欲望的下降，即便是在线上销售外加打折促销，房地产行业的经营状况依然不容乐观。

③ 后疫情时代，房地产行业如何回暖

新冠期间房地产行业已进入存量时代。“新冠疫情”爆发，中国经济短期受到冲击，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫情期间，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

对于即将开售的项目如何在短期内快速提升知名度是很多房企困扰的难题，以通过搜索推广和信息流推送、开屏联投相结合的形式解决客户不能亲临现场、口碑传播受到局限，直观体现项目的优势，让人足不出户，就可以掌握项目所有信息，信息流定向推送能够更精准地找到目标人群，与开屏联投则能最大限度地抓住观众眼球。从而使品牌和项目得到充分的曝光，快速占领用户心智，让疫情不再成为房地产行业发展的阻力。

④ 房地产的命运与疫情的巧合就这么神奇，为何会有这样的说法

房地产高价横盘很久了，这一两年几乎没有下降也没有上升，而这次疫情却来的很巧，让平稳的房价出现了一些波动，这算是外部事件导致房市波动吧。

之前非典时期，房价也出现了大幅波动，很多城市房价出现下跌，不过非典是在房价上涨途中出现的，当非典过后，房价又快速回升了，那么这次房价还和非典那时候一样嘛，这些还需要多观察，等待。

⑤ 在疫情下的2020年 房地产就这样再见了吗

2020年上半年，楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态，但随着疫情好转，堆积的需求集中释内放。疫情过容后，货币政策整体稳健偏积极，信贷资金整体趋向宽松，短期内房地产市场热度将惯性延续，成交或将持续处于高位，房价还有一定的上涨空间。
目前楼市仍然处于供大于求状态，虽然一季度后因疫情积压的需求有所释放，但疫情对经济的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情前的水平，预计今年9月大概率是短期潜在供求比的高点。
从下半年政策来看，房地产信贷政策将整体中性偏积极，坚决遏制房地产金融化泡沫化，严防信贷资金过度流向房地产市场。
从地方政策来看，下半年房地产市场政策仍以稳为主，从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策，调控政策或将继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。

⑥ 如何看待房地产2020年走势

2020年因为新冠病毒疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！

趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方政府财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。

趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。

总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。

⑦ 房地产是我国支柱产业，疫情对中国房地产行业有何影响

2020年初，新型冠状病毒席卷全国，因此，国家以及每一个人都应该采取适当的防控措施，防止它进一步的扩散蔓延。

在疫情期间，大家应尽量减少外出，一定要外出的话，应该注意好防护措施，要戴医用口罩或N95口罩，甚至以上防护级别的口罩，在出门前和出门后都要用酒精消毒，洗手要用洗手液或者适量的酒精涂抹，禁止与他人有过于密切的接触。一旦发现与疫情相关的症状，应该立即前往医院治疗，与患者有直接或间接接触的人，也应该观察隔离14天。

今年春节不出门，便是对国家最好的贡献。所以让我们一起努力，让国家渡过难关，每个人都应该贡献自己小小的一份力量，为武汉加油，为中国加油。让我们一起携手并进，打赢这场攻坚战。

⑧ 疫情下，东莞房地产走向怎样

2020年受新型冠状肺炎疫情影响，2月份各个省市政府部门要求房地产、建筑工地暂停开复工，多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。疫情对房地产企业的影响不言而喻。
招商蛇口认为此次疫情对公司生产经营计划产生影响，疫情防控、未来发展等工作将是一场硬仗。泰禾集团认为此次疫情凶猛，会对房地产整个行业产生较大影响，尤其对企业2020年一季度的指标，将会对企业正常经营造成一定困难。
旭辉控股认为2020年销售压力将会较大，整个一季度，回款规模可能同比下降40%左右。
房企受疫情影响加大，短期有息负债与销售回款是重要指标
复工条件的欠缺，复工时间的延迟，疫情的严峻对房地产企业的不利影响逐日加大。对房地产企业来说，销售回款表现、资产结构及短期债务压力是衡量房地产公司现金流安全的核心指标。通过查看恒大、融创、金科、泰禾集团等主要房地产开发企业的短期债务规模可初步判断其压力情况。目前来看主流地产公司的短债占比约为20%-40%，流动资产占比约在77%-90%之间。
行业整体将维持正常的债务偿还能力。但短期债务到期压力较大的公司如中国恒大、旭辉控股等短期有息负债占销售回款的比例接近或者超过100%的公司，在正常销售无法保障的情况下，对于后期现金流的要求会比较高，相应面临的考验也会比较大。
——更多数据来源及分析均来自于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。