① 真的想问一句，政府搞房地产，到底是为了什么
1、解决老百姓的住房需求；
2、旧城区的改造；
3、招商引资促进经济发展增加税收；
4、出让金、土增税等是财税收入；
大致想到这些。
② 为何国家和政府深度干预房地产业
原因：复
1、为了抑制恶性投机制需求。平衡房地产供求关系，纠正扭曲的消费偏差；
2、为了平息房价狂飙形成泡沫，防止高房价引发的泡沫经济及虚假经济增长，调整崎形地产经济，避免因经济过热可能造成的社会动荡；
3、由政府性质及国家性质决定，我国是人民民主专政的国家，人民是国家的主人，政府是人民利益的执行者与捍卫者，必须调控房地产，防止其过热对人民的危害
4、由中国特色社会主义经济决定——我国政府有宏观调控保持市场经济平稳运行的职能，故而干预房地产市场。
补充：
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
③ 政府为什么热衷于房地产
不是政府热衷于房地产，而是房地产业是建筑行业的主力军，而建筑业又是国民经济的支柱产业，任何国家的政府都必须重视这一块。
④ 为什么地方政府热衷于房地产投资
第一个抄原因是土地财政，在一些袭地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。在“土地财政”上，一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府运用行政权力把集体所有或其它用途的土地整合后，进行招拍挂，价格就会翻几番。方面，在现行的房地产税费政策下，地方政府是最大的受益者之一，这种巨大的利益诱惑，必然大大刺激地方政府的卖地冲动；另一方面，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用，地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了房价的飙升，而房地产税费最终会转化为商品房成本，由购房者买单。“要从根本上解决当前‘土地财政’困局，改变单纯依靠土地出让金和房地产税收为主要收入的财政现状，应该尽快开征物业税。”
第二个就是土地出让价计入GDP数据，为了捞统计数据，晋升资本，一手推高房价地价。
⑤ 政府为什么要调控房价
很多人都认为是为了调控房价，保障民生，其实这只是中央政府调控的目的之一，政府调控房产是一石多鸟的长远之策：
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。中国的未来，在新兴产业，不在房地产！
二是保障民生，维护社会稳定的需要，这个我就不多说了
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
看到很多所谓专家的观点，真的很痛心！不知道是没水平还是收了利益集团的黑钱，不敢讲真话！
⑥ 政府为什么不直接经营房地产
这涉来及到既得利益者的问题，你想房源地产业涉及多少部门多少领域，能做地产的人都是社会上呼风唤雨的任务，即便不到那个程度，这么多地产商在一起，其实力也非同小可。其与中央有着千丝万缕的关系。
中央如果自己开公司建房，压低价格，必然会严重损伤这些人的利益，他们就会采取各种手段阻止这一情况的发生，更何况政府自己的央企也在做地产，自己砸自己他会做吗。
令一方面，很多地产商是在拿银行的钱抵押建房，房价下跌，银行要不到钱，就会令银行产生巨额亏损，这些钱都是老百姓的，这其中的厉害关系一环扣一环，牵一发而动全身，涉及层面非常广，政府也没有什么办法，最后就想了个保障房，但只有有户口的才能办，解决不了根本问题，不过能解决点是点。这以后要是闹得跟美国一样就严重了，以后的发展还要观望~~
⑦ 为什么国家那么重视房地产业
这是由几个原因的：
1、房地产的地位很特殊，它属于一个火车头行业，版它可以拉动的相关产业很多，比权如建筑需要钢材吧？需要木材吧？需要劳动力吧？需要运输吧？总之，一个房地产项目可以带动很多相关行业，而且可以解决劳动力就业问题
2、日本80年代的经济衰退首先就是表现在房地产市场的衰退上，到目前为止，日本的房价仍然是世界上最高的房价之一
3、中国由于特殊国情，跟国外的金融市场存在让人眼红的利差，很多国际热钱涌入国内，而热钱的主要投向就是房地产，为了保卫国家的经济发展成果，不使经济出现倒退，国家出台政策严格控制房地产投机行为
4、涉及到居民收入再分配，房地产行业的投机行为容易拉大社会上的居民收入差距
5、目前的房地产投机已经不属于理性的投资范畴，羊群效应明显，而非理性的投机，容易引起经济倒退
所以国家很重视房地产业。
⑧ 政府为何调控房地产
调控房地产目的如下:
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。
二是保障民生，维护社会稳定的需要。
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
⑨ 为什么地方政府那么喜欢搞房地产开发请深入分析。
搞房地产开来发能给地方自政府带来丰厚的利益回报。实际上房价如此之高，很大一部分利润是被地方政府拿走了。地方政府抬高地皮价格，地方政府收各种地税，地方政府收各种房产所得税等等，这些行为都直接抬高了房产商的开发成本，也就进一步抬高了房价。你看这些年地方政府盖的办公楼一个比一个豪华，地方官员坐的车一个比一个高档，奥迪A6都嫌没面子，还想坐奔驰宝马，堪称世界之最，这些钱从何而来？主要还是房产业带给他们的利益。你看过去的十年很多领导捞的钱包鼓鼓，吃的肥头大耳，这些钱很大一部分也是房产业带给他们的。地方政府无所不能，强迫银行贷款给房产业，搞开发，由于房价太高，结果造成鬼城现象，银行资金断裂，最后害死的是普通老百姓，造成的恶果是很多人努力一辈子也买不起房，造成的更大的恶果是地方银行有破产的危险要靠中央银行救世，央行大量印钱导致人民币贬值，物价也水涨船高。当然，之所以地方政府能这样，还是我们的中央政府给了它们这样的权力，实行地方政府自己养自己的体制，这种结果就是必然的。现在新一届中央政府开始收权和整顿，我不知道是不是亡羊补牢，为时已晚。
⑩ 政府为什么不代替开发商搞房地产呢
政府自己盖房子，成本远远高与开发商，第一政府具有垄断性，没有竞争力，他的钱版来自于国家权的国民的国库，做什么事都任意报销。再者，建筑技术人员都是自己安排，没有竞争力，技术是否过关都能说，那些建筑工人态度是否积极都说不定。交给开发商，由社会来选择，那个开发商信誉好，建筑质量好，都已经经历长时间的考验了，开发商的建筑技术人员也是不断地更新与挑选，留下来的都是顶尖的技术人员，从而保障了建楼的安全性。并且开发商注重利益，所以他的建筑速度也很快，监督力度也高，所以当今社会的选择是由开发商来搞建筑，而不是政府。谢谢，我只能回答这么多下。